Дело № Решение (мотивированное) Именем Российской Федерации Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воробьёва О.А., при секретаре судебного заседания Закирьяновой Ю.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 27 марта 2012 года гражданское дело по иску Ахатова Н....Н.... к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, установил: Ахатов Н.Н., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании за ним права собственности на квартиру. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» Альменевского района Курганской области ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., находящаяся в собственности указанной организации. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «<данные изъяты>» которое является правопреемником совхоза «<данные изъяты>», был заключен договор на передачу указанной квартиры ему в собственность. Однако в данном договоре не указана площадь квартиры, что говорит о несогласованности предмета договора. При таком положении вещей, данный договор являться не заключенным. Ликвидация ТОО «<данные изъяты>», не позволяет ему исправить данную неточность. Описанные обстоятельства препятствуют реализации его права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. В судебном заседании Ахатов Н.Н. поддержал иск, подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что дом, в котором расположена квартира – предмет спора, изначально был построен совхозом «<данные изъяты>» и была предоставлена ему как работнику совхоза. Изначально в приватизации квартиры участвовали он, его супруга и дети: Ахатов Д.Н. и Ахатов Р.Н. В настоящее время члены его семьи не претендуют на участие в приватизации данной квартиры. Дети прописаны в квартире, но фактически живут, учатся и работают в <адрес>. Он непрерывно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участия в приватизации иных жилых помещений не принимал. Каких-либо споров и претензий по данной квартире, а также по границам земельного участка нет. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру. Представитель ответчика – администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал на признание иска Ахатова Н.Н., просил рассмотреть дело без его участия. Третьи лица Ахатова Ф.Х., Ахатов Д.Н., Ахатов Р.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованных суду заявлениях выразили согласие с иском Ахатова Н.Н., заявили об отказе от участия в приватизации квартиры. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения истца, изучив отзывы представителя ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Ахатова Н.Н. подлежит удовлетворению. Согласно паспорту <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ установлена личность истца – Ахатов Н....Н...., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технической документации и справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» за Ахатовым Н.Н. учтён объект недвижимости по адресу: <адрес> – жилая трёхкомнатная квартира, общеполезной площадью 44, 6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м.; сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется. Согласно справкам администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Ахатов Н.Н. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которая была предоставлена ему совхозом «<данные изъяты>». Ахатовым Н.Н. право приватизации использовано при приватизации указанной квартиры. В состав семьи Ахатова Н....Н...., входят: супруга - Ахатова Ф....Х...., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Ахатов Д....Н...., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Ахатов Р....Н...., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке администрации Альменевского района Курганской области Ахатов Н.Н. приватизировал квартиру в <адрес>. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества – предмете спора отсутствуют. Согласно справке МРИ ФНС России №6 по Курганской области ТОО «<данные изъяты>» состоявшее на налоговом учёте с ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра налогоплательщиков ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда Курганской области. Сведений о наличии правопреемников нет. Единые государственные реестры юридических лиц и налогоплательщиков сведений о совхозе «<данные изъяты>» не содержат. В соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация ТОО «<данные изъяты>» передала в собственность Ахатову Н....Н...., Ахатовой Ф....Х.... квартиру, состоящую из четырёх комнат, по адресу: д. <адрес>. Сведения об общей и жилой площади в соответствующих графах не указаны. Количество членов семьи 4 человека. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Малышевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО6 пояснил, что он знаком с Ахатовым Н.Н. длительное время, проживает с истцом по соседству. Истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно проживает в квартире построенной и предоставленной совхозом «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» не существует, в связи с ликвидацией. Истец самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанной квартирой, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет. Совместно с истцом Ахатовым Н.Н. проживает супруга Ахатова Ф.Х. Сыновья Д.... и Р.... проживают в <адрес>. Свидетель ФИО7 пояснил, что Ахатов Н.Н. непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире построенной и предоставленной ему совхозом «<данные изъяты>». Совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», в настоящее время ТОО «<данные изъяты>» не существует, в связи с ликвидацией. Истец самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанной квартирой, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет. Совместно с истцом Ахатовым Н.Н. проживает супруга Ахатова Ф.Х, двое сыновей проживают в <адрес>. Суд доверяет представленным доказательствам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Ахатов Н.Н. расположена в доме, построенном совхозом «<данные изъяты>», квартирой впоследствии распорядилось ТОО «<данные изъяты>» при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность. В статье 6 определено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. В соответствии со статьёй 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником. Оценивая содержание договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным довод истца о том, что договор нельзя признать заключённым, и как следствие он не может породить юридических последствий. В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора. Описание предмета договора в исследованном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует фактическим сведениям. В данном договоре не указана площадь квартиры, а также имеются несоответствия в части указания количества комнат, не указаны сведения об общей и жилой площади, что говорит о несогласованности предмета договора. Таким образом, сведения не указанные в договоре относительно его предмета, не позволяют его индивидуализировать среди одноимённых объектов, в связи с чем договор нельзя рассматривать в качестве заключённого, а имущество в качестве переданного гражданам по договору. Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284. Таким образом, изначально жилищный фонд совхоза «<данные изъяты>» подлежал передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в частности, администрации Малышевского сельсовета. Суд не располагает сведениями о включении данного имущества в уставный капитал ТОО «<данные изъяты>». Совхоз «<данные изъяты>», ТОО «<данные изъяты>» ликвидированы, правопреемников нет. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что у ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанной квартиры в муниципальную собственность, следовательно, при рассмотрении дела необходимо исходить из того, что квартира – предмет спора относится к муниципальному жилищному фонду, лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается. Несмотря на недостатки договора приватизации, надлежит признать, что по делу установлено наличие волеизъявления Ахатова Н....Н.... на приватизацию квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица Ахатова Ф.Х., Ахатов Д.Н., Ахатов Р.Н. отказались от реализации права на приватизацию и, следовательно, от признания за ними долей в праве собственности на данную квартиру. Фактически Ахатова Н.Н. надлежит рассматривать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Суд, оценив в совокупности доводы лиц, участвующих в деле и письменные документы, содержащие сведения о непрерывном проживании Ахатова Н.Н. в указанной квартире, считает доказанным, что истец правом приватизации жилья ранее не воспользовался, кроме наличия волеизъявления на приватизацию квартиры – предмет спора. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Содержание заявления представителя ответчика указывает на признание иска Ахатова Н.Н. Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности истца на квартиру – предмет спора. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Ахатова Н....Н.... к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Ахатовым Н....Н.... право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 44,6 квадратных метра, жилой площадью 33,8 квадратных метра расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2012 года. Судья Воробьёв О.А. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 28.04.2012г. Согласовано________________________________ Воробьев О.А.