Дело № 2-305/2010 года
Решение (мотивированное)
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёва О.А.,
при секретаре судебного заседания Бородуллиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 17 сентября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Пашининой Татьяны Григорьевны к ... о признании права собственности на квартиру,
установил:
В Альменевский районный суд обратились Пашинина Н.А. и Пашинина Т.Г. с иском к ... о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... В обоснование сослались на наличие договора от 01 февраля 2001 года о передаче им указанного жилого помещения в долевую собственность. Указали на недостатки договора в виде несоответствия указанной площади жилья фактическим данным и отсутствие зарегистрированного права собственности на указанное жильё у стороны договора – .... Указали, что данные обстоятельства препятствуют реализации права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации.
В ходе подготовки дела к судебном разбирательству суду представлено свидетельство о заключении брака, согласно которому после регистрации брака Е.А.В. и П.Т.А. последней присвоена фамилия Е.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Пашинина Т.Г. заявила об изменении исковых требований, просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру, указала, что на момент заключения договора Пашинина Н.А. в данной квартире не проживала.
Истец Евстратовская Н.А. в судебное заседание не явилась, адресовала суду заявление об отказе от иска, указала, что в приватизации квартиры участвовать не желает, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Отказ Евстратовской Н.А. от иска принят судом, определением суда прекращено производство по делу в части иска Евстратовской (Пашининой) Н.А. к ... о признании права общей долевой собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Пашинина Т.Г. поддержала исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру – предмет спора. Указала, что в договоре приватизации не определён предмет договора, неверно указаны сведения о предмете договора, в части его площади как общей, так и жилой. ..., которая выделяла ей квартиру, впоследствии была реорганизована и присоединена к .... В настоящее время в указанной квартире проживает одна. Споры и претензии третьих лиц по поводу квартиры, в том числе со стороны Евстратовской Н.А., отсутствуют. Расходы на содержание квартиры несёт единолично.
Представитель истца Ахметова Е.В. поддержала доводы истца, просила удовлетворить иск. Выразила мнение, что договор приватизации квартиры нельзя считать заключённым, поскольку в нём не определён предмет договора, неверно указана общая и жилая площадь квартиры. Устранить недостатки договора невозможно. В имеющемся виде регистрирующие органы договор не принимают. У ответчика документы на квартиру отсутствуют.
Представитель ответчика С.В. в судебное заседание не явилась, адресовала суду отзыв, в котором выразила согласие с иском, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель третьего лица Т.Д. в судебное заседание не явилась, адресовала суду отзыв, указала на отсутствие возражений по иску Пашининой Т.Г., при условии отказа Евстратовской (Пашининой) Н.А. от признания права долевой собственности на квартиру, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Дело рассмотрено в отсутствии истца Евстратовской (Пашининой) Н.А., представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца Пашининой Т.Г. и её представителя, изучив отзывы истца Евстратовской (Пашининой) Н.А., представителей ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Пашининой Т.Г. подлежит удовлетворению.
Согласно паспорту Номер обезличен выданному Дата обезличена установлена личность истца – Пашинина Татьяна Григорьевна, Дата обезличена рождения, зарегистрирована по адресу: ... с Дата обезличена.
Согласно техническому паспорту и справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «...» за Пашининой Т.Г. учтён объект недвижимости по адресу: ... – жилая двухкомнатная квартира, общеполезной площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.; год постройки 1991. Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.
Согласно справкам ... Пашинина Т.Г. зарегистрирована и проживает одна в квартире, расположенной по адресу: .... Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно домовой книге в квартире, расположенной по адресу: ... с Дата обезличена года зарегистрирована Пашинина Т.Г., указано место работы «...». В записи за Номер обезличен указано, что Пашинина Н.А. снята с регистрационного учёта 22 августа 2000 года в связи с выездом в г. Челябинск.
Согласно уведомлению ... по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру – предмет спора отсутствуют.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 01 февраля 2001 года ... передала в собственность Пашининой Татьяны Григорьевны, Пашининой Натальи Александровны квартиру общей площадью 43,75 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. в долевую собственность. Договор со стороны граждан не подписан.
Согласно свидетельству о заключении брака и Номер обезличен Дата обезличена года зарегистрирован брак Е.А.Ю. и Пашининой Натальи Александровны, после чего последней присвоена фамилия Евстратовская.
Свидетель Н.Н. пояснила, что она знакома с Пашининой Татьяной Григорьевной с 1978 года по работе в одной организации – ..., которая впоследствии была реорганизована и присоединена к .... Истцу в 1992 году по месту работы была выделена квартира по адресу: ..., строительство которого велось данной организацией с 1990 года. Пашинина непрерывно проживает в указанной квартире. Истец самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет.
Свидетель З.А. пояснила, что она знакома с Пашининой Татьяной Григорьевной с 1985 года. Вместе с последней работали в одной организации – ..., которая впоследствии была реорганизована и присоединена к .... Истцу в 1992 году по месту работы была выделена квартира по адресу: ..., а ей (З.А..) было передано предыдущее жильё Пашининой. Пашинина непрерывно проживает в указанной квартире. Истец самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет.
Суд доверяет представленным доказательствам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность. В статье 6 определено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. В соответствии со статьёй 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.
Оценивая содержание договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01 февраля 2001 года, суд находит обоснованным довод стороны истца о том, что договор нельзя признать заключённым, и как следствие он не может породить юридических последствий.
В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.
Описание предмета договора в исследованном договоре, не соответствует фактическим сведениям об общей и жилой площади, реальные сведения о которых установлены согласно техническому паспорту и справке ГУП «...», в связи с чем договор нельзя рассматривать в качестве заключённого, а имущество в качестве переданного гражданам по договору. Кроме того надлежит отметить, что договор не подписан со стороны граждан.
Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Пашинина Т.Г., расположена в доме, построенном в 1991 году ..., которая была реорганизована и присоединена к .... Квартирой впоследствии распорядилась ... при заключении договора от 01 февраля 2001 года.
Во исполнение решения ... от 29 ноября 2005 года Номер обезличен Альменевской сельской Думой принято решение от 26 декабря 2005 года Номер обезличен о принятии в муниципальную собственность ... от муниципального образования ... расположенного в ....
Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что квартира – предмет спора подлежала передаче ответчику в муниципальную собственность наряду с другим жильём, так как договор передачи жилья в собственность граждан признан судом незаключённым. У ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанной квартиры в муниципальную собственность, следовательно, при рассмотрении дела необходимо исходить из того, что квартира – предмет спора относится к муниципальному жилищному фонду, лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается.
Несмотря на недостатки договора приватизации, надлежит признать, что по делу установлено наличие волеизъявления граждан на приватизацию квартиры.
Евстратовская (Пашинина) Н.А. отказалась от реализации права на приватизацию и от признания за ней доли в праве собственности на данную квартиру.
Фактически Пашинину Т.Г. надлежит рассматривать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: ... в котором она проживает Дата обезличена. Суд, оценив в совокупности доводы лиц, участвующих в деле и письменные документы, содержащие сведения о непрерывном проживании Пашининой Т.Г. в указанной квартире, считает доказанным, что истец правом приватизации жилья ранее не воспользовался, кроме наличия волеизъявления на приватизацию квартиры – предмет спора.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Содержание заявления представителя ответчика указывает на признание иска.
Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности Пашининой Т.Г. на квартиру – предмет спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Пашининой Татьяны Григорьевны к ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Пашининой Татьяной Григорьевной право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 36,4 квадратных метра, жилой площадью 27,5 квадратных метра, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2010 года.
Судья Воробьёв О.А.