Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 30 января 2012 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

с участием представителя истца Мудровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области гражданское дело по иску Казыевой С.С. к Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Казыева С.С. с иском к Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ей в ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., ранее принадлежавшая совхозу <данные изъяты>. Передача квартиры оформлена не была. С указанного времени она зарегистрирована в данной квартире и проживает в ней постоянно. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ей в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ №, выданного Альменевским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она желает оформить данную квартиру в собственность, однако из-за ликвидации совхоза <данные изъяты> не может самостоятельно оформить право собственности. После ликвидации предприятия её квартира не была передана в орган местного самоуправления или иной организации. Претензий и споров по данной квартире не было, право приватизации она не использовала. Ссылаясь на изложенное, на нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в связи с приватизацией.

Истец Казыева С.С. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя Мудровой Т.А.

Представитель ответчика - Администрации Ягоднинского сельсовета в суд не явился, в заявлении указал, что возражений по иску Казыевой С.С. не имеет, просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.

Представитель истца Мудрова Т.А. в суде пояснила, что поддерживает исковые требования Казыевой С.С. В ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты> истице и ее семье была предоставлена новая трехкомнатная квартира в двухквартирном доме, а в ДД.ММ.ГГГГ она получила документы на данную квартиру, то есть было оформлено вселение. В ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер, дети из данной квартиры давно выписаны и там не проживают. В настоящее время Казыева С.С. в квартире по <адрес> зарегистрирована и проживает одна. В связи с болезнью ног, она сейчас временно проживает у сына в <адрес>. На день смерти мужа, Казыева С.С. также одна проживала в спорной квартире. Никаких споров по квартире у истца ни с кем не возникало; Казыева С.С. в приватизации ранее не участвовала. Дети в наследство отца не вступали. Земельный участок находится у истицы в собственности.

Представитель ответчика Администрации Ягоднинского сельсовета в отзыве на иск указал, что исковые требования истицы признает полностью.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Казыевой С.С. подлежат удовлетворению.

Так, свидетель ФИО5 в суде показал, что истица Казыева С.С. – его тетя. Она всю жизнь работала в совхозе <данные изъяты>, и ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время она временно проживает у сына, так как болеет. До этого она проживала по вышеуказанному адресу с мужем и детьми. Муж умер, у детей имеется свое жилье. Никаких споров по квартире у Казыевой ни с кем не было.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что Казыева С.С. – ее двоюродная сестра. Истица работала дояркой в совхозе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты> ей была предоставлена квартира, она там зарегистрирована и постоянно проживала с мужем и детьми. Муж умер, она в настоящее время проживает у сына, так как болеет. Споров по поводу пользования указанной квартирой не возникало.

Из паспорта истицы следует, что она – Казыева С....С.... – родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Казыева С.С., проживающая по адресу: <адрес>, право приватизации не использовала.

Из справки Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Альменевского района не значится.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» следует, что объект недвижимости – трёхкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 46,9 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м.

В соответствии с технической документацией на спорную квартиру, в сведениях о ее принадлежности значится Казыева С.С., квартира расположена по адресу: <адрес>; общеполезная площадь составляет 46,9 кв.м., жилая площадь – 32,7 кв.м.; согласно технического паспорта, спорная квартира является жилым объектом.

Из ордера на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Ягоднинского сельсовета, следует, что она выдан Казыевой С.С. на основании совместного решения Администрации, профсоюзного комитета совхоза <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхозом <данные изъяты> Казыевой С.С. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>; договор зарегистрирован в Администрации Ягоднинского сельсовета, дата регистрации отсутствует.

Из свидетельства на право собственности на землю (приусадебный участок) следует, что оно выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Казыевой С.С.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> ликвидирован по решению суда.

Из справки Администрации Ягоднинского сельсовета Альменевского района Курганской области следует, что Казыева С....С.... зарегистрирована по адресу: <адрес>; на территории Ягоднинского сельсовета приватизированного собственного жилья не имеет; право приватизации не использовала.

Из ответа с Управления Росреестра по Курганской области следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет.

Согласно справок Администрации Ягоднинского сельсовета, Казыева С.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает в квартире одна на праве личной собственности более <данные изъяты> лет; зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Ягоднинского сельсовета Альменевского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> квартир и жилых помещений не имеется; квартира расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится; претензий и споров по квартире в Администрации Ягоднинского сельсовета не рассматривалось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. То есть в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, определяющими общие положения о договоре.

В соответствии со ст. 422 ч. 1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 этого же кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая имеющийся в материалах дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому совхоз <данные изъяты> передал Казыевой С.С. в собственность квартиру по адресу: «<адрес>», суд находит его незаключенным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия договора, отсутствует условие о предмете договора – не указан точный адрес объекта недвижимости, его характеристики, по которым можно бы было определенно его установить (не указаны точный адрес местонахождения квартиры, площадь квартиры, количество комнат и проч.).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, бесспорно установлено, что Казыева С.С. вселена в спорную квартиру и проживает там на законных основаниях. Об указанном свидетельствуют доводы истицы, исследованные доказательства, в том числе сведения, представленные Администрацией Ягоднинского сельсовета, показания свидетелей, материалы дела. Оснований не доверять им и сомневаться в указанных выводах нет. Истица фактически участвовала в приватизации спорной квартиры, иным образом право приватизации более не использовала; фактически зарегистрирована там и проживает постоянно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).

В силу изложенного, истица имеет право на признание за ней в порядке приватизации права собственности на спорную квартиру в <адрес>. Также установлено, что истица ранее не участвовала в приватизации какого-либо иного жилья.

То обстоятельство, что администрацией Ягоднинского сельсовета не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, не может быть препятствием в реализации законного права истицы приватизировать ее.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, (…) необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем (…) признания права.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Казыевой С.С. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Казыевой С....С.... право собственности на недвижимое жилое имущество – трёхкомнатную квартиру общеполезной площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., - расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2012г.

Судья Хабиров Р.Н.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 01.03.2012г.

Согласовано__________________________________ Хабиров Р.Н.