Дело № 2-1579

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июля 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Шаймардановой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибатуллина Р.Г. к Гарифуллиной Д.А. ООО «СКВИД» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений

У С Т А Н О В И Л :

Ибатуллин Р.Г. обратился в суд с иском к Гарифуллиной Д.А., ООО «СКВИД» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллина Д.А., действуя на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве заказчика заключила договор № на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения с директором ООО «СКВИД» Хафизовым М.И., тем самым нарушила его права и законные интересы как собственника помещения. Считает, что указанный протокол ничтожен и не соответствует требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ, так как он и другие жильцы не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений, присутствовало 30 собственников помещений из 159. Решение о заключении договора на установку и договора на абонентское обслуживание системы видеонаблюдения с ООО «СКВИД» и решение об избрании из числа жильцов представителя и наделении его полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора на установку и договора на абонентское обслуживание системы видеонаблюдения с ООО «СКВИД» в нарушение требований ч.1 ст.46 ЖК РФ принято не большинством голосов собственников помещений, просит признать решение внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договор № на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Третьи лица Липаев А.А., Закирова Л.С., Ширшова В.И., Соколова Л.Н., Ахметфазылова С.И. иск поддержали.

Третье лицо Атласов В.П. иск не поддержал.

Третьи лица Иблиев И.А., Голубева Г.А., Воронина Н.Ю., Касымов Р.Р., Ерусланов Р.И., Валеев И.Г., Абдрахманов М.Н., Гуркин С.А. Степанова С.П., Халиуллина Н.Х., Терегулова Р.С., Козенков Ф.И., Каримов Ф.Г., Каметов Р.В., Мавлитов М.С. обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Третьи лица Ширыбарова Г.Б., Кононенко Н.И., Сахабиев Ф.Ф., Тимеркаев И.В. обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, иск не поддержали.

Ответчики и третьи лица о дне слушания дела извещены.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гарифуллина Д.А. иск не признала и пояснила суду, что общего собрания не было, сотрудники ООО «СКВИД» ходили по квартирам, собирали подписи, она согласилась на установку видеокамеры, договор на оказание услуг она подписала только за себя, ей никто не говорил, что она действует от имени всех собственников помещений, договор не читала, протокол общего собрания также подписала, не прочитав.

Представитель ООО «СКВИД», опрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал и пояснил суду, что первый раз на собрание пришли 30 человек, поэтому решили собирать подписи по квартирам, их сотрудница ходила по квартирам и собирала подписи.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Борисова М.К., Абдуллин Х.Г., Зарипова М.А., Шарафутдинова Г.Г., Козенков Ф.И., Гинятова Р.Х., Баландина Г.А. иск поддержали, третьи лица Бурганов, Гильманов Р.Х., Хуснутдинов Р.Ш., Хуснутдинова Г.В., Камалов М.А. иск не поддержали.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в много квартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дом, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшим участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений, было принято решение заключить договор на установку и абонентское обслуживание системы видеонаблюдения с ООО «СКВИД». В данном протоколе также указано, что принято решение об избрании из числа жильцов представителя собственников помещений и наделить его полномочиями на подписание договора с ООО «СКВИД», фамилия, имя, отчество представителя в протоколе не указано. ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллина Д.А., действуя от имени собственников помещений многоквартирного дома в качестве заказчика заключила договор № на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения с ООО «СКВИД» в лице директора Хафизова М.И.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не проводилось, голосование также не проводилось. Сотрудники ООО «СКВИД» обходили каждую квартиру и отбирали подписи у жильцов, при этом они не выясняли, сколько собственников в каждой квартире, какая их доля в общей долевой собственности на общее имущество. Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе также истец, не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, не были ознакомлены с принятым решением и результатами голосования, что сторонами по делу и третьими лицами не оспаривается.

Кроме того, Гарифуллина Д.А. не была уполномочена решением общего собрания собственников помещений данного жилого дома заключать от имени собственников договор на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения, что не оспаривается ответчиком Гарифуллиной Д.А. и третьими лицами. Сама Гарифуллина Д.А. суду пояснила, что данный договор она подписала только за себя, а не от имени всех собственников помещений.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений данного дома ДД.ММ.ГГГГ и принятии решения по вопросам повестки дня были нарушены требования ст.ст.45-47 ЖК РФ, что ответчиками и третьими лицами не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы истца о том, что вышеуказанным решением общего собрания были нарушены его права и законные интересы как собственника, а также других собственников помещений вышеуказанного дома, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Ибатуллина Р.Г. удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор № на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ООО «СКВИД» в пользу Ибатуллина Р.Г. расходы по уплате госпошлины – № руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья : Шабалина Р.Е.