Дело №Номер обезличен/Дата обезличена года
Решение (мотивированное)
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёва О.А.,
при секретаре судебного заседания Бородуллиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 26 августа 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Мухамеджановой Кальбики Мавлитовны к ... о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мухамеджанова К.М., обратилась в суд с исковым заявлением к ... о признании права собственности на жилое помещение, указала, что проживает в квартире по адресу: ... с Дата обезличена года, когда квартира была предоставлена ей и её семье совхозом «...», впоследствии реорганизованным в ТОО «...». В Дата обезличена году последним квартира была предоставлена в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан. Она самостоятельно несёт расходы на содержание квартиры. Квартира в муниципальную собственность не передавалась, на балансе ... сельсовета не числится, ТОО «...» на данный момент не существует. Описанные обстоятельства препятствуют реализации её права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании Мухамеджанова К.М. поддержала иск, подтвердила доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что дом, в котором расположена квартира – предмет спора, изначально был построен совхозом «...» как двухквартирный, единым жилым помещением не был. В договоре приватизации заключённом с ТОО «...» не определён предмет договора, неверно указаны сведения о предмете договора – квартире, в части его наименования и площади как общей, так и жилой. ТОО «...» в настоящее время ликвидировано. В настоящее время с Дата обезличена года в указанной квартире проживает с матерью – Айткуловой М.А. Споры и претензии третьих лиц по поводу квартиры отсутствуют. Дети – Мухамеджанов Р.Г. и Перетятько (Мухамеджанова) Л.Г. проживают отдельно в ... Супруг – Г.З. умер, она единолично унаследовала его имущество.
Представитель истца Ахметова Е.В. поддержала доводы истца, просила удовлетворить иск. Выразила мнение, что договор приватизации квартиры нельзя считать заключённым, поскольку в нём не определён предмет договора, неверно указано его наименование, адрес, общая и жилая площадь квартиры указанные в договоре не соответствуют фактическим данным. Устранить недостатки договора невозможно в связи с отсутствием стороны, так как ТОО «...» ликвидировано. В имеющемся виде регистрирующие органы договор не принимают. У ответчика документы на квартиру отсутствуют.
Представитель ответчика – ... Калабаева Г.А. в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве указала на признание иска Мухамеджановой К.М., просила рассмотреть дело без её участия.
Третье лицо Айткулова М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В адресованном суду заявлении выразила согласие с иском Мухамеджановой К.М., указала на отсутствие с её стороны претензий по поводу квартиры, заявила об отказе от реализации права приватизации.
Третьи лица Мухамеджанов Р.Г., Перетятько Л.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованном суду заявлении выразили согласие с иском Мухамеджановой К.М., указали на отсутствие с их стороны претензий по поводу квартиры, заявили об отказе от реализации права приватизации.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив отзывы представителя ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Мухамеджановой К.М. подлежит удовлетворению.
Согласно паспорту Номер обезличен выданному Дата обезличена установлена личность истца – Мухамеджанова Кальбика Мавлитовна, Дата обезличена в ..., ... с Дата обезличена.
Согласно техническому паспорту и справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «...» за Мухамеджановой К.М. учтён объект недвижимости по адресу: ... – жилая трёхкомнатная квартира, общеполезной площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.; сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.
Согласно справкам ... Мухамеджанова К.М. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ... с Дата обезличена. В настоящее время проживает совместно с матерью – Айткуловой Марзиёй Ахметчаевной. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Малышевского сельсовета отсутствует.
Согласно уведомлению ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества – предмете спора отсутствуют.
Согласно справке МРИ ФНС России Номер обезличен по Курганской области ТОО «...» состоявшее на налоговом учёте с Дата обезличена года было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра налогоплательщиков Дата обезличена года на основании решения Арбитражного суда Курганской области. Сведений о наличии правопреемников нет. Единые государственные реестры юридических лиц и налогоплательщиков сведений о совхозе «...» не содержат.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года администрация ТОО «...» передала в собственность Мухамеджановой Кальбики Мавлитовны, Г.З., Мухамеджанова Рамиля Габдулловича, Мухамеджановой Лилии Габдулловны ? долю дома состоящую из трёх комнат, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. по адресу: .... Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Малышевского сельсовета Дата обезличена.
Свидетель К.С.. пояснила, что она знакома с истцом с Дата обезличена. Мухамеджанова непрерывно проживает в квартире предоставленной совхозом «...» по адресу: .... Истец самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет. Супруг К.М.. – Г.З. умер, а дочь и сын живут в ....
Свидетель Х.Г. пояснила, что истец с Дата обезличена постоянно проживает в квартире предоставленной совхозом «...» в двухквартирном доме, который единым жилым помещением никогда не был. Мухамеджанова К.М. самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет. Супруг Мухамеджановой К.М. – Г.З.. умер, а дочь и сын живут в .... В настоящее время истец проживает вдвоём с матерью.
Суд доверяет представленным доказательствам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Мухамеджанова К.М., расположена в доме, построенном совхозом «...», квартирой впоследствии распорядилось ТОО «...» при заключении договора от Дата обезличена.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность. В статье 6 определено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. В соответствии со статьёй 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.
Оценивая содержание договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена, суд находит обоснованным довод стороны истца о том, что договор нельзя признать заключённым, и как следствие он не может породить юридических последствий.
В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.
Описание предмета договора в исследованном договоре от Дата обезличена, не соответствует фактическим сведениям. Во-первых: о жилом помещении, описанном в договоре как «1/2 доли дома», фактически изначально являвшегося квартирой в двухквартирном доме. Во-вторых: об общей и жилой площади, реальные сведения о которых установлены согласно техническому паспорту и справке ... В-третьих: в части адреса объекта недвижимости, описанного в договоре как расположенного по «..., фактически расположенного по ..., при этом описание в договоре места его заключения не может быть отнесено к описанию местонахождения предмета договора. Таким образом, сведения указанные в договоре относительно его предмета, не позволяют его индивидуализировать среди одноимённых объектов, в связи с чем договор нельзя рассматривать в качестве заключённого, а имущество в качестве переданного гражданам по договору.
Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284.
Таким образом, изначально жилищный фонд совхоза «...» подлежал передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в частности, .... Суд не располагает сведениями о включении данного имущества в уставный капитал ТОО «...». Совхоз «...», ТОО «...» ликвидированы, правопреемников нет. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что у ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанной квартиры в муниципальную собственность, следовательно, при рассмотрении дела необходимо исходить из того, что квартира – предмет спора относится к муниципальному жилищному фонду, лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается. Несмотря на недостатки договора приватизации, надлежит признать, что по делу установлено наличие волеизъявления Мухамеджановой Кальбики Мавлитовны, Г.З., Мухамеджанова Рамиля Габдулловича, Мухамеджановой Лилии Габдулловны на приватизацию жилья в Дата обезличена.
Третьи лица Мухамеджанов Р.Г. и Перетятько (Мухамеджанова) Л.Г. отказались от реализации права на приватизацию и от признания за ними долей в праве собственности на данную квартиру.
Г.З. умер Дата обезличена, а Мухамеджанова единолично унаследовала его имущество в порядке наследования по закону, что следует из содержания свидетельства о смерти и нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону.
Фактически Мухамеджанову К.М. надлежит рассматривать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: ... области в котором она проживает с Дата обезличена. Суд, оценив в совокупности доводы лиц, участвующих в деле и письменные документы, содержащие сведения о непрерывном проживании Мухамеджановой К.М. в указанной квартире, считает доказанным, что истец правом приватизации жилья ранее не воспользовался, кроме наличия волеизъявления на приватизацию квартиры – предмет спора.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора.
Третье лицо – Айткулова М.А., проживающая в настоящее время в указанной квартире, отказалась от реализации права на приватизацию и, следовательно, от признания за ней доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Содержание заявления представителя ответчика Калабаевой Г.А. указывает на признание иска Мухамеджановой К.М.
Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности истца на квартиру – предмет спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мухамеджановой Кальбики Мавлитовны к ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Мухамеджановой Кальбикой Мавлитовной право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 47,1 квадратных метра, жилой площадью 33,0 квадратных метра расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2010 года.
Судья Воробьёв О.А.