....................... ....................... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года 2-337 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Самигуллиной Г.К. при секретаре Шешелевой С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Л.Г. к Усмановой Г.Р., действующей в интересах несовершеннолетних детей А.и А., Зинатуллину К.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному иску Усмановой Г.Р., действующей в интересах несовершеннолетних детей, к Зинатуллину К.Р. и Чернышевой Л.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, У с т а н о в и л : В обоснование своих требований истица Чернышева указывает, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире ....................... дома ....................... по ул. ..................... зарегистрированы бывший собственник и его несовершеннолетние дети, которые фактически не проживают, членами ее семьи не являются, но добровольно с регистрационного учета не снимается. Предъявляя встречные требования Усманова указывает, что договор купли- продажи заключен между Зинатуллиным и Чернышевой вопреки интересам ее несовершеннолетних детей. В судебном заседании представитель Чернышевой просит ее требования удовлетворить, со встречными требованиями не согласна. Ответчик Зинатуллин иск Чернышевой признает, со встречным иском не согласен. Ответчица Усманова с иском Чернышевой не согласна, свои требования поддерживает. Представитель Управления « Опека » просит вынести решение с учетом интересов несовершеннолетних детей. Представитель Росреестра встречный иск не признает. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Судом установлено, что квартира ....................... дома ....................... по ул. Р.Фахретдина г. Альметьевска была приобретена ответчиком Зинатуллиным до вступления в брак с ответчицей Усмановой, на основании договора купли- продажи от ...................... года собственником является истица Чернышева (л.д.4-7). В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчик Зинатуллин и несовершеннолетние А.и А. – дети Зинатуллина и Усмановой, брак между которыми расторгнут в ...................... году, дети переданы на воспитание матери. Решением Альметьевского горсуда от ...................... года ответчица Усманова по иску Зинатуллина признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, в удовлетворении аналогичных требований к несовершеннолетним детям- отказано. С лета ....................... года несовершеннолетние вместе со своей матерью проживают в квартире ....................... дома ....................... по ул. ....................., принадлежащей Усмановой на праве совместной собственности. Вышеизложенное свидетельствует об обоснованности предъявленных Чернышевой исковых требований и не состоятельности доводов Усмановой, поскольку при расторжении брака между родителями несовершеннолетние дети оставлены проживать с матерью, которая надлежащем образом исполняет свои родительские обязанности, обеспечена жильем, где в настоящее время проживает вместе с детьми. Следовательно, какие-либо права несовершеннолетних оспариваемой сделкой не нарушены, их жилищные права не ухудшены. Жилого помещения дети не лишены, так как они выехали на постоянное место жительства в принадлежащую матери квартиру вместе с ней же до заключения сделки – ...................... года. Оценивая доводы Усмановой следует отметить, что п.4 ст. 292 ГК РФ признан неконституционным в части правоприменительной деятельности, то есть при разрешении конкретных дел. Содержащаяся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 года № 13-П позиция не обязывает органы опеки до момента признания сделки нарушающей права и охраняемые интересы несовершеннолетних давать согласие на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, находящиеся на попечении родителей. Соответственно, отсутствие согласия органа опеки на продажу спорной квартиры само по себе не свидетельствует о заключении договора купли- продажи с нарушением закона. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать Зинатуллина К.Р., несовершеннолетних Зинатуллина А.К., ...................... года рождения, Зинатуллина А.К., ...................... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ....................... дома ....................... по ул. ..................... В удовлетворении исковых требований Усмановой Г.Р., действующей в интересах несовершеннолетних детей, к Зинатуллину К.Р. и Чернышевой Л.Г. о признании недействительным договора купли-продажи – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения через Альметьевский горсуд. Судья : Самигуллина Г.К. ....................... ....................... Решение не вступило в законную силу Решение не вступило в законную силу