Дело № 2-1359

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Шаймардановой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО19 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, встречному иску Васенькиной В.И. к Новоникольскому сельскому исполкому ФИО2 муниципального района, ФИО20 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной

У С Т А Н О В И Л :

Фасхутдинова Л.И. обратилась в суд с иском к Васенькиной В.И. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат Маслов Александр Иванович, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>. При жизни ее брат купил данный земельный участок и жилой дом, но договор купли-продажи надлежащим образом не оформил, не зарегистрировал право собственности. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства она узнала, что на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за ответчицей, которая проживала с ее братом, однако брак между ними не был зарегистрирован.

Васенькина В.И.обратилась со встречным иском о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, указывая, что в данной выписке указано о наличии у Маслова А.И. права на земельный участок по вышеуказанному адресу, однако он никогда не являлся собственником спорного домовладения и земельного участка. В 1974 году ее отец купил указанный дом у Федотова П.П. и с указанного времени она проживает там, а Маслов А.И. при жизни купил жилой дом по адресу: д.ФИО2 <адрес> у Кунгуровой М.Я., где он был зарегистрирован, то есть он имел жилой дом в другом населенном пункте, и никогда не был прописан в спорном жилом доме. Считает, что Маслов А.И. в похозяйственной книге № ошибочно был записан собственником спорного земельного участка, так как не было правовых оснований для внесения данной записи.

Представитель ответчика иск не признал, встречный иск поддержал.

Истец Фасхутдинова Л.И. встречный иск не признала, свой иск поддержала и пояснила суду, что спорный жилой дом ее брат в 1974 году купил у Федотова П.П.

Представитель Управления Росреестра по РТ иск не поддержала.

Представитель Новоникольского сельского исполкома обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, иск Фасхутдиновой Л.И. не поддержала, встречный иск признала, в письменном отзыве указала, что выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительной, так как Маслов А.И. не являлся собственником спорного дома и в похозяйственную книгу был включен ошибочно.

Ответчик Горбунова В.И. о дне слушания дела извещена.

Третье лицо о дне слушания дела извещено.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.2 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, принадлежит на праве собственности Васенькиной В.И., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит также ответчице, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО21 который приходится истцу родным братом, а ответчице - сожителем.

Спорный жилой дом был приобретен отцом ответчицы Васенькиным И.Ф. в 1974 году для нее, с указанного времени она проживает в нем, зарегистрирована в данном доме. Данный жилой дом принадлежал Федотову П.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ В 1974 году спорный жилой дом продала супруга Федотова П.П. – Рыжикова А.М. Договор купли-продажи был заключен устно, без составления письменного договора. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Смолькиной А.П., которая является дочерью Федотова П.П., а также показаниями свидетеля Васенькиной Л.И., и другими материалами дела. Не доверять показаниям свидетеля Смолькиной А.П. у суда не имеется каких-либо оснований, такие основания не представлены и истцом. При жизни Маслов А.И. на спорный жилой дом не претендовал, был зарегистрирован в жилом доме по адресу: д.ФИО2 <адрес>, который принадлежал ему на праве собственности.

Доводы истца о том, что данный жилой дом в 1974 году купил ее брат лично у Федотова П.П., несостоятельны и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Показания свидетелей Максимова Г.Н., Лебедевой Л.Ф., Галиуллиной Я.К. о том, что данный дом приобрел при жизни Маслов А.И., не могут служить основанием для удовлетворения иска Фасхутдиновой Л.И., так как все обстоятельства данного дела им известны со слов Маслова А.И. либо Фасхутдиновой Л.И. Кроме того, показания данных свидетелей противоречат показаниям Смолькиной А.П., которая была очевидцем купли-продажи спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает иск Фасхутдиновой Л.И. подлежащим отклонению, так как у суда не имеется предусмотренных законом оснований для признания регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок недействительными. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Васенькиной В.И. в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку спорный жилой дом и земельный участок не принадлежали Маслову А.И., он был включен в похозяйственную книгу ошибочно, суд считает встречный иск подлежащим удовлетворению, необходимо признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО23 к ФИО22 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом отказать.

Встречный иск Васенькиной В.И. удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Новоникольским сельским исполкомом Альметьевского муниципального района, недействительной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья : Шабалина Р.Е.