Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 30 января 2012 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

с участием истца Галеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области гражданское дело по иску Галеевой С.Г. к Администрации Танрыкуловского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Галеева С.Г. с иском к Администрации Танрыкуловского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, выданный администрацией ЗАО «<данные изъяты>». Как выяснилось позднее, в договоре вместо квартиры указана «доля дома», а площадь квартиры не указана совсем. Данное помещение является «квартирой», а не «долей дома», что подтверждается справкой ГУП «Кургантехинвентаризация». По материалам технической инвентаризации уточненная общая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. Земельный участок под спорной квартирой находится в государственной собственности. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как раньше документы на передачу жилого помещения в собственность надлежащим образом оформлены не были. Фактически она проживала по этому адресу, своевременно уплачивала земельный и имущественный налоги. Все время эта квартира использовалась по назначению. Право приватизации жилых объектов, кроме приватизации данной квартиры, ею использовано не было. Ссылаясь на изложенное, на нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации Танрыкуловского сельсовета, представитель третьего лица – сектора по опеке и попечительству и третье лицо Галеев И.А. в суд не явились, в представленных суду заявлениях указали, что возражений по иску Галеевой С.Г. не имеют, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании Галеева С.Г. исковые требования поддержала и пояснила что в квартире по адресу: <адрес> она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ; с нею также проживает ее сын – ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор о передаче спорной квартиры в собственность. В связи с тем, что в договоре указана не квартира, а доля дома, она не может оформить квартиру в собственность. Спорная квартира – двухкомнатная, расположена в двухквартирном доме. Земельный участок находится в государственной собственности. Никаких споров по квартире у нее ни с кем не возникало; сама она никакое другое жилье не приватизировала. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Танрыкуловского сельсовета в отзыве на иск указал, что исковые требования истицы признает полностью.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Галеевой С.Г. подлежат удовлетворению.

Так, свидетель ФИО6 в суде показала, что истица - ее родная сестра. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с сыном ФИО2. Ранее данная квартира была предоставлена их отцу, который работал в совхозе. В ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче жилого помещения в собственность, истице была передана указанная квартира. Это двухкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном доме. Споров по данной квартире не было.

Из паспорта истицы следует, что она /Галеева С....Г..../ родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» передало Галеевой С.Г. и ее сыну ФИО2 в собственность 1/2 долю дома, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией Танрыкуловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда.

Из справок Администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области следует, что Галеева С....Г...., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает с рождения; в составе семьи имеет сына ФИО2; квартира, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Танрыкуловского сельсовета не состоит.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» следует, что объект недвижимости – двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 39,3 кв.м., жилую площадь – 29,2 кв.м.

Из справки Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Галеева С.Г., проживающая по адресу: <адрес>, право приватизации не использовала.

В соответствии с технической документацией на спорную квартиру, в сведениях о ее принадлежности значится Галеева С.Г., квартира расположена по адресу: <адрес>; общеполезная площадь 39,3 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м. Согласно технического паспорта, спорная квартира является жилым объектом.

Из ответа с Управления Росреестра по Курганской области следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. То есть в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, определяющими общие положения о договоре.

В соответствии со ст. 422 ч. 1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 этого же кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая имеющийся в материалах дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «<данные изъяты>» передало Галеевой С.Г. в собственность 1/2 долю дома, по адресу: <адрес>, суд находит его незаключенным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия договора, отсутствует условие о предмете договора – не указан точный адрес объекта недвижимости, его характеристики, по которым можно бы было определенно его установить (не указан точный адрес местонахождения квартиры). Кроме того, установлено, что в порядке приватизации фактически истице передавалась квартира, а не 1/2 доля дома.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, бесспорно установлено, что Галеева С.Г. вселена в спорную квартиру и проживает там вместе с сыном на законных основаниях. Об указанном свидетельствуют объяснения истицы, исследованные доказательства, в том числе сведения, представленные Администрацией Танрыкуловского сельсовета. Оснований не доверять им и сомневаться в указанных выводах нет. Истица фактически участвовала в приватизации спорной квартиры, иным образом право приватизации более не использовала; фактически зарегистрирована там и проживает постоянно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).

В силу изложенного, истица, а также вселенный вместе с нею ее сын ФИО2, имеют право на признание за ними в порядке приватизации права собственности на спорную квартиру в <адрес>. Из заявления же ее сына ФИО2. следует, что он согласен с иском его матери о признании полностью за ней права собственности на спорную квартиру, не желает участвовать в приватизации этой квартиры. Также установлено, что истица ранее не участвовала в приватизации какого-либо иного жилья.

Представитель сектора по опеке и попечительству выразил полное согласие с заявленными исковыми требованиями Галеевой С.Г.

То обстоятельство, что администрацией Танрыкуловского сельсовета не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, не может быть препятствием в реализации законного права истицы приватизировать ее.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, (…) необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем (…) признания права.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Галеевой С.Г. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Галеевой С....Г.... право собственности на недвижимое жилое имущество – двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., - расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2012г.

Судья Хабиров Р.Н.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 01.03.2012г.

Согласовано__________________________________ Хабиров Р.Н.