............... ............... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года 2- 217 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе : судьи Самигуллиной Г.К. при секретаре Шешелевой С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулаймановых Р.Х. и Р.Х. к Сулаймановым Х.Х., А.Х., М.Р. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, оспаривании государственной регистрации права и постановления Кульшариповского СМС, встречному иску Сулайманова Х. Х. к Сулаймановым Р. Х. и А. Х. о признании права собственности на пристрой, иску Сулаймановой А.Х. к Сулаймановым Х. Х., М. Р., Р. Х., А. Х., исполкому Альметьевского муниципального района о признании договора приватизации частично недействительным, У с т а н о в и л : В обоснование своих требований истцы указывают, что квартира ............... дома ............... по ул. ............. на основании договора приватизации от .............. года принадлежит им и их отцу- Сулайманову Х.Х., однако ответчики препятствуют их проживанию в квартире, просят определить их доли равными, по ............... за каждым, вселить и определить порядок пользования жилым помещением. Считают государственную регистрацию права собственности Сулайманова Х.Х. на земельный участок и жилой дом незаконными ввиду принадлежности дома всем троим, постановление Кульшариповского СМС № ............... от .............. года выдано без учета их интересов. Предъявляя встречные требования Сулайманов Х.Х. указывает, что после приватизации жилья им возведен пристрой, истцы отношения к нему не имеют, просит признать право собственности на вновь возведенные строения за ним. Сулайманова Алсу Х. просит признать договор приватизации спорного жилья частично недействительным указывая, что при этом нарушены ее интересы, постоянно проживала в этом доме вместе с родителями. В судебном заседании истец Сулайманов Р.Х., одновременно представляя интересы истца Сулайманова А.Х., просит первоначальные требования удовлетворить, со встречными исками не согласен. Ответчики с иском Сулаймановых А. и Р. не согласны, встречные требования поддерживают. Представители исполкома Альметьевского муниципального района, Кульшариповского исполкома, Росреестра о времени рассмотрения дела извещены. Выслушав участников процесса, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в редакции от 11 августа 1994 года ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 36 ЗК РФ ( в редакции от 25.10.2001 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что истцы являются сыновьями ответчика Сулайманова Х.Х. от первого брака, их мать умерла в 1983 году, в 1984 году ответчик Сулайманов Х.Х. вступил в брак с Сулаймановой М.Р., от данного брака родились Марат и Алсу. На момент вступления отца в повторный брак истцы с отцом проживали по ул. .............., мачеха имела отдельную квартиру по ул. .............. На основании ордера от .............. года Сулайманову Х.Х. с учетом истцов на семью из ............... человек предоставлена спорная квартира, расположенная по ул. ............. (л.д.95), все трое были зарегистрированы на основании ордера ( л.д. 96), .............. года данная квартира предоставлена им в совместную собственность в порядке приватизации ( л.д.98). Несмотря на то, что ответчица Сулайманова М.Р. была зарегистрирована по ул. ............. с .............. года, ее дети с рождения: Алсу с .............. года и Марат – с .............. года ( л.д.48), на основании ордера от .............. года ей с учетом детей Марата и Алсу предоставлена в порядке улучшения двухкомнатная квартира по ул. .............. (л.д.99), приватизированная в .............. году на нее и сына Марата ( л.д.101-102), все вместе одной семьей проживали по ул. ............., с момента ее предоставления. Данные обстоятельства, как и факт проживания Сулаймановой Алсу Х. в спорно й квартире с .............. года, в судебном заседании никем не оспаривались. Следовательно, Сулайманова А., ............... года рождения, имела право на участие в приватизации в ............... году квартиры ............... дома ............... по ул. ............., в которой проживала, она была на тот момент несовершеннолетней, ее права нарушены и подлежат восстановлению. Доводы истцов о пропуске ею срока исковой давности подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, сама А. пояснила, что о нарушенном праве узнала лишь при рассмотрении настоящего спора. Таким образом требования Сулаймановой А. об установлении факта проживания в спорном жилом помещении с ............... года и оспаривании договора приватизации следует удовлетворить. Регистрацией права собственности на спорную квартиру за Сулаймановым Х.Х.. нарушены права участников совместной собственности, в том числе и Сулаймановой Алсу, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению. Требования Сулайманова Х.Х. о признании за ним права собственности на пристрой следует отклонить, поскольку дополнительно возведенные строения являются неотъемлемой частью жилого помещения, принадлежащего на праве совместной собственности истцам, их отцу и сестре и не может являться самостоятельным объектом недвижимости. Постановление Кульшариповского СМС от .............. года о закреплении земельного участка в собственность за Сулаймановым Х.Х. не содержит ссылку на закон, на основании которого принято решение, тогда как действовавший в тот период Земельный кодекс Республики Татарстан от .............. года не содержал норму о предоставлении земельного участка гражданам в собственность, земельные участки могли находится в пользовании либо во владении, ЗК РФ принят в .............. году, нормы ГК РФ о праве собственности на землю введены в действие также с .............. года. Согласно копии похозяйственной книги на спорное домовладение членами хозяйства с лицевым счетом ..............., расположенного по ул. ............., являются истцы, их отец и с ............... года - Файрушина Г.З., при этом размер земельного участка указан равным ............... га ( л.д.116-117). Согласно копии постановления Кульшариповского СМС от .............. года № ............... земельный участок закреплен за Сулаймановым Х..Х. площадью ............... га, сведений о выдаче государственного акта, несмотря на наличие в постановлении пункта об этом, суду не представлено. Согласно копий правоустанавливающих документов, для регистрации права собственности Сулаймановым представлены кадастровый паспорт, постановление Кульшариповского СМС в виде выписки от .............. года, распоряжение ( л.д.80-88), суду предоставлена заверенная копия постановления, оригинал отсутствует. Вышеизложенное свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления, нарушающего права и интересы других сособственников строения. Между сторонами по настоящему делу сложились неприязненные взаимоотношения, усматриваются отсутствие взаимопонимания и обиды, спор относительно пользования спорным помещением возникал и ранее, Альберт и Роберт обращались в суд с иском о принудительном обмене, решением Альметьевского горсуда от .............. года в иске было отказано. Однако истцы, как сособственники спорного жилого помещения, имеют право распоряжаться жилым помещением по его назначению, проживать там, в связи с чем требования об их вселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчиков об отсутствии спора в данной части, неоднократных предложениях вселиться во внесудебном порядке не могут служить основанием для отказа в удовлетворении законных требований сособственников жилья по вышеуказанным основаниям, в том числе и с учетом взаимоотношений сторон. Требования об определении долей участников совместной собственности также основаны на законе, предварительный досудебный порядок урегулирования спора по делам данной категории не предусмотрен, иск о выделе доли участника долевой собственности, на который ссылается представитель ответчиков, как требующий досудебный порядок, не заявлен. Ввиду удовлетворения требований Сулайманово й Алсу, следует признать право собственности на спорное помещение в порядке приватизации за Сулаймановыми Р.,А. А. и Х. по ............... доле за каждым. Согласно техническому паспорту, спорное помещение состоит из ............... жилых комнат размерами ............... кв.м., ...............кв.м., ............... кв.м. ( л.д.8-11), с учетом прав как собственников, так и постоянно проживающих лиц, суд приходит к выводу о возможности предоставления истцам жилой комнаты размером ............... кв.м., остальные две жилые комнаты передать ответчикам, между ними спора по поводу пользования жильем не имеется. Нежилые помещения, как коридоры, кухня, кладовая, туалет, ванная, подвал, сени, тамбур, веранда, следует оставить в общем пользовании, как установлено показаниями участников процесса, отмеченные в техническом паспорте помещения под номерами ............... литера ............... не отапливаемы ( л.д.11). Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Установить факт постоянного проживания Сулаймановой А.Х. в жилом помещении, расположенном по ул. ............. с ............... года. Признать договор приватизации квартиры ............... дома ............... по ул. ............. от .............. года частично недействительным. Признать недействительными : - постановление Кульшариповского СМС от .............. года № ............... о закреплении земельного участка за Сулаймановым Х.Х.; - регистрацию права собственности Сулайманова Х.Х. и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..............., расположенный по ул. .............; - регистрацию права собственности Сулайманова Х.Х. и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру .............. Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру ............... дома ............... по ул. ............. за Суймановым Х.Х., Сулаймановым Р.Х., Сулаймановым Р.Х. и Сулаймановой А.Х. по ............... доле за каждым. Вселить Сулаймановых Р.Х. и Р.Х. в квартиру .............. Определить следующий порядок пользования квартирой ............., выделив в пользование Сулаймановых Р.Х. и Р.Х. жилое помещение размером ............... кв.м., в пользование Сулаймановых Х.Х., М.Р. и А.Х. две жилые комнаты размерами ............... кв.м. и ............... кв.м. Нежилые помещения в виде коридора площадью ............... кв.м., кухни, кладовой, туалета, ванной, подвала, коридора площадью ............... кв.м., сени – ............... кв.м., тамбур, сени – ............... кв.м. и веранды оставить в общем пользовании. В удовлетворении исковых требований Сулайманова Х.Х. к Сулаймановым Р.Х. и Р.Х. о признании права собственности на пристрой- отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня составления мотивированного решения – то есть с 29 февраля 2012 года через Альметьевский горсуд. Судья : Самигуллина Г.К. ............... ............... Решение не вступило в законную силу О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 27 февраля 2012 года 2- 217 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе : судьи Самигуллиной Г.К. при секретаре Шешелевой С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулаймановых Р.Х. и Р.Х. к Сулаймановым Х.Х., А.Х., М.Р. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, оспаривании государственной регистрации права и постановления Кульшариповского СМС, встречному иску Сулайманова Х. Х. к Сулаймановым Р. Х. и А. Х. о признании права собственности на пристрой, встречному иску Сулаймановой А. Х. к Сулаймановым Х. Х., М.Р., Р. Х., А. Х. и исполкому Альметьевского муниципального района об установлении факта проживания и признании договора приватизации частично недействительным, У с т а н о в и л : В ходе рассмотрения дела ответчики просят возместить их расходы по оплате услуг представителя, Сулайманов Х.Х. в размере ............... руб. ............. коп., Сулайманова- ............... руб. Суд приходит к следующему. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Решением Альметьевского горсуда от .............. года исковые требования Сулаймановых А.Х. и Р.Х., а также Сулаймановой А.Х. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Сулайманова Х.Х. отказано. В связи с чем оснований для возмещения расходов Сулайманова Х.Х. суд не находит. Сулайманова, предъявившая требования к ............... ответчикам, просит возместить ее расходы в размере ............... руб. с двоих: Сулаймановых А.и Р., следовательно, ее заявление подлежит удовлетворению в размере ............... руб. Руководствуясь ст.ст. 100, 224,225 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Взыскать с Сулаймановых Р.Х. и Р.Х. в пользу Сулаймановой А.Х. ............... руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении заявления Сулайманова Х.Х. о возмещении расходов на оплату услуг представителя- отказать. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РТ в течение 15 дней со дня вынесения через Альметьевский городской суд. Судья : Самигуллина Г.К. ............... ...............