Дело №2-325/2010 года
Решение (мотивированное)
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёва О.А.,
при секретаре судебного заседания Бородуллиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 17 ноября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Хайруллина В.Ф. к ………. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Хайруллин В.Ф., обратился в суд с исковым заявлением к ……. о признании права собственности на жилое помещение. Указал, что проживает в квартире по адресу: ……..
Ордер на жильё был выдан СПК «………», который в настоящее время не существует. Документы на жильё своевременно не были оформлены. Он полностью оплачивает все налоги, производит ремонт жилья, несёт затраты по его содержанию и просит признать право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Истец и его представитель Маковкина Н.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика – Мухамедьжанов Р.Н., в судебное заседание не явился. В представленном отзыве заявил о признании исковых требований Хайруллина В.Ф., просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании третье лицо Хайруллина А.Т. заявила о согласии с иском и доводами, указанными в исковом заявлении, от признания за ней права собственности на квартиру отказалась. Указала адрес квартиры: …………….
Пояснила, что постоянно проживает с истцом. Дом был построен совхозом «……….», который в настоящее время ликвидирован. Правоустанавливающих документов на квартиру нет. Ранее правом приватизации супруг не пользовался. Споры и претензии третьих лиц по поводу квартиры, земельного участка, надворных построек отсутствуют.
Дело рассмотрено в отсутствии истца, представителей истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения третьего лица, изучив отзывы представителя истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Хайруллина В.Ф. подлежит удовлетворению.
Согласно паспорту серии …… № ……. выданному ……….. года установлена личность истца – Хайруллин В.Ф. родился ………. года в ……., зарегистрирован в …………..
Согласно техническому паспорту и справке ……..за Хайруллиным В.Ф. учтён объект недвижимости по адресу: ………. – жилая трёхкомнатная квартира, общеполезной площадью ……. кв.м., жилой площадью …… кв.м.; сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.
Согласно справкам ………….. Хайруллин В.Ф. с …….. года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: …….. совместно с Хайруллиной А.Т. Задолженности по уплате налогов не имеет. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности ……….. не числится.
Согласно справке ………. Хайруллин В.Ф. право приватизации не использовал.
Согласно сообщению ………. информация об объекте недвижимого имущества – квартире предмете спора не может быть представлена, так как в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно справке ……….. и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц совхоз «……» на основании постановления ……………. №….. от ……… года реорганизован в ТОО «………». Согласно постановлению …….. № …….. от …………. года последнее перерегистрировано в СПК «……..». СПК «……………» ликвидирован по решению …… суда от ………. года.
Свидетель Г.Н.В., допрошенный в судебном заседании показал, что знаком с Хайруллиным В.Ф. Квартира по адресу: …….. в которой проживает истец, расположена в доме, построенном совхозом «………..», который впоследствии переименовывался в СПК «…………..». Наименование улицы он не знает. Споров по поводу пользования истцом жильём и земельным участком по указанному адресу, претензий со стороны третьих лиц нет. Хайруллин самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества.
Свидетель Х.Г.Т., допрошенный в судебном заседании показал, что Хайруллин В.Ф. приходится ему родственником. Квартира по адресу: ……………. в которой с восьмидесятых годов проживает истец, расположена в доме, построенном совхозом «………..», который впоследствии переименовывался в СПК «………..». Супруги Хайруллины самостоятельно ремонтируют дом и ухаживают за ним. Споров по поводу пользования данным жильём и земельным участком по указанному адресу, претензий со стороны третьих лиц нет.
Суд доверяет представленным доказательствам.
Сведениями, представленными ……………. техническим паспортом, справкой ………………показаниями свидетелей установлен адрес местонахождения недвижимого имущества: ……………..
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Хайруллин В.Ф., расположена в доме, построенном совхозом «……………» правопреемников которого нет.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 объекты государственной собственности, независимо от того, на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. В приложении к указанному Постановлению указано, что к муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284.
Таким образом, жилищный фонд совхоза «…………..» подлежал передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в частности, …………... У ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанного дома в муниципальную собственность.
Несмотря на то обстоятельство, что ………….. жилищный фонд совхоза «…» (в том числе и квартира истца) не был оформлен в собственность, суд исходит из того, что фактически занимаемое истцом жилое помещение, находится в доме муниципального жилищного фонда, лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается. Фактически Хайруллина В.Ф. надлежит рассматривать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: ……………. в котором он проживает с ……. года. Суд, оценив в совокупности доказательства по делу, содержащие сведения о непрерывном проживании Хайруллина В.Ф. в указанной квартире, считает доказанным, что истец правом приватизации жилья ранее не воспользовался.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора.
Третье лицо – Хайруллина А.Т. отказалась от реализации права на приватизацию и, следовательно, от признания за ней доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Содержание заявления представителя ответчика Мухамедьжанова Р.Н. указывает на признание иска Хайруллина В.Ф.
Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности Харуллина В.Ф. на квартиру – предмет спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Хайруллина В.Ф. к …………. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хайруллиным В.Ф. право собственности на дом общей площадью …. квадратных метра, жилой площадью …. квадратных метра расположенный по адресу: ……..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года.
Судья Воробьёв О.А.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 3 декабря 2010 года.