Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Богмановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Марданшиной Г.Н. к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», ООО «Главинвестпроектстрой» об уменьшении покупной стоимости квартиры

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указала, что (Дата) между ней и ответчиками НО «ГЖФ при Президенте РТ» и кооперативом «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки <данные изъяты>. По итогам конкурса, проведенного во исполнение условий договора в (Дата), ей была предоставлена <адрес>. В настоящее время ею выявлены многочисленные недостатки жилого помещения, создающие значительные неудобства для проживания и требующие расходов на устранение, просит обязать ответчиков уменьшить покупную цену квартиры на (Сумма). и взыскать (Сумма). расходы на проведение экспертизы.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» иск не признал и пояснил, что обнаруженные недостатки должна устранить подрядная организация.

Представитель Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» о дне слушании дела извещен лично.

Представитель ООО «Главинвестпроектстрой» о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Уют» о дне слушании дела извещен.

3 лицо Марданшин И.Р. о дне слушания дела извещен.

Суд приходит к следующему.

Из положений статьи 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" следует, что данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

2 августа 2007 года Кабинетом Министров РТ принято постановление №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона РТ от 27 декабря 2004 года «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».

Пунктом 1 указанного постановления утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Согласно пунктам 2-3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретении жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв.метра приобретаемого жилого помещения определятся с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв.метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией ( Государственным жилищным фондом при Президенте РТ).

Судом установлено, что (Дата) между истицей и некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого действует Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», заключен договор социальной ипотеки <данные изъяты> (л.д. 5-7). В соответствии с условиями договора социальной ипотеки процедура выбора будущей собственной квартиры происходит на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами, состоящими в одной группе учета по социальной ипотеке в зависимости от величины своего рейтинга.

(Дата) истице и членам ее семьи был выдан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который предоставил истице право заселения, регистрации по месту жительства и использования "будущей собственной квартиры", расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социальной ипотеки (л.д. 8).

Ссылки представителя истца о том, что в ходе эксплуатации квартиры истицей были выявлены многочисленные недостатки жилого помещения и согласно акту экспертизы <данные изъяты> от (Дата) стоимость восстановительных работ по устранению дефектов выполненных строительных, в том числе отделочных работ в квартире истицы составляет (Сумма).(11-54) не могут служить основанием для удовлетворения требований. В соответствии с положениями статей 421 и 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая, что Жилищный фонд является специализированной организацией, осуществляющей реализацию законодательства в области развития жилищного строительства и предоставления государственной поддержки, заключаемые им договоры с гражданами должны соответствовать обязательным требованиям, установленным законодательством в этой области отношений. Следовательно, соблюдение сторонами при заключении договора социальной ипотеки императивных норм, содержащихся в нормативном правовом акте, не является для участников этих соглашений ограничением права на свободу договора.

Таким образом, стоимость квартиры определена и оснований для ее уменьшения не имеется, договор социальной ипотеки, протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» подписаны сторонами, не оспорены и не признаны недействительными.

Кроме того, в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17» О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывается, что права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, подлежат защите в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Граждане могут предъявить соответствующие требования к изготовителю таких товаров, исполнителю услуг.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» не является изготовителем, исполнителем услуг, Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» и ООО «Главинвестпроектстрой» не являются стороной договора, с учетом изложенного исковые требования не могут быть удовлетворены.

Суд вместе с тем отмечает, что недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации квартиры истицы должны быть устранены генеральным подрядчиком строительства данного объекта, тем более в данном судебном заседании представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» пояснил, что ООО <данные изъяты> заключен договор подряда с <данные изъяты>», по которому последний обязуется выполнить работы по ремонту квартиры истицы.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, не могут быть удовлетворены и требования истицы о взыскании расходов по оценке стоимости восстановительных работ по устранению строительных дефектов.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске Марданшиной Г.Н. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», ООО «Главинвестпроектстрой» об уменьшении покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: