Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2012г. дело № 2-711

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Шайхуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» к Жадан Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску Жадан Д.В. к ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» о признании условий договора аренды недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» обратилась в суд с иском к Жадан Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в аренду ответчику помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, а также инструменты и оборудование с предоставлением необходимых коммунальных услуг(электроэнергия, обслуживание электросетей подачи электроэнергии). По условиям договора(п.3.1 договора) ответчик должен был производить не позднее 5 числа месяца предоплату арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и оплачивать коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков. Ответчик оплату не производил, не сдав помещение, инструменты и оборудование по акту сдачи, выбыл из арендуемого помещения.

Пунктом 3.3 договора за просрочку оплаты аренды и коммунальных платежей предусмотрена уплата пени в размере 1% за каждый день просрочки. Пунктом 3.4 договора в случае несвоевременного возврата арендованного имущества предусмотрена выплата арендатором арендной платы за срок пользования невозвращенным имуществом и неустойки в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы.

Сумма арендной платы и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил <данные изъяты> руб., в соответствии со ст.333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки определяют в размере <данные изъяты> руб. (л.д.3, 24, 70-72, 90)

Ответчика Жадан Д.В. иск не признал, пояснил, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ он производил по приходным кассовым ордерам, помещение сдал по акту в ДД.ММ.ГГГГ Платежные документы и акт он хранил в портфеле в помещении истца, в его отсутствие помещение было вскрыто, а документы похищены; ему стало известно, что истец правоустанавливающих документов на сданное в аренду помещение не имеет, поэтому считает, что сделка является незаключенной. Кроме того, ответчик обратился со встречным иском к ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» о признании условий договора аренды недействительными, указывая, что пункт 2.2 договора, предусматривающий обязанность арендатора оплачивать потребленную электроэнергию, согласно показаниям счетчика, и пункт 2.3 договора, предусматривающий обязанность арендатора оплачивать за обслуживание сетей подачи электроэнергии в размере 20% от стоимости общего количества потребленной электроэнергии, являются незаконными, так как ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» не является поставщиком электроэнергии, следовательно, не может оказывать услуги по снабжению арендатора электроэнергией. (л.д.112-113)

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). (п.1)

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. (п.1)

Согласно ст.545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч.1)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» (арендодатель) заключило с индивидуальным предпринимателем Жадан Д.В.(арендатор) договор аренды помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, с подведенной и подключенной электролинией и теплолинией, с предоставлением инструментов, под организацию автосервиса. (л.д.10-11)

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> руб.(п.2.1 договора), кроме того п.п. 2.2 и 2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать потребленную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и оплачивать обслуживание сетей подачи электроэнергии в размере 20% от стоимости общего количества потребленной электроэнергии.

Осуществление Жадан Д.В. платежей за аренду в ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются приходными кассовыми ордерами, представленными представителем истца в Отдел МВД России по Альметьевскому району в рамках проверки заявления Жадан Д.В. по факту взимания у него руководителем и бухгалтером ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» денежных средств. (л.д.121-140)

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (ч.1)

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч.1)

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В подтверждение права собственности на сданное в аренду помещение истец представил свидетельство о регистрации права на земельный участок и строение- диспетчерскую с гаражом. (л.д.150-151)

Площадь строения (литера <данные изъяты>) с кадастровым № по свидетельству о государственной регистрации права составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта строения, литера <данные изъяты>, следует, что строение состоит из девяти помещений, в том числе двух гаражей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. (л.д.186-187)

Из фотоснимков здания усматривается, что строение состоит из трех гаражей(<данные изъяты>). Опрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что Жадан Д.В. арендовал крайний третий гараж, данное обстоятельство представителем истца также не оспаривается.

Правоудостоверяющих документов на третий гараж представитель истца суду не представил, пояснил, что свидетельства о регистрации права и технической документации на указанное строение не имеется. Доводы представителя истца о том, что строение находится на земельном участке, принадлежащем ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой», следовательно, находящееся на земельном участке строение также является собственностью предприятия, суд находит несостоятельными, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания возникает с момента государственной регистрации права.

В договоре аренды площадь предоставленного ответчику гаража указана в размере площади соседнего гаража(помещение № по техпаспорту).

Таким образом, истец предоставил ответчику в аренду помещение, на которое не имеет права собственности, следовательно, в силу ст.ст.168, 167 ГК РФ данная сделка является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона, недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» о взыскании задолженности по договору аренды и встречного иска Жадан Д.В. о признании условий договора аренды недействительными, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» к Жадан Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

В удовлетворении встречного иска Жадан Д.В. к ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» о признании условий договора аренды недействительными отказать.

Взыскать с ОАО «Строительная фирма «Татнефтепроводстрой» госпошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу "28" апреля 2012г.