..................... ..................... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 февраля 2012 года 2-125 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Самигуллиной Г.К. при секретаре Шешелевой С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Н.Г. к ООО «Дом-Строй 2000» о признании права собственности и взыскании пени, У С Т А Н О В И Л: В обоснование своих требований Гараев указывает, что ответчиком не выполнены условия договора от .................. года по предоставлению квартиры, оплата произведена, просит признать за ним право собственности на долю в вышеуказанном доме с кадастровым номером ....................., соответствующую однокомнатной квартире № ..................... общей площадью ..................... кв.м., расположенной на ..................... этаже кирпичного дома по ул. .................., взыскать неустойку в размере ..................... руб. Представители ООО «Дом-Строй 2000», Росреестра, исполкома и третьи лица о времени рассмотрения дела извещены. Третье лицо Безлепкин В.Н. с иском согласен. Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Судом установлено, что .................. года между сторонами заключен договор № ....................., согласно которому Гараев обязался участвовать в инвестировании доли в строительстве жилого дома № ..................... по ул..................., а ответчик по завершении строительства дома обязался предоставить Гараеву в собственность квартиру № ....................., состоящую из одной комнаты, общей площадью ..................... кв.м., на ..................... этаже данного дома. Срок завершения строительства установлен в .................. года, объем инвестирования квартиры- ..................... руб. ( л.д.6). Как видно из представленных квитанций № ..................... от .................., №..................... от .................. года и № ..................... от .................. года, Гараев в счет исполнения своих обязательств по инвестированию строительства оплатил ответчику долевой взнос в размере ..................... руб. Ответчиком не выполнены обязательства перед истцом, строительство дома не завершено. Согласно выписке из ЕГРП собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером ....................., имеющего степень готовности 34,2 %, является ответчик. .................. года между ООО «Дом-Строй 2000» (залогодатель) и Николаевой И.А., Валиевой Г.М., Хафизова М.Н., Белова В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллина М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздикова М.А., Безлепкина В.Н., Сидоровой З.Ф, Сергеевой А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафурова Р.Р., Галиева С.В., Гараева Н.Г. и Амировой Г.Р. (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № ....................., согласно которому ООО « Дом-Строй 2000 » передает в залог залогодержателям незавершенный строительством объект с кадастровым номером ....................., находящийся по адресу: РТ, .................., в обеспечение исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений в указанном объекте. Согласно п. 3.1. договора об ипотеке ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования в степени готовности. Таким образом истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а поскольку обязательства ответчиком не исполнены, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права и обращении взыскания на предмет залога. То обстоятельство, что дом не достроен, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества. При таких данных исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению. Пунктом 7.3.5 договора инвестирования предусмотрена ответственность застройщика за просрочку сдачи приемочной комиссии в виде уплаты пени в размере .....................% за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пени за ..................... года, начиная с .................. года в размере ..................... руб., приведенный истцом размер является правильным, требования основаны на договоре, в данной части иск также подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гараевым Н.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером ....................., соответствующую однокомнатной квартире № ..................... общей площадью ..................... кв.м., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного дома по ул................... Взыскать с ООО «Дом-Строй 2000» в пользу Гараева Н.Г. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере ..................... руб. Взыскать с ООО «Дом-Строй 2000» госпошлину в доход Альметьевского муниципального района в размере ..................... руб. ..................... коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения через Альметьевский горсуд. Судья : Самигуллина Г.К. ..................... ..................... Решение не вступило в законную силу Решение не вступило в законную силу