РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Богмановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафурова Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Строй 2000» об обращении взыскания на предмет залога в части, установленной договором долевого участия в строительстве жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что (ДАТА) между ним и ответчиком заключен договор <данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого <адрес> на сумму (Сумма), по которому он является дольщиком, а ответчик – застройщиком, предметом данного договора является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., срок исполнения обязательства – (ДАТА). Кроме того, (ДАТА) в обеспечение обязательства по передаче в собственность квартиры на основании вышеназванного договора между ним и ответчиком заключен договор об ипотеке <данные изъяты> Обязательства по оплате (Сумма) рублей он исполнил в полном объеме, однако обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца в настоящее время ответчиком не исполнены, в связи с чем просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки <данные изъяты> от (ДАТА) путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующую двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика о дне слушания дела извещен лично.

Третьи лица – Валиахметова Г.М., Сергеева А.Г., Хафизов М.Н., Белов В.М., Снигирева Э.Б., Насибуллин М.Г., Морозова Е.И., Гвоздиков М.А., Безлепкин В.Н., Сидорова З.Ф., Гонтарь Ю.Н., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Галиев С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р., о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что (ДАТА) между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве объекта, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже вышеназванного дома.

Срок завершения строительства установлен (ДАТА), стоимость квартиры определена в размере (Сумма)

Выполнение истцом условий об оплате подтверждается квитанцией <данные изъяты> от (ДАТА) на сумму (Сумма), договором займа от (ДАТА), заключенным между истцом и ООО <данные изъяты> договором подряда на выполнение работ, заключенным между ответчиком и ООО <данные изъяты> а также соглашением о зачете взаимной задолженности. Между тем ответчик условий договора не выполнил, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется.

Собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего степень готовности <данные изъяты>, является ООО «ДОМ-Строй 2000», что никем не оспаривается.

(ДАТА) между ООО «ДОМ-Строй 2000» и истцом, Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Гонтарь Ю.Н.., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Галиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р., Морозовой Е.С. заключен договор об ипотеке <данные изъяты> по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений описанных в предмете договоров инвестирования в степени готовности.

При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и обращения взыскания на предмет залога.

То обстоятельство, что дом не достроен не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать за Гафуровым Р.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующую двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: