Дело №

Решение (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Воробьёва О.А.,

при секретаре судебного заседания Жусуповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 12 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Мухаметова Г....М.... к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мухаметов Г.М., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на дом. Указал, что был проведён выбор земельного участка под строительство, о чём был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заключение о пригодности земельного участка для строительства. В ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства построил дом по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. В начале строительства не смог своевременно подготовить все необходимые документы в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать права на дом. Просит признать за ним право собственности на указанный дом.

В судебном заседании Мухаметов Г.М. поддержал иск, подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что дом был построен на месте, где расположен дом, принадлежащий его матери и затем подаренный сестре – Темировой Р.Г. Последняя дала ему письменное согласие на строительство дома. Споров и претензий по поводу принадлежности дома, по его расположению на земельном участке, расположению надворных построек, о границах земельного участка нет. Изначально он обращался в отдел архитектуры администрации Альменевского района для получения разрешения на строительство, но документы до конца не оформил. ФИО11 приходится племянником и некоторое время проживал в старом доме по указанному адресу.

Представитель истца Каримов Х.Ф. просил требования Мухаметова Г.М. удовлетворить. Указал, что земельный участок был учтён за ФИО11, поскольку на момент постановки на кадастровый учёт именно он был зарегистрирован по данному адресу.

Представитель ответчика – администрация Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области Рыжкова С.В., в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве заявила о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Третье лицо Темирова Р.Г. выразила согласие с иском Мухаметова Г.М., пояснила, что истец приходится ей родным братом. В месте, где истец построил дом, располагался дом родителей, данный дом был подарен матерью ей. Она (Темирова Р.Г.) дала согласие Мухаметову на строительство дома, претензий по делу не имеет. Мухаметов построил дом на свои личные средства. ФИО11 приходится племянником, прав на земельный участок не имеет и не претендует на него.

Представитель третьего лица – администрация Альменевского района Курганской области Ибатуллин Р.Ф. указал, что Мухаметовым был построен дом в границах населённого пункта, на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, в границах прежней застройки. Собственник старого дома Темирова имела возможность оформить данный участок в собственность, поскольку на земельном участке расположен её дом, а затем могла дать согласие на строительство дома. Земельный участок находится в государственной собственности. Было проведено обследование участка в качестве предназначенного для строительства, однако в дальнейшем истцом не было получено разрешение на строительство, в связи с чем дом является самовольной постройкой. Построенный дом градостроительных норм не нарушает, сведениями о нарушении данной постройкой, чьих бы то ни было прав, не располагает, жалоб в администрацию Альменевского района по данному поводу не поступало. Заявил об оставлении принятия решения по делу на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, представителя третьего лица, изучив отзыв представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Мухаметова Г.М. подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» за Мухаметовым Г....М.... учтён объект недвижимости – жилой дом общеполезной площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила Тимировой Р....Г.... дом по адресу: <адрес>, принадлежащий последней на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ с. Альменево. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, имеет отметку датированную ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в БТИ.

Согласно межевому плану изготовленному ООО «Земля» и кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого уставлено относительно ориентира – жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка, данный земельный участок относится к государственной собственности, правообладателем указан ФИО11. Определены границы земельного участка.

Согласно акту выбора и обследования участка на основании распоряжения администрации Альменевского района от ДД.ММ.ГГГГ № по заказу Мухаметова Г....М.... было проведено комиссионное обследование земельного участка по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В акте указано на осуществление строительства на старом месте, наличие градостроительной документации. Акт имеет ряд не заполненных граф, подписан четырьмя членами комиссии, не подписан председателем комиссии.

Согласно заключению по отводу земельного участка под строительство составленного территориальным отделом Роспотребнадзора ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей Роспотребнадзора, органа местного самоуправления, архитектуры, ОНД по Альменевскому району, охраны окружающей среды, отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по поводу отвода земельного участка для индивидуального жилого дома Мухаметова Г.М. по адресу: <адрес>, где ранее располагался жилой дом, сделан вывод о пригодности участка для строительства жилого дома.

Согласно справке администрации Альменевского района Мухаметову Г.М. отделом архитектуры и градостроительства разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества – земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу является его собственностью. По соседству с ним по адресу: <адрес> проживает Мухаметов Г....М..... В ДД.ММ.ГГГГ последний на собственные средства построил дом на земельном участке по указанному адресу, где располагался старый дом. Споров относительно принадлежности дома, границ земельного участка, по поводу расположения жилого дома и надворных построек нет.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании показал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По соседству с ним с ДД.ММ.ГГГГ проживает Мухаметов Г.М., который на земельном участке построил новый дом Споров относительно принадлежности дома Мухаметова, границ земельного участка, по поводу расположения жилого дома и надворных построек нет. Более того новый дом расположен наиболее благоприятно с архитектурной точки зрения, поскольку стоит в один ряд с другими домами, а старый дом расположенный на данном участке выступал в направлении улицы.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, где проживала его бабушка. В ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учёта и сейчас проживает по иному адресу. Права ни на жилье, ни на земельный участок, он не оформлял. Правообладателем в кадастровом паспорте указан в связи с тем, что был зарегистрирован по данному адресу. Намерений оформлять в собственность земельный участок не имеет. Претензий по поводу иска Мухаметова о признании права собственности на дом не имеет, согласен с иском.

Суд доверяет представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Рассматривая довод представителя третьего лица – администрации Альменевского района о наличии признаков самовольной постройки, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что дом – предмет спора был возведён на земельном участке предназначенном для жилищного строительства в границах существующей застройки по месту нахождения жилого дома, принадлежащего третьему лицу Темировой, давшей согласие истцу на строительство нового дома. Истцом были предприняты меры для получения разрешения на строительство о чём свидетельствуют представленные документы, а именно акт выбора земельного участка под строительство и заключение по поводу отвода земельного участка, который поставлен на кадастровый учёт, имеет определённые границы. Дом – предмет спора, его расположение не нарушает чьих либо прав и интересов. Данные обстоятельства не оспаривается участниками процесса, подтверждается содержанием письменных доказательств и объяснениями лиц, участвующих в деле и показаниями свидетелей.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявления представителя ответчика Рыжковой С.В. указывает на признание иска Мухаметова Г.М.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности ФИО2 на дом – предмет спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мухаметова Г....М.... к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мухаметовым Г....М.... право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 квадратных метра, в том числе жилой 45,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2012 года.

Судья Воробьёв О.А.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 20.02.2012г.

Согласовано_________________________________ Воробьев О.А.