Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Богмановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Волковой Л.С. к Терентьеву Д.Л. о признании договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру недействительными

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указала, что (Дата) между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный договор недействительный, поскольку продавать квартиру она не хотела, деньги за квартиру не получала, данный договор они заключили с ответчиком для того, чтобы он мог избежать уплаты алиментов, кроме того, он незаконно, путем обмана, злоупотребления доверием, насилия, заключил данную сделку, просит признать договор купли-продажи квартиры, государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и государственную регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру недействительными и взыскать госпошлину в возврат.

Ответчик иск не признал и пояснил, что с истицей расчет по договору произведен, она являлась инициатором заключения договора.

Представитель Управления Росреестра по РТ о дне слушания дела извещен.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что (Дата) стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами был установлен предмет договора и место нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

Также установлено, что цена объекта недвижимости согласована сторонами в пункте 4 договора купли-продажи и составила (Сумма). В пункте 5 договора стороны определили, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора (л.д. 6). Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами в письменной форме согласованы условия о цене недвижимости, что соответствует требованиям ст.555 ГК РФ, а также о том, что истица получила деньги за квартиру.

Ссылки истицы о том, что ответчик не имел денежных средств для оплаты стоимости квартиры бездоказательны, кроме того, как видно из материалов дела, ответчик заключил кредитный договор. Более того, ответчик в судебном заседании пояснил, что истица получала кредиты на свое имя, тратила их на свои нужды, а он их погашал, данные суммы шли на погашение стоимости квартиры. Доводы истицы о том, что ответчик не вносил денежных средств на погашение кредитов опровергаются вступившим в законную силу решением суда от (Дата) по делу по иску Волковой Л.С. к Терентьеву Д.Л. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, которым установлено, что истица не оспаривает факт оплаты ответчиком кредитов ( л.д.12 оборот).

Из материалов дела также следует, что (Дата) стороны подписали передаточный акт, как того требует ст.556 ГК РФ, в соответствии с которым истица передала принадлежащую ей <адрес>, а ответчик принял указанную квартиру.

В договоре купли-продажи и передаточном акте имеются подписи сторон, что в судебном заседании никем не оспаривалось.

(Дата) зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиру в установленном законом порядке, т.е. представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец и ответчик совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной ими сделки.

Доводы представителя истицы о том, что материалы уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного <данные изъяты> свидетельствуют о противоречивых показаниях ответчика, а также о том, что ответчик представил в Межрайонную ИФНС России <данные изъяты> заведомо подложную расписку о совершении им купли-продажи квартиры не могут служить единственным основанием для удовлетворения иска, предварительное расследование по данному делу приостановлено.

Доводы истицы о том, что при совершении договора купли-продажи квартиры <адрес> она была введена в заблуждение, подписала его под влиянием насилия, угроз голословны.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных норм суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истицей не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что договор купли-продажи подписан истицей под влиянием угроз со стороны ответчика. Доказательств принуждения к подписанию договора также не представлено. Заключенный договор не может рассматриваться как кабальный, т.к. не содержит крайне невыгодных для истицы последствий, тем более, как видно из п.6 договора продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствии стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой ( л.д.6).

При сложившихся обстоятельствах, исковые требования о признании договора купли-продажи, а следовательно и требования о признании регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности недействительными не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Волковой Л.С. к Терентьеву Д.Л. о признании договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, признании государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: