Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.,

при секретаре Богмановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Валиахметовой Г.М. к ООО «ДОМ-Строй 2000» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истица указала, что (Дата) между ней и ответчиком заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого дома на сумму (Сумма), по которому она выступила дольщиком, а ответчик – застройщиком, предметом договора является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., на первом этаже в строящемся девятиэтажном доме по <адрес>, срок завершения строительства – <данные изъяты>. Обязательства по оплате (Сумма). она выполнила полностью. Кроме того, (Дата) между ней и ответчиком был заключен договор об ипотеке (Сумма), по которому ответчик выступил залогодателем, а истица – залогодержателем. Однако ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в ее собственность до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (Сумма) от (Дата), путем признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером <данные изъяты> соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан; взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства, принятого по договору <данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома от (Дата) в размере (Сумма).

Представитель ответчика о дне слушания дела извещен лично.

Третьи лица – Сергеева А.Г., Хафизов М.Н., Белов В.М., Снигирева Э.Б., Насибуллин М.Г., Морозова Е.И., Гвоздиков М.А., Безлепкин В.Н., Сидорова З.Ф., Гонтарь Ю.Н., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Гафуров Р.Р., Галиева С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р., о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Как указано в пункте 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьям 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Судом установлено, что (Дата) между ответчиком (застройщик) и истицей (дольщик) заключен договор <данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве данного объекта, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств передать последней однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже вышеназванного дома.

Срок окончания строительства установлен <данные изъяты>.

Стоимость помещения определена в размере (Сумма).

Свои обязательства по инвестированию доли истица перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается договором о переводе долга, письмом <данные изъяты> на имя ответчика ( л.д.40), а также п.2.5 договора инвестирования доли в строительстве жилья, в котором указано, что дольщиком оплачено <данные изъяты> стоимости договора.

Ответчиком весь объем строительно-монтажных работ выполнен не был, строительство до настоящего времени не ведется, квартира ответчиком истице не передана.

Согласно выписке из ЕГРП собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего степень готовности <данные изъяты> процента, является ООО «ДОМ-Строй 2000».

(Дата) между ООО «ДОМ-Строй 2000» (залогодатель) и Валиевой Г.М.(Валиахметовой Г.М.), Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. (залогодержатель) заключен договор об ипотеке <данные изъяты> по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

В пункте 3.1. договора стороны определили, что ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования, в степени готовности.

При таких обстоятельствах, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и обращения взыскания на предмет залога.

То обстоятельство, что дом не достроен не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества.

При таких данных исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Пунктом 7.3.4 договора на долевое участие в строительстве жилья предусмотрена ответственность за нарушение передачи квартиры Долевику в виде пени в размере <данные изъяты> от стоимости указанной квартиры за каждый день просрочки сдачи дома Государственной приемочной комиссии. Истицей произведен расчет размера штрафа, который за <данные изъяты> дня просрочки с (Дата) по (Дата) составит (Сумма), данный расчет арифметически обоснован, не противоречит закону, кроме того, никем не оспаривается, вместе с тем в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

При таких данных указанные требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истица, как потребитель, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, применительно к статьям 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскивает ее с ответчика в размере (Сумма) рублей в доход Альметьевского муниципального района.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать за Валиахметовой Г.М. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в пользу ФИО1 штраф за просрочку исполнения обязательства в размере (Сумма).

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в доход бюджета Альметьевского муниципального района государственную пошлину в размере (Сумма)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: