О признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2 – 340/2010г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 14 октября 2010 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

с участием третьего лица Сидоровой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области гражданское дело по иску Сидорова В.С. к МО ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Сидоров В.С. с иском к ... о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что в 1972 году он поступил на работу в ... в .... Ему была предоставлена квартира в двухквартирном доме. С того момента и по настоящее время он проживает в данной квартире со своей семьей. Своими силами и средствами произвел ремонт: покраску пола в квартире, ремонт печи, побелку квартиры. Он своевременно и в полном размере уплачивает имущественные и земельные налоги. Приватизировать данную квартиру он не может, так как в настоящее время совхоз «...» не существует. Кроме того, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит, что лишает его права на приобретение права собственности в порядке приватизации. Ссылаясь на изложенное, Сидоров В.С. просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Альменевский ... в связи с приватизацией.

В судебное заседание явились: третье лицо Сидорова Н.Е., а также свидетели. Истец в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с невозможностью явиться на судебное из-за болезни, на своих исковых требованиях настаивал. Третьи лица Сидоров А.В., Сидоров С.В., Сидорова И.В. в суд не явились, в представленных суду заявлениях указали, что с иском Сидорова В.С. полностью согласны, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика в суд также не явился, полностью согласившись с иском Сидорова В.С., просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика, истца и неявившихся третьих лиц.

В судебном заседании третье лицо Сидорова Н.Е. с иском своего супруга полностью согласилась, исковые требования поддержала, устно изложив указанные в иске обстоятельства. Пояснила, что ее супруг в 1972 году был принят на работу в совхоз «...». В совхозе он работал сначала электриком, затем водителем. В 1979 году ему была предоставлена квартира для проживания и выдан ордер на вселение в спорную квартиру, куда они вселились с двумя детьми, потом у них родилась дочь. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ее супруг, она сама и дочь. Ранее они пытались приватизировать эту квартиру, но совхоз «...» перестал существовать и оформить в собственность квартиру стало невозможно. Споров по данной квартире никогда не было; она сама и дети отказываются от участия в приватизации спорной квартиры; полностью согласна с иском супруга о признании права собственности на данную квартиру только за истцом.

Представитель ответчика ... в отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями истца согласен полностью.

Выслушав третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сидорова В.С. подлежат удовлетворению.

Так, свидетель В.В. в суде показала, что семью истца она знает давно, около 20 лет. Истец ранее работал в совхозе «...». Она сама также работала в совхозе, работала воспитателем в совхозном детском саду. Сидорову В.С. от совхоза была предоставлена для проживания квартира, где в настоящее время он с семьей зарегистрирован и проживает. Квартира, в которой они проживают, расположена по адресу: .... Никаких споров ни с кем по данной квартире никогда не возникало.

Свидетель М.В.. в суде пояснила, что Сидоров В.С. ранее работал в совхозе «...». Данный совхоз предоставил Сидорову В.С. квартиру, где он в настоящее время прописан и проживает вместе с семьей. Она в 1986 году приехала жить в ..., семья Сидоровых уже проживала в квартире по адресу: .... Никаких споров по данной квартире не было.

Согласно справки ГУП «...», а также в соответствии с техническим паспортом, спорная трёхкомнатная квартира расположена по адресу: ..., имеет общеполезную площадь 48,1 кв.м., жилую площадь – 34,6 кв.м.

Из справок ... следует, что Сидоров В.С. с 1980 года зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: .... Совместно с ним зарегистрирована и проживает его супруга Сидорова Н.Е. Вышеуказанная квартира на балансе ТОО «...» не состоит, в настоящее время ТОО «...» не существует.

Из заявлений третьих лиц Сидорова А.В., Сидорова С.В. и Сидоровой И.В. следует, что с исковыми требованиями своего отца Сидорова В.С. они полностью согласны; в приватизации спорного жилья участвовать не желают, отказываются от участия в приватизации, просят признать право собственности на квартиру по адресу: ... за Сидоровым В.С.

Согласно отзыва ..., с исковыми требованиями Сидорова В.С. ответчик полностью согласен.

Согласно справки, выданной ..., следует, что Сидоров Виктор Степанович свое право приватизации жилого помещения в ... использовал (договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 1996 г.)

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена следует, что администрация ТОО «...» передает, а Сидоров В.С. приобретает дом состоящий из 3-х комнат, общей площадью 46 кв.м, жилой площадью 40 кв. м. с надворными постройками и сооружениями по адресу ....

Из представленного ордера следует, что он выдан Сидорову Виктору Степановичу на основании решения совета трудового коллектива от 14.10.1996 года.

Согласно ответа ..., Сидоров Виктор Степанович использовал свое право на приватизацию на территории Альменевского района: согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан между от 19.09.1996 года, истец приобрел в свою собственность дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 40.кв.м., расположенный по адресу: ....

Из ответов МРИ ФНС РФ № Номер обезличен по Курганской области следует, что совхоз «...» в 1993 году был реорганизован в ТОО «...», которое являлось полноправным преемником совхоза. В соответствии с постановлением ... № Номер обезличен от 24.07.1998 года, ТОО «...» было перерегистрировано в СПК «...», который 26.12.2006 г. был ликвидирован по решению суда.

Согласно ответам с ..., Альменевского филиала ГУП «..., сведений о регистрации прав на спорную квартиру не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. То есть в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, определяющими общие положения о договоре.

В соответствии со ст. 422 ч. 1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 этого же кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая имеющийся в материалах дела договор от 19.09.1996г.,вартиру по которому ТОО «...» передало в собственность Сидорову В.С. дом в ..., суд находит его незаключенным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия договора, отсутствует условие о предмете договора – не указан точный адрес и правильное наименование объекта недвижимости, его характеристики, по которым можно бы было определенно его установить (не указаны точный адрес местонахождения спорного недвижимого имущества, его наименование (в п.п. 1.1 указана квартира, а в п.п. 1.2 указан дом и доля дома)).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, бесспорно установлено, что Сидоров В.С. вместе с семьёй был вселён и в настоящее время проживает в спорной квартире на законных основаниях, спорная квартира была предоставлена ему ныне несуществующим совхозом «Бороздинский», правопреемников которого также нет. Об указанном свидетельствуют объяснения третьего лица, показания свидетелей, исследованные письменные материалы дела. Оснований не доверять им и сомневаться в указанных выводах нет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).

В силу изложенного, истец, а также члены его семьи (дети) имеют право на признание за ними в порядке приватизации соответствующей доли в праве собственности на квартиру по .... Из заявлений же членов семьи Сидорова В.С. (его детей Сидорова А.В., Сидорова С.В., Сидоровой И.В., а также супруги) следует, что они полностью согласны с иском Сидорова В.С. о признании полностью за ним права собственности на квартиру по .... Из их заявлений следует, что они не желают участвовать в приватизации спорной квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем (…) признания права.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сидорова В.С. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сидоровым Виктором Степановичем, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., право собственности на недвижимое жилое имущество – трёхкомнатную квартиру общеполезной площадью 48,1 квадратных метров, жилой площадью 34,6 квадратных метров, - расположенное на земельном участке по адресу: ....

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010г.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Курганском областном суде.

Судья Хабиров Р.Н.