Дело № 2-2459

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Ахмадуллиной Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Константа» к Кабировой З.С. о взыскании долга по договору займа и по предварительному договору

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Константа» обратилось в суд с иском к Кабировой З.С. о взыскании долга по договору займа и по предварительному договору, указывая, что по договору займа №-Б-1-2-11 от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику Кабировой З.С. деньги в сумме № руб. путем зачисления на расчетный счет истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №-Б-1-2-11, по условиям которого денежные средства, внесенные ответчиком по договору займа №-Б-1-2-11 от ДД.ММ.ГГГГ засчитываются в счет оплаты квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора полная стоимость квартиры определена в сумме № руб. После завершения строительства жилого дома и получения свидетельства о праве собственности истец обязан был заключить с ответчиком основной договор купли-продажи и передать в собственность ответчика трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже в трех подъездном четырехэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, 17 квартал, ограниченный улицами: № Во исполнение вышеуказанных договоров ответчиком в пользу истца было перечислено 100% стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ решением Вахитовского районного суда <адрес> за Кабировой З.С. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством 3-х подъездном 4-х этажном жилом доме, №, № <адрес>, 17 квартал, соответствующую 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по договору № кв.м., по техническому паспорту – № кв.м. в незавершенном строительством 3-х подъездном 4-х этажном жилом доме, блок-1, ограниченном <адрес>, З№ <адрес>. В соответствии с п.3.5 предварительного договора о намерении сторон в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>-Б-1-2-11 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что общая стоимость квартиры, указанная в п.3.1 договора может быть изменена на суммы доплат (выплат) при фактическом увеличении (уменьшении) площади квартир по результатам технической инвентаризации квартир – более чем на 1 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на <адрес>, квартал 17, Блок-1, согласно которому общая площадь квартиры оставляет № кв.м., что является превышением от первоначальной площади в результате технической инвентаризации на 2, 97 кв.м., таким образом, общая стоимость квартиры должна быть увеличена на № руб. (2,97 кв.м.№ руб.), просит взыскать данную сумму с ответчика.

Ответчик Кабирова З.С. о дне слушания дела извещена по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор займа №-Б-1-2-11 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ответчику деньги в сумме № руб. путем зачисления на расчетный счет истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №-Б-1-2-11, по условиям которого денежные средства, внесенные ответчиком по договору займа №-Б-1-2-11 от ДД.ММ.ГГГГ засчитываются в счет оплаты квартиры.

В соответствии с условиями предварительного договора полная стоимость квартиры определена в сумме № руб. После завершения строительства жилого дома и получения свидетельства о праве собственности истец обязан был заключить с ответчиком основной договор купли-продажи и передать в собственность ответчика трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже в трех подъездном четырехэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, №, Блок-1. Во исполнение обязательств по вышеуказанным договорам ответчиком в пользу истца было перечислено 100% стоимости квартиры. Согласно п.3.5 предварительного договора общая стоимость квартиры (№ руб.) может быть изменена продавцом на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) площади квартиры по результатам технической инвентаризации.

В соответствии с п.2.8 договора процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного кв.м. приобретаемой квартиры установлена сторонами в сумме № руб.

Решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком признано право собственности на долю в незавершенном строительством в 3-х подъездном 4-х этажном жилом доме, блок-1, ограниченном <адрес>, №, <адрес>, 17 квартал, соответствующую 3-х комнатной <адрес> на втором этаже общей площадью по договору № кв.м., по техническому паспорту – № кв.м. в незавершенном строительством в 3-х подъездном 4-х этажном доме жилом доме, блок-1,ограниченном <адрес>, №, <адрес>, 17 квартал и двум машиноместам № в осях А-В/6-7 и № в осях А-В/9-8 в цокольном этаже указанного дома. Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на <адрес>, квартал 17, блок №, общая площадь квартиры составляет № кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению, долг в сумме № руб. необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Поскольку при подаче иска определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была отсрочена уплата госпошлины до рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать госпошлину в сумме № руб. с ответчика в бюджет Альметьевского муниципального района РТ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Кабировой З.С. в пользу ООО «Константа» долг в сумме № руб.

Взыскать с Кабировой З.С. госпошлину в сумме № руб. в бюджет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья : Шабалина Р.Е.