................. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Кононенко Т.В.при секретаре Багмановой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошкина С.Ф. к ООО»ЖЭУ-10» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в рамках защиты прав потребителя УСТАНОВИЛ: В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры № ................. д. ................. по ул................. .............. года по вине ответчика, вследствие ненадлежащего оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту оборудования теплоснабжения была залита квартира истца из-за неисправности в батарее отопления в квартире ..............., собственниками которой являются Гильманов З.Т., Гильманова Ф.Ф.( сорвало резьбу на проходной пробке чугунного радиатора). Согласно отчёта ООО «Эксперт» от .............. года размер материального ущерба составил ................. руб.................. коп. Просит взыскать с ответчика в счёт возмещения материального ущерба ................. руб.................. коп., неустойку в размере ................. руб.................. коп., компенсация транспортных расходов в сумме ................. руб.................. коп., утраченный доход в сумме ................. руб.................. коп. Представитель ответчика с иском не согласен. Третьи лица Гильмановы с иском не согласны. Представитель ДЖП и ЖКХ о дне слушания дела извещен. Выслушав представителей истца, полагавших иск удовлетворить в полном объёме, представителя ответчика, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.55 ч.1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ст.56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действовавшей на момент принятия Правил, предусматривалось, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491( далее правила)воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме того, в пункте 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру. Вышеизложенные выводы содержатся в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 г. N ГКПИ09-725 "Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491". Таким образом, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления. В силу п.11 подп.«а» Правил содержание общего имущества в зависимого от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. В соответствие со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п.2.3.4 и 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий( системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий, осуществляется силами этих предприятий. В соответствии с п.5.2 указанных правил обнаружение и устранение каких-либо дефектов в системе отопления входит в непосредственную обязанность эксплуатирующей организации. Согласно Приложению 7 к вышеуказанным правилам» Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» при проведении текущего ремонта рекомендуется проводить работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Правилами предусмотрено, что контроль за техническим состоянием жилищного фонда следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью( до начала отопительного сезона п.2.1,2.1.1), что управляющей организацией сделано не было. Эксплуатация системы центрального отопления жилого дома должна обеспечивать герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды п.5.2.1. Как установлено в судебном заседании .............. года в ..............., собственником которой являются Гильманов З.Т., Гильманова Ф.Ф. в результате порыва в батарее отопления произошел залив квартиры истца. Данный факт подтверждается актом от .............. года, где установлена причина залива, а именно сорвало резьбу на проходной пробке чугунного радиатора в кв................... Как показали в судебном заседании третьи лица Гильмановы в сентябре ................. года они поменяли стояк отопления в зале, без привлечения специализирующейся организации, чугунную батарею, находящуюся в спальной комнате, с которой произошел залив, они не меняли. Данная батарея имеет запорные устройства от стояка. Перед началом отопительного сезона представители управляющей компании-слесаря приходили и осматривали систему отопления в их квартире, нарушений не выявили. В судебном заседании представитель ответчика показал, что чугунный радиатор в квартире ..............., где проживают Гильмановы не относится к общему имуществу, поскольку имеются в наличии отключающие устройства на радиаторах отопления. С их стороны были произведены все необходимые работы, производился осмотр системы отопления, в том числе и в квартире Гильмановых, однако определить неисправность внутри радиатора визуально не возможно, каких-либо жалоб на радиатор не поступало. Кроме того им представлены документы, подтверждающие его доводы, а именно паспорт готовности объекта к работе в зимних условиях ................. г.г., акт проверки готовности к работе в осенне-зимний период ..................г.от .............. года, акт промывки системы отопления от .............. года, акт гидравлического испытания( опрессовки) системы центрального отопления от .............. года( л.д.49-52), которые опровергают предположения представитель истца о том, что причиной затопления мог быть гидроудар, так как отопление было подано намного раньше даты залива. Оценивая имеющиеся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, во взаимосвязи с подп. "д" п. 2, п. 5 указанных Правил и ст. 36 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что внутриквартирная система центрального отопления, расположенная в квартире Гильмановых( радиатор отопления) не может быть включен в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, так как он имеет отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживает только одну квартиру и может быть демонтирован собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения Доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании своего подтверждения не нашли и были опровергнуты допустимыми и надлежащими доказательствами. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Ерошкина С.Ф. к ООО»ЖЭУ-10» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в рамках защиты прав потребителя оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения полного текста решения. Судья: подпись ................. ................. Решение не вступило в законную силу Решение не вступило в законную силу