Дело № 2 – 373/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 30 ноября 2011 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

с участием истца Биктаровой К.Р., ее представителя – адвоката Курганской областной коллегии адвокатов Щипуновой Е.В.,

третьего лица Кагарманова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области гражданское дело по иску Биктаровой К.Р. к Администрации Малышевского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Биктаровой К.Р. с иском к Администрации Малышевского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ей в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая совхозу «Малышевский», которого в настоящее время нет. При приватизации квартиры в договоре между нею и ТОО «Малышевское» предмет договора указан как 1/2 доля дома, а не квартира, также не указана площадь. В силу этого договор считается незаключенным, и оформить право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке она не может. Ссылаясь на изложенное, на нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с приватизацией.

В судебное заседание явились: истец, третье лицо Кагарманов В.М., а также свидетели. Представитель ответчика - Администрации Малышевского сельсовета, а также представитель третьего лица – сектора по опеке и попечительству в суд не явились, в представленных суду заявлениях указали, что возражений по иску Биктаровой К.Р. не имеют, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании Биктарова К.Р. исковые требования поддержала и пояснила что в квартире по адресу: <адрес> она зарегистрирована проживает с ДД.ММ.ГГГГ; с нею также проживает ее сын – Кагарманов В..... Данная квартира была предоставлена ей совхозом «Малышевский», где она ранее работала. Спорная квартира – трехкомнатная, расположена в двухквартирном доме. Земельный участок под домом и постройками в собственность не оформлен. Никаких споров по квартире у нее ни с кем не возникало; сама она никакое другое жилье не приватизировала. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с приватизацией. Поскольку договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушениями, самостоятельно во внесудебном порядке она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца Щипунова Е.В. в суде пояснила, что находит исковые требования Бикторовой законными и обоснованными, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Кагарманов В.М. в суде пояснил, что полностью согласен с исковыми требования своей матери Биктаровой К.Р., в приватизации спорной жилой квартиры участвовать не желает.

Представитель ответчика Администрации Малышевского сельсовета в отзыве на иск указал, что исковые требования истицы признает полностью.

Выслушав истца, третье лицо Кагарманова В.М., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Биктаровой К.Р. подлежат удовлетворению.

Так, свидетель ФИО6 в суде показала, что истица ранее работала в совхозе «Малышевский» Альменевского района, и ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, вместе с ней проживает ее сын В..... Споров по данной квартире не было.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира истице была предоставлена совхозом «Малышевский» Альменевского района, она там зарегистрирована и постоянно проживает вместе с сыном. Споров по поводу пользования указанной квартирой, а также земельным участком не возникало. Ранее истица хотела приватизировать данную квартиру, однако договор приватизации оказался недействительным.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» следует, что объект недвижимости – трёхкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 45,2 кв.м., жилую площадь – 31,5 кв.м.

В соответствии с технической документацией на спорную квартиру, в сведениях о ее принадлежности значится Биктарова К.Р., квартира расположена по адресу: <адрес>; общеполезную площадь 45,2 кв.м., жилую площадь – 31,5 кв.м. Согласно технического паспорта, спорная квартира является жилым объектом.

Согласно справок Администрации Малышевского сельсовета, Биктарова К.Р. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, которая предоставлена ей совхозом «Малышевский»; в составе семьи имеет сына Кагарманова В.М.

Из ответа с Управления Росреестра по Курганской области следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Малышевское» передало Биктаровой К.Р. в собственность 1/2 долю дома, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией Малышевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. То есть в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, определяющими общие положения о договоре.

В соответствии со ст. 422 ч. 1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 этого же кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая имеющийся в материалах дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ТОО «Малышевское» передало Биктаровой К.Р. в собственность 1/2 долю дома, по адресу: <адрес>, суд находит его незаключенным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия договора, отсутствует условие о предмете договора – не указан точный адрес объекта недвижимости, его характеристики, по которым можно бы было определенно его установить (не указаны точный адрес местонахождения квартиры, площадь квартиры, количество комнат и проч.). Кроме того, установлено, что в порядке приватизации фактически истице передавалась квартира, а не 1/2 доля дома.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, бесспорно установлено, что Биктарова К.Р. вселена в спорную квартиру и проживает там на законных основаниях. Об указанном свидетельствуют объяснения истицы, исследованные доказательства, в том числе сведения, представленные Администрацией Малышевского сельсовета. Оснований не доверять им и сомневаться в указанных выводах нет. Истица фактически участвовала в приватизации спорной квартиры, иным образом право приватизации более не использовала; фактически зарегистрирована там и проживает постоянно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).

В силу изложенного, истица, а также вселенный вместе с нею ее сын Кагарманов В.М., имеют право на признание за ними в порядке приватизации права собственности на спорную квартиру в <адрес>. Из объяснений же ее сына истицы Кагарманова В.М. следует, что он согласен с иском его матери о признании полностью за ней права собственности на квартиру в <адрес>, он не желает участвовать в приватизации спорной квартиры. Также установлено, что истица ранее не участвовала в приватизации какого-либо иного жилья.

Представитель сектора по опеке и попечительству выразил полное согласие с заявленными исковыми требованиями Биктаровой К.Р.

То обстоятельство, что администрацией Малышевского сельсовета не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, не может быть препятствием в реализации законного права истицы приватизировать ее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем (…) признания права.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Биктаровой К.Р. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Биктаровой К....Р.... право собственности на недвижимое жилое имущество – трёхкомнатную квартиру общеполезной площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., - расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Курганском областном суде.

Судья Хабиров Р.Н.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 12.12.2011г.

Согласовано__________________________________ Хабиров Р.Н.