Дело № 2 – 266/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 29 августа 2011 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

с участием истца Галичина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области гражданское дело по иску Галичина В.В. к Администрации Малышевского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Галичин В.В. с иском к Администрации Малышевского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ранее он работал в совхозе «************». В **** году ему и его жене Л.П. предоставили двухкомнатную квартиру, которая принадлежала данному совхозу и расположена по адресу: ************. С этого времени он проживает в ней с женой, там они оба зарегистрированы. В настоящее время совхоз «************» не существует, и он не может оформить спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ссылаясь на изложенное, на Закон РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ************.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Малышевского сельсовета, в представленном суду заявлении указал, что рассматриваемые исковые требования признает полностью, просил рассмотреть дело без их участия. Также без ее участия просила рассмотреть дело третье лицо – Галичина В.П. Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица Галичиной Л.П.

В судебном заседании Галичин В.В. настаивал на своих исковых требованиях. Дополнительно пояснил, что ранее он работал в совхозе «************» трактористом. В **** году ему и его жене была предоставлена принадлежащая данному совхозу двухкомнатная квартира по указанному в иске адресу, в которой они до настоящего времени и проживают. Поскольку совхоз «************» ныне не существует, зарегистрировать право собственности в связи с приватизацией на спорную квартиру он и его жена не могут. Его супруга Галичина Л.П. полностью согласна с тем, чтобы право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано только за ним, отказывается от участия в приватизации. Земельный участок под домом и постройками в собственность не оформлен. Никаких споров по квартире у них ни с кем не возникало; он и его жена в приватизации ранее не участвовали. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ************ в связи с приватизацией.

Третье лицо Галичина Л.П. в заявлении указала, что полностью согласна с исковыми требованиями своего мужа Галичина В.В., в приватизации спорной жилой квартиры участвовать отказывается.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Галичина В.В. подлежащими удовлетворению.

Так, свидетель Т.Д. в суде показала, что квартира, в которой проживает Галичин В.В. и его жена Галичина Л.П. принадлежала совхозу «************», который в настоящее время не существует. Ранее в этой квартире в ************ проживали ************, а истец с женой проживают в ней давно, другие лица с ними не проживали.

Свидетель Р.Р. в суде показала, что Галичина В.В. она знает, ранее он работал трактористом в совхозе «************». Квартира, в которой он сейчас проживает вместе с Галичиной Л.П., ранее принадлежала совхозу «************».

Из справок Администрации Альменевского сельсовета следует, что Галичин В…. В…. с **** года проживает по адресу: ************; в составе семьи имеет жену – Галичину Л…. П…..

Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация», а также в соответствии с технической документацией, объект недвижимости – двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ************, имеет общеполезную площадь 47,0 кв.м., жилую площадь – 33,1 кв.м.

Из ответа с Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области следует, что сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ************ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Из справок Администрации Альменевского района следует, что квартира по адресу: ************ в реестре муниципальной собственности Альменевского района не значится; Галичин В…. В…. на территории Альменевского района Курганской области право приватизации не использовал.

Согласно отзыву ответчика (Администрации Малышевского сельсовета) с исковыми требованиями Галичина В.В. он полностью согласен, признает иск полностью.

В соответствии с договором от ****г., совхоз «************» передал Галичину В.В. и Галичиной Л.П. в совместную собственность ? доли дома, по адресу: ************. Договор зарегистрирован администрацией Малышевского сельсовета 5.02.****г. за № ****.

Из заявления третьего лица Галичиной Л.П. следует, что с исковым заявлением Галичина В.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру она полностью согласна; от участия в приватизации спорной квартиры отказывается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. То есть в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, определяющими общие положения о договоре.

В соответствии со ст. 422 ч. 1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 этого же кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая имеющийся в материалах дела договор от ****г. по которому совхоз «************» передал Галичину В.В. и Галичиной Л.П. в совместную собственность ? доли дома по адресу: «************», суд находит его незаключенным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия договора, отсутствует условие о предмете договора – не указан точный адрес объекта недвижимости, его характеристики, по которым можно бы было определенно его установить (не указаны точный адрес местонахождения квартиры). Кроме того, предметом данного договора является не квартира, а ? доли дома, состоящая из 3-х комнат.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, бесспорно установлено, что Галичин В.В. вместе со своей женой Галичиной Л.П. (третьим лицом по делу) был вселён в спорную квартиру и проживает там на законных основаниях, зарегистрирован в спорной квартире, которая ранее принадлежала ныне несуществующему совхозу «************». Об указанном свидетельствуют объяснения истца, исследованные доказательства, в том числе сведения, представленные Администрацией Малышевского сельсовета. Оснований не доверять им и сомневаться в указанных выводах нет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).

В силу изложенного, истец, а также его супруга Галичина Л.П. имеют право на признание за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности на спорную квартиру в ************. Из заявления же Галичиной Л.П. следует, что она согласна с рассматриваемым иском и не желает участвовать в приватизации спорной квартиры. Также установлено, что истец ранее не участвовал в приватизации какого-либо иного жилья.

То обстоятельство, что администрацией Малышевского сельсовета не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, не может быть препятствием в реализации законного права истца приватизировать ее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем (…) признания права.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Галичина В.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Галичиным В…. В…. право собственности на недвижимое жилое имущество – двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 47,0 квадратных метров, жилой площадью 33,1 квадратных метров, - расположенное на земельном участке по адресу: ************.

Мотивированное решение изготовлено 1.09.2011г.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Курганском областном суде.

Судья Хабиров Р.Н.