Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.,

при секретаре Давытовой Р.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сергеевой А.Г. к ООО «ДОМ-Строй 2000» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого дома на сумму <данные изъяты> рубля, по которому она выступила дольщиком, а ответчик - застройщиком. Предметом договора явилась <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в строящемся <данные изъяты> доме по <адрес>, срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате <данные изъяты> рубля она выполнила полностью. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об ипотеке №, по которому ответчик выступил залогодателем, а истица – залогодержателем. Однако ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в ее собственность до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером №, соответствующую <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан; взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в ее пользу штраф за просрочку исполнения обязательства, принятого по договору № инвестирования доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица – Валиахметова (Валиева) Г.М., Хафизов М.Н., Белов В.М., Снигирева Э.Б., Насибуллин М.Г., Морозова Е.И., Гвоздиков М.А., Безлепкин В.Н., Сидорова З.Ф., Гонтарь Ю.Н., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Гафуров Р.Р., представитель Галиева С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р., Алтынбаева Л.И., Шмидт К.Ю., Хафизов А.А., Солтанова Л.В., представители ОАО «АЗЖБИ», Управления Росреестра по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Как указано в пункте 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьям 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Применительно к статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не

предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из статьи 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик) и истицей (дольщик) заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве данного объекта, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств передать последней <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже вышеназванного дома.

Срок окончания строительства установлен <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость помещения определена в размере <данные изъяты> рубля.

Свои обязательства по инвестированию доли истица перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Ответчиком весь объем строительно-монтажных работ выполнен не был, строительство до настоящего времени не ведется, квартира ответчиком истице не передана.

Согласно выписке из ЕГРП собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеющего степень готовности <данные изъяты> процента, является ООО «ДОМ-Строй 2000».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Строй 2000» (залогодатель) и Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. (залогодержатель) заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

В пункте <данные изъяты>. договора стороны определили, что ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования, в степени готовности.

При таких обстоятельствах, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и обращения взыскания на предмет залога.

То обстоятельство, что дом не достроен не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества.

При таких данных исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Пунктом <данные изъяты> договора на долевое участие в строительстве жилья предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи квартиры Долевику в виде штрафа в размере <данные изъяты>% от стоимости указанной квартиры за каждый месяц просрочки. Истицей произведен расчет размера штрафа, который за <данные изъяты> месяцев просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., данный расчет арифметически обоснован, не противоречит закону, кроме того, никем не оспаривается, при таких данных указанные требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку истица, как потребитель, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, применительно к статьям 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскивает ее с ответчика в размере <данные изъяты> рублей в доход Альметьевского муниципального района.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой А.Г. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером №, соответствующую <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в пользу Сергеевой А.Г. штраф за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп..

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в доход бюджета Альметьевского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: