Дело №2-301/2011 года

Решение (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Воробьёва О.А.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 11 октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Гельманова Г....В.... к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гельманов Г.В., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, указал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Бороздинское» договор передачи жилого помещения в собственность. В договоре неверно указана площадь жилья, что не соответствует фактическим данным. В настоящее время ООО «Бороздинское» не существует. Ссылаясь на Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании Гельманов Г.В. поддержал иск, подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что дом, в котором расположена его квартира, был построен совхозом «Бороздинский», который реорганизовывался, впоследствии назывался ТОО «Бороздинское», ООО «Бороздинское» и в настоящее время не существует, так как был ликвидирован. Квартиру ему представил совхоз по ордеру. В ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «Бороздинское» заключил договор приватизации квартиры, но в нём были допущены ошибки. В указанной квартире постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время с супругой – Ягудиной Х....Н..... Он полностью несёт затраты по его содержанию и желает приватизировать квартиру. Ранее правом приватизации он не пользовался. Споры и претензии третьих лиц по поводу квартиры отсутствуют. Земельный участок, где расположена квартира, принадлежит ему.

Представитель истца Каримов Х.Ф. поддержал доводы истца, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика – администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области Мухамедьжанов Р.Н., в судебное заседание не явился. В представленном отзыве заявил о признании исковых требований Гельманова Г.В., просил рассмотреть дело в его отсутствии. Указал на отсутствие каких-либо споров по поводу квартиры.

Третье лицо – Ягудина Х.Н. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями Гельманова Г.В. От участия в приватизации и признания за ней (Ягудиной Х.Н.) права собственности на квартиру отказалась. Указала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в указанной квартире.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, изучив отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Гельманова Г.В. подлежит удовлетворению.

Согласно паспорту № выданному ДД.ММ.ГГГГ установлена личность истца – Гельманов Г....В...., родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» и кадастровому паспорту за Гельмановым Г.В. учтён объект недвижимости по адресу: <адрес> – жилая трёхкомнатная квартира, общеполезной площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.; сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.

Согласно справкам администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Гельманов Г.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> совместно с Ягудиной Х....Н..... Квартира на балансе администрации Бороздинского сельсовета, не состоит.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке администрации Альменевского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ Гельманов Г.В., проживающий по адресу: <адрес>, право приватизации не использовал.

Согласно ордеру выданному профкомом совхоза «Бороздинский» Гельманову Г.В. на основании решения профкома № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на квартиру.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация ТОО «Бороздинское» безвозмездно передала в собственность одного лица – Гельманова Г....В.... дом, состоящий из четырех комнат по адресу: <адрес>. В графе общая площадь указано 67 кв.м. Договор подписан сторонами.

Согласно справке архивного отдела администрации Альменевского района Курганской области, постановлением №33 от 20 января 1993 года администрации Альменевского района Курганской области совхоз «Бороздинский» реорганизован в ТОО «Бороздинское», постановлением №273 от 24 июля 1998 года администрации Альменевского района Курганской области ТОО «Бороздинское» реорганизовано в СПК «Бороздинский».

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XIX № от ДД.ММ.ГГГГ, Гельманов Г.В. имеет в частной собственности на землю по адресу <адрес>. Земельный участок общей площадью 0.14 га, в том числе под строения 0,02 га.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании показал, что Гельманова Г.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе работали в совхозе «Бороздинский». Гельманову совхозом была построена и выделена квартира. Гельманов Г.В. с Ягудиной Х.Н. постоянно проживают по адресу: <адрес>. Он (ФИО6) проживает с Гельмановым Г.В. в одном селе, по соседству. Споров по поводу пользования истцом жильём по указанному адресу, претензий со стороны третьих лиц, нет. Совхоз «Бороздинский» реорганизовывался, впоследствии назывался ТОО «Бороздинское», ООО «Бороздинское» и в настоящее время не существует, так как был ликвидирован.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании показала, что истца Гельманова Г.В. знает длительное время, вместе работали в совхозе «Бороздинский». Гельманов Г.В. с супругой Ягудиной Х.Н. постоянно проживают по адресу: <адрес>. Данная квартира была построена и выделена Гельманову от совхоза. Она (ФИО7) проживает с Гельмановым Г.В. в одном селе, по соседству. Споров по поводу пользования истцом жильём по указанному адресу, претензий со стороны третьих лиц, нет. Совхоз «Бороздинский» реорганизовывался, впоследствии назывался ТОО «Бороздинское», ООО «Бороздинское» и в настоящее время не существует, так как был ликвидирован.

Суд доверяет представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Гельманов Г.В., расположена в доме, построенном совхозом «Бороздинский», правопреемников которого нет.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность. В статье 6 определено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. В соответствии со статьёй 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Закрепив в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.

В силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 объекты государственной собственности, независимо от того, на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. В приложении к указанному Постановлению указано, что к муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284.

Таким образом, жилищный фонд совхоза «Бороздинский» подлежал передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в частности, администрации Бороздинского сельсовета. У ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанного дома в муниципальную собственность, следовательно, при рассмотрении дела необходимо исходить из того, что квартира – предмет спора находится в доме муниципального жилищного фонда, лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается.

Оценивая содержание договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, суд пришёл к выводу, что договор нельзя признать заключённым, и как следствие он не может породить юридических последствий.

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.

Описание предмета договора в исследованном договоре, не соответствует фактическим сведениям о его наименовании, данным об общей и жилой площади, реальные сведения о которых установлены согласно кадастровому паспорту и справке ГУП «Кургантехинвентаризация», в связи с чем договор нельзя рассматривать в качестве заключённого, а имущество в качестве переданного гражданину по договору. При этом, надлежит признать, что по делу установлено наличие волеизъявления Гельманова Г.В. на приватизацию жилья в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактически Гельманова Г.В. надлежит рассматривать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> в котором он согласно ордеру выданному совхозом «Бороздинский» проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Суд, оценив в совокупности объяснения истца, третьего лица и письменные документы, содержащие сведения о непрерывном проживании Гельманова Г.В. в указанной квартире, считает доказанным, что истец правом приватизации жилья ранее не воспользовался.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора.

Третье лицо – Ягудина Х.Н. отказалась от реализации права на приватизацию и, следовательно, от признания за ней доли в праве собственности на данную квартиру.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявления представителя ответчика Мухамедьжанова Р.Н. указывает на признание иска Гельманова Г.В.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности Гельманова Г....В.... на квартиру – предмет спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гельманова Г....В.... к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гельмановым Г....В.... право собственности на квартиру общей площадью 53,2 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.

Судья Воробьёв О.А.