Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года дело № 2-1079

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,

при секретаре Назаровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Т.И., Шайдуллиной О.А. к Груздеву А.П., Давлетшину Р.З., Давлетшиной Ю.А. о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истицы указали, что Груздева Т.И., Груздев А.П., Малова С.А. и Шайдуллина О.А. являлись собственниками по 1/4 доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем Малова С.А. по договору дарения передала Груздеву А.П. свою 1/4 долю в праве общей собственности. (дата) ответчик направил в их адрес предложение о выкупе принадлежащей ему 1/2 доли в названной квартире по цене (сумма) рублей. (дата) в адрес ответчика было направлено письмо с согласием выкупить его долю по указанной цене, однако ответчик отказался его получать на почте и у судебного пристава. В настоящее время им стало известно, что ответчик продает свою долю, в связи с чем, просили перевести на них права и обязанности покупателя принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства истицы и их представитель, заявленные требования поддержали, с их согласия к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Давлетшины Р.З. и Ю.А.

Ответчики иск не признали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан с иском не согласилась.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке, определенном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании статьи 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие.

По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.

Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) в общую долевую собственность Груздева А.П., Груздевой Т.И., Груздевой С.А. (ныне – Малова), Груздевой О.А. (ныне – Шайдуллина) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.36).

По договору дарения от (дата) Малова С.А. подарила Груздеву А.П. 1/4 долю в праве долевой собственности на спорную квартиру (л.д.50-51).

(дата) Груздев А.П. обратился к Груздевой Т.И. с предложением о выкупе принадлежащей ему 1/2 доли в квартире по цене (сумма) рублей.

(дата) Груздева Т.И. посредством почтовой связи направила в адрес Груздева А.П. ответ, содержащий встречное предложение о продаже ею Груздеву А.П. 1/2 доли в квартире № <адрес> за (сумма) рублей, и проведении зачета оставшейся суммы в (сумма) рублей в счет его долга перед ней по решению суда, которое организацией почтовой связи Груздеву А.П. вручено не было (л.д.10,11,13).

Из свидетельства о передаче заявления, выданного нотариусом Горшуновой Ф.Р. (дата), следует, что (дата) ею передано Груздевой Т.И., Шайдуллиной О.А. заявление Груздева А.П. Заявление содержало предложение выкупить 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответа на заявление до (дата) в нотариальную контору Альметьевского нотариального округа Республики Татарстан не поступало (л.д.77).

В ходе судебного заседания истицы подтвердили факт получения ими указанного заявления Груздева А.П., в котором содержалось предложение о выкупе данной доли по цене (сумма) рублей.

При этом истица Груздева Т.И. пояснила, что (дата) она приходила к нотариусу, однако за оформление заявления о согласии выкупить долю, необходимо было уплатить 500 рублей, но денежных средств у нее не было, больше к нотариусу она не ходила.

Из пояснений истицы Шайдуллиной О.А. также фактически следует, что к нотариусу по поводу согласия на покупку доли она не обращалась.

По договору купли-продажи от (дата) Груздев А.П. продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Давлетшину Р.З. и Давлетшиной Ю.А. за (сумма) рублей (л.д.73-74).

(дата) Управлением Росреестра по Республике Татарстан были зарегистрированы договор купли-продажи и право общей долевой собственности Давлетшиных Р.З. и Ю.А. на данную квартиру (л.д.74 оборот).

Таким образом, в связи с тем, что Груздев А.П. о намерении продать свою долю квартиры за (сумма) рублей уведомил истиц в установленном законом порядке, а последние не отказались от покупки, но и не приобрели продаваемую долю в праве общей собственности на квартиру в течение месяца, суд находит требования Груздевой Т.И. и Шайдуллиной О.А. о переводе на них прав и обязанностей покупателя не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истиц о том, что договор купли-продажи от (дата) является мнимой сделкой, несостоятельны и не подтверждены достаточными и допустимыми доказательствами.

Применительно к пункту 3 статьи 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются и, следовательно, их отсутствие должно быть доказано.

Между тем, из материалов дела следует, что денежные средства за продаваемую долю в сумме (сумма) рублей были получены Груздевым А.П. от Давлетшиных Р.З. и Ю.А. по расписке от (дата), оснований подвергать сомнению содержащиеся в ней сведения не имеется.

Заявление представителя истиц о том, что Груздев А.П. отказался получать на почте и у судебного пристава ответ Груздевой Т.И. на его предложение от (дата) о выкупе доли, не имеет правового значения для дела, поскольку после получения вышеуказанного заявления от нотариуса в течение месяца они не воспользовались преимущественным правом покупки спорной доли.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Груздевой Т.И., Шайдуллиной О.А. к Груздеву А.П., Давлетшину Р.З., Давлетшиной Ю.А. о переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 24 апреля 2012 года.

Судья: А.И. Мирсаяпов