Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 02 мая 2012г. дело № 2-764 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хабибуллиной Р.А., при секретаре Галиуллиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжикова Н.В. к Уйминой Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску Уйминой Е.Н. к Рыжикову Н.В. о признании права собственности, признании выписки из похозяйственной книги и регистрации права собственности недействительными, У С Т А Н О В И Л: Рыжиков Н.В. обратился в суд с иском к Уйминой Е.Н. о признании права собственности на долю в жилом доме, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка Рыжикова Т.Ф., принадлежащий ей дом, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования перешел в его(истца) и Максимовой М.П. долевую собственность в виде <данные изъяты> каждого. В ДД.ММ.ГГГГ они с Максимовой М.П. пришли к соглашению о продаже Максимовой М.П. ему(истцу) своей доли за <данные изъяты> руб., сделку должна была оформить Максимова М.П., которая впоследствии его заверила, что свою долю она переоформила на его имя. С указанного времени он содержал домовладение, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Максимова М.П. умерла, впоследствии выяснилось, что Максимова М.П. право собственности на дом не переоформила, в настоящее время ее дочь Уймина Е.Н. требует оплаты стоимости <данные изъяты> доли жилого дома. Просит признать за ним(Рыжиковым Н.В.) право собственности на <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Ответчик Уймина Е.Н. иск не признала, обратилась со встречным иском, указывая, что истец не представил доказательства, подтверждающие заключение с Максимовой М.П. сделки по купле-продаже доли в доме и передачу денежных средств за отчуждаемое право. Она(Уймина Е.Н.) приняла наследство матери, оформив в нотариальном порядке право на долю матери в квартире, следовательно, приняла все наследство. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Рыжиков Н.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. Просит признать запись в похозяйственной книге о праве собственности Рыжикова Н.В. на земельный участок, выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у Рыжикова Н.В. права на земельный участок, государственную регистрацию права собственности Рыжикова Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными; признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, находящихся по указанному адресу. (л.д.37-38) Представитель третьего лица исполкома Альметьевского муниципального района РТ Бурганова Е.А. со встречным иском согласилась частично, не возражала признанию записи в похозяйственной книге о праве собственности Рыжикова Н.В. на земельный участок, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, государственной регистрации права собственности Рыжикова Н.В. на земельный участок недействительными, указывая, что выписка выдана неправомочным лицом, в остальной части с заявлением не согласилась. Представитель Управления Росреестра по РТ Мухамадеева Г.М. удовлетворению встречного иска возражала, указывая, что регистрация права истца на земельный участок осуществлена в соответствии с представленными документами, которые на момент регистрации никем не оспаривались. Выслушав объяснения сторон, их представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2) Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п.1) Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Максимова М.П. и Рыжиков Н.В. унаследовали жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший Рыжиковой Т.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде <данные изъяты> доли каждый. (л.д.6) ДД.ММ.ГГГГ право собственности Максимовой М.П. и Рыжикова Н.В. зарегистрировано в БТИ г.Альметьевска.(регистрационная запись №) (л.д.19-21) ДД.ММ.ГГГГ Максимова М.П. умерла(л.д.18), ответчик Уймина Е.Н. является ее наследником по закону первой очереди. Доводы Рыжикова Н.В. о заключении с Максимовой М.П. договора купли-продажи принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом допустимыми доказательствами не подтверждены. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, государственная регистрация сделки и перехода права собственности не производилась, документов, свидетельствующих о производстве расчета ( передаче денежных средств) не имеется. При таких данных, оснований для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома, принадлежавшего Максимовой М.П., не имеется. Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2) Как видно из данных, представленных нотариусом, единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства Максимовой М.П., является Уймина Е.Н., последней выданы свидетельства о праве на часть наследственного имущества, состоящего из денежных вкладов в банках и доли квартиры. (л.д.35) При таких данных, встречные исковые требования Уйминой Е.Н. о признании за ней в порядке наследования права собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома, принадлежавшего Максимовой М.П., обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (п.1) Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). (п.2) Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. (п.7) Согласно ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. (ч.7) ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у Рыжикова Н.В. права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57, 69-72) произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.17) Доводы истца о том, что он с Максимовой М.П. земельный участок, перешедший им по наследству от Рыжиковой Т.Ф., поделили и Максимова М.П. в ДД.ММ.ГГГГ свою часть земельного участка площадью <данные изъяты> га продала Голышеву В.Д., допустимыми доказательствами не подтверждены. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности Рыжиковой Т.Ф. земельного участка на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения не имеется. Свидетельство о праве на наследство Рыжиковой Т.Ф., состоящее из земельного участка, истец и Максимова М.П. не получали. Показания свидетеля Голышева В.Д. о том, что он земельный участок купил у Максимовой М.П. (л.д.80), не могут являться доказательством, подтверждающим осуществление наследниками(Рыжиковым Н.В. и Максимовой М.П.) раздела земельного участка, так как правоустанавливающих документов Максимовой М.П. на земельный участок не имеется, ее право на земельный участок не зарегистрировано, договор купли-продажи между Максимовой М.П. и Голышевым В.Д. не заключался, из решения исполкома Урсалинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок Голышеву В.Д. предоставлен органом местного самоуправления. (л.д.73) Из представленной ответчиком Уйминой Е.Н. ксерокопии свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения исполкома Урсалинского сельского Совета Альметьевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжиковой Т.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д.40-41) Подлинника данного документа стороны не имеют и суду не представили. Согласно архивной справке исполкома Альметьевского муниципального района данное решение в протоколах заседаний исполкома Урсалинского сельского Совета не значится. (л.д.90) Следовательно, указанная ксерокопия документа не может служить доказательством того, что приусадебный земельный участок, находившийся в фактическом пользовании Рыжиковой Т.Ф., являлся наследственным имуществом Рыжиковой Т.Ф. Поскольку собственниками жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, после смерти Рыжиковой Т.Ф. стали Рыжиков Н.В. и Максимова М.П., то запись в похозяйственной книге Урсалинского сельского поселения о единоличном владении Рыжиковым Н.В. данным хозяйством не соответствует правоустанавливающим документам. При таких данных, указанная запись в похозяйственной книге запись, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у Рыжикова Н.В. права на земельный участок, произведенная на основании данной записи, а также государственная регистрация права Рыжикова Н.В. на земельный участок, осуществленная на основании выписки из похозяйственной книги, подлежат признанию недействительными. Наследство после смерти Максимовой М.П. открылось после введения в действие Земельного кодекса РФ, вступившего в законную силу с 29.10.2001г.; как было указано выше, данных свидетельствующих о возникновении у Максимовой М.П. права собственности на часть спорного земельного участка не имеется, соответственно, отсутствуют правовые основания для признания за ее наследником Уйминой Е.Н. права собственности на <данные изъяты> доли спорного земельного участка. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Рыжикова Н.В. к Уйминой Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома отказать. Иск Уйминой Е.Н. удовлетворить частично. Признать запись в похозяйственной книге о праве собственности Рыжикова Н.В. на земельный участок, выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у Рыжикова Н.В. права на земельный участок, государственную регистрацию права собственности Рыжикова Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными. Признать за Уйминой Е.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес> В остальной части иска Уйминой Е.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья: Решение вступило в законную силу "07" июня 2012г.