Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе судьи КОЗЛОВА В. А.
при секретаре МАКОВКИНОЙ Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево 8 ноября 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению Хамзиной Д.Н. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Хамзина обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ……………... Общая площадь дома, в котором она проживает, составляет 49,7 кв.м., из них жилая площадь-35,3 кв.м. Дом был построен на средства ………….., который настоящее время ликвидирован. В настоящее время она желает приватизировать квартиру, но …………. ликвидирован и оформление документов на право собственности не предоставляется возможным. Ответчик не может заключить с ней договор приватизации, так как указанная квартира в жилищный фонд Альменевского сельсовета не включена и ответчик не имеет правоустанавливающих документов. Иным способом, кроме судебного, решить данный вопрос не предоставляется возможным. Просила признать за ней, Хамзиной Д.Н. право собственности на дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: ………………………….. в порядке приватизации.
В заявлении об изменении основания исковых требований Хамзина указала, что в ………году они с мужем, купили у …………. дом, находящийся по адресу: ……………, что подтверждается распиской выданной …………и заверенной нотариусом. Из указанной расписки следует, что она составлена относительно спорного дома, указан адрес и цена имущества. В настоящее время заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах регистрации не предоставляется возможным в связи с тем, что правоустанавливающих документов на дом нет. …………… проживала в данном доме более 30 лет и в свое время документы на право собственности ее оформлены не были, так как жестких требований к этому не предъявлялось. С ………. года истец проживает в указанном доме вместе со своими детьми и следит за его состоянием, считает его своей собственностью. Данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Другого жилья Хамзина не имеет. Считает, что она является правопреемником ………., так как с ………… года проживает в указанном доме как в своем собственном, ……….. каких либо претензий по данному факту не имеет, что подтверждает нотариально заверенной распиской. Просила признать за ней, Хамзиной Д.Н. право собственности на дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: ……………
Истец Хамзина в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца - Каримов Х.Ф. в судебном заседании на заявленных требованиях Хамзиной настаивал и пояснил, что с …………года Хамзина со своей семьей проживает по адресу: ……………….. Общая площадь данного дома составляет 49,7 кв.м., из них жилой площади - 35,3 кв.м. Ранее дом, в котором проживает Хамзина, принадлежал ……... У ……… правоустанавливающих документов на дом не имелось, поэтому дом она продала Хамзиным без заключения договора купли-продажи. Пояснил, что по данным ГУП «……техинвентаризация» дом числится как состоящий из двух квартир, однако фактически этот дом является одноквартирным. Просил признать за Хамзиной Д.Н. право собственности на дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: ……………
Представитель ответчика администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области – глава администрации Рыжкова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с требованиями Хамзиной согласна.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетель ……………., допрошенная в судебном заседании показала, что с ……. года она с родителями проживала по адресу: …………….. Данный дом ее родители купили в …….. году, когда приехали в ……. из ………….. В ….. году ее родители расторгли брак и поделили дом, поэтому по некоторым документам дом считается двухквартирным. После смерти отца в ……….. года в доме проживали ее мать и сестра. Затем в ….году она (свидетель) перевезла мать и сестру к себе, а дом ее мать продала Хамзину.
Свидетель ……….., допрошенная в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Хамзиной Д.Н. в селе ………….. с ……. года. До ……… года в доме по адресу: ………….., проживала ………… со своей дочерью. Дом, Хамзина и ее супруг, приобрели у ………….
Из паспорта серии …………., выданного ………. года ТП УФМС России по ……. области в …….. районе следует, что Хамзина Д.Н. зарегистрирована по адресу:………..
Из свидетельства о заключении брака серии …. № ………., выданного ……………. года администрацией ………….. области, следует, что …………… года зарегистрирован брак между Хамзиным Г.В. и Хабибуллиной Д.Н., после заключения брака жене присвоена фамилия «Хамзина».
Свидетельство о смерти серии ……… № ………….., выданное ………… года отделом ЗАГС администрации ………. района ……….. области содержит сведения о том, что Хамзин Г.В. ……… года рождения, уроженец ……….., умер ……… года, о чем ……….. года составлена запись акта о смерти № …...
Нотариально заверенная расписка, составленная ……… ………. года, содержит сведения о том, что она продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, находящийся в ……………, Хамзину Г.В. за ……… рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет.
Выписка из похозяйственной книги ………………….. области о наличии у гражданина права на земельный участок № …….. от ………… года, подтверждает, что Хамзину Г.В. …………… года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ………………
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ………………, следует, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 49,7 кв.м., в том числе жилая- 35,3 кв.м.
Согласно справке № ………..выданной 7 сентября 2009 года ГУП «…….техинвентаризация» инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ……………., составляет …………..рубля, сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект не имеется.
По данным ТП УФМС России по …………. области в …………. районе Хамзин Г.В., Хамзина Д.Н., Хамзина Н.Г. и Хамзин Д.Г. на основании личного заявления ………………. были зарегистрированы по адресу: ………. ……………. снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи с выбытием ……………..
Из заявления о регистрации по месту жительства от ……………. года следует, что Хамзину Г.В. и Хамзиной Д.Н., ………….. предоставлено помещение по адресу : ……………..
Согласно копии заявления от …………. года …………… просит прописать на ее жилую площадь Хамзина Г.В. с супругой и детьми на срок- постоянно.
Из справки № ……… от ………. года выданной ГУП «…..техинвентаризация» следует, что инвентаризация жилого дома по адресу: …………. была проведена ………… года. На указанную дату жилой дом являлся двухквартирным, состоящим из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий в жилому дому. Квартиры обособлены, сообщения между собой не имеют. Общая площадь дома 49,7 кв.м.
По данным Департамента имущественных и земельных отношений …….. области № ……… от …………. года жилое помещение, расположенное по адресу: ………… по состоянию на ………… года в реестре государственного имущества ……… области не значится.
Из справки № ……….от …………. года, выданной администрацией Альменевского сельсовета Курганской области следует, что ………….года по личному заявлению …………. в ее доме была зарегистрирована семья Хамзиных. Собственник квартиры неизвестен, так как правоустанавливающих документов на дом не имеется. По данным похозяйственных книг за …..-….. г.г. вторая половина дома в связи с ветхостью используется как сарай.
Согласно уведомлению № ……… выданного …………. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……….области сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ………………….. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Учитывая изложенное исковые требования Хамзиной подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хамзиной Д.Н. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Хамзиной Д.Н. право собственности на дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: ……………..
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.
Судья КОЗЛОВ В. А.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 19.11.2010г.