Дело № 2-1918

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Саттаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО45 к ФИО44, ООО «Михайловское» о признании согласованным проекта межевания земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником 3/98 доли земельного участка на праве площадью № кв.м. с кадастровым № на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СКХ «Дружба». В апреле 2012 года была начата процедура выдела земельного участка в счет в счет принадлежащей ему 2/98 доли, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Земсервис» договор на проведение кадастровых работ, по условиям которого кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка. Письмот от ДД.ММ.ГГГГ от директора ООО «Михайловское» Фаттаховой А.А. в адрес кадастрового инженера поступило возражение в отношении местоположения выделяемого земельного участка, также поступили возражения от других участников общей долевой собственности: Миназева Х.А., Гараева К.А., Мухамадяровой С.Г., Харисова Р.М., в которых было указано, что земельный участок передан в аренду ООО «Михайловское» с 2010 г. по 2013 г., он не подписывал договор аренды земельного участка, ответчиками кадастровому инженеру не были представлены договор аренды, также протокол общего собрания участников долевой собственности, так как договор аренды может заключаться только на основании решения общего собрания собственников. Кроме того, наличие договора аренды земельного участка не является препятствием для выдела его доли, просит признать проект межевания земельных участков площадью № кв.м. ( кадастровый № и площадью № кв.м. (кадастровый № выделяемых из земельного участка с кадастровым №, в счет принадлежащей ему 2/98 доли, согласованным, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

Ответчик Гайнетдинова Л.Ф. иск признала, остальные ответчики иск не признали.

Представитель ООО «Земсервис» иск поддержал.

Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом ( п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Согласно ст.13.1 вышеуказанного Федерального закона проект межевания земельного участка и земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п.12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

В соответствии со ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (п.1).

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (п.1.2).

Судом установлено, что истец является собственником 3/98 доли земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, СКХ «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ истец в целях выдела принадлежащей ему земельной доли заключил договор с ООО «Земсервис» на предмет подготовки проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела в счет принадлежащей ему 2/98 доли земельного участка. Кадастровым инженером Павловым А.М. был подготовлен проект межевания земельного участка и опубликовано извещение о согласовании проекта межевания в газете «Знамя труда» № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровому инженеру поступило письменное возражение от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «Михайловское». ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера также поступили возражения участников общей долевой собственности Миназева Х.А., Гараева К.А., Мухамадяровой С.Г., Харисова Р.М., в которых было указано, что они не согласны с выделом земельной доли, так как имеется договор аренды на спорный земельный участок. В судебном заседании ответчики не могли назвать конкретную причину своих возражений, указывая, что они не согласны с выделом принадлежащей истцу земельной доли. Их доводы о том, что в результате выдела земельной доли нарушаются их права как собственников земельных долей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Наличие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок не является основанием для отказа в согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым №, в счет принадлежащей истцу 2/98 доли.

Доводы представителя ответчиков Фаттаховой А.А. о том, что истец приобрел право собственности на 2/98 доли вышеуказанного земельного участка незаконно, голословны и не подтверждаются какими-либо доказательствами. Право собственности на 3/98 доли спорного земельного участка приобретено истцом на основании решения Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке наследования) и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, данные документы ответчиками в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах требование истца в части признания проекта межевания земельных участков согласованным подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу подлежит отклонению, так как данный договор не является препятствием для оформления выдела земельных участков истцу в счет своей земельной доли, данный договор не нарушает его права и законные интересы. Ответчик Гайнетдинова Г.Г., которая продала истцу свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, суду пояснила, что она подписала договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор ею и другими участниками долевой собственности на земельный участок не оспаривается. Суд не находит предусмотренных законом оснований для признания договора аренды недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Яхина Р.М. удовлетворить частично.

Признать проект межевания земельных участков площадью № кв.м. (кадастровы №) и площадью № кв.м. (кадастровый № выделяемых из земельного участка с кадастровым №, в счет принадлежащей Яхину Р.М. 2/98 доли, согласованным.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья : Шабалина Р.Е.