Дело № 2-AL-11 /2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ поселок Чокурдах Дата обезличена года Судья Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) Жадан А.Г., с участием прокурора Аллайховского района Республики Саха (Якутия) Русанова М.Е., представителя истца Администрации Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» Кострамыкиной А.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, при секретаре судебного заседания Алексеевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» к Дронову Александру Сергеевичу, Панзиной Анастасии Александровны о возложении обязанности освободить служебное жилое помещение, находящееся в собственности МО «Аллаиховский улус (район)» и сняться с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Администрация Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» обратилась в суд с иском к Дронову А.С. и Панзиной А.А. о возложении обязанности освободить служебное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, мотивировав иск тем, что истец является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ..., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. С момента подписания договора купли-продажи квартиры до момента государственной регистрации перехода права собственности Муниципальному образованию «Аллаиховский улус (район)» квартира находилась в частной собственности ФИО6 Распоряжением главы администрации МО Номер обезличен от Дата обезличена года квартира признана служебной. В спорной квартире зарегистрированы ответчики Дронов А.С. и Панзина А.А. На основании ст.ст. 103, 104 Жилищного кодекса РФ истец просит обязать ответчиков освободить служебное жилое помещение, находящееся в собственности МО «Аллаиховский улус (район)», и сняться с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме и пояснила, что МО «Аллаиховский улус (район)» является собственником жилого помещения. По данному адресу зарегистрированы ФИО5 и ФИО4, которые в жилом доме фактически не проживают. Истец просит обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета с указанной квартиры, поскольку собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Прокурор Аллаиховского района Русанов М.Е. полагает, что исковое заявление Администрации Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» подлежит удовлетворению. Ответчики Дронов А.С. и Панзина А.А. в суд не явились, Панзина А.А., Дронов А.С. извещены надлежащим образом по последнему месту жительства, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в их отсутствие в заочном производстве. В судебном заседании ходатайство Дронова А.С. о передаче дела на рассмотрение в суд по месту жительства ответчика суд оставил без удовлетворения, поскольку в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Ответчик Панзина А.А. не сообщила свое мнение. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Суд, выслушав объяснение представителя истца Кострамыкиной А.В., прокурора Аллаиховского района Русанова М.Е., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании в 2001 году на основании договора купли-продажи Муниципальным образованием «Аллаиховский улус (район)» приобретена трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу ..., у гр. ФИО6 Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата обезличена г. изданы постановления главой администрации Аллаиховского улуса ФИО9 : Номер обезличен о признании выкупленной квартиры служебной администрации Аллаиховского улуса; Номер обезличен о распределении служебной квартиры главе Администрации улуса ФИО9 Затем постановлением и.о. главы улусной администрации Дроновым А.С. от Дата обезличена г. о распределении освободившейся служебной квартиры, по адресу ... Дронову А.С. Распоряжением главы МО «Аллаиховский улус (район)» ФИО10, Дронов А.С. уволен с Дата обезличена года в связи с истечением срока полномочий и в соответствии с п.2 ст.77 ТК РФ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о регистрации права Номер обезличен, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я). Распоряжением главы МО «Аллаиховский улус (район)» Номер обезличен от Дата обезличена года данное жилое помещение признано служебным жилым помещением Администрации МО «Аллаиховский улус (район)», бухгалтерии МО предписано производить оплату коммунальных услуг до момента распределения указанной квартиры. Решением Аллаиховского районного суда Республики Саха (Якутия) от Дата обезличена года установлено, что с момента подписания договора купли-продажи от Дата обезличена года до момента государственной регистрации этого договора, собственником ФИО6 не была расприватизирована квартира, а покупатель - администрация МО «Аллаиховский улус (район)» пользовался жилым помещением до государственной регистрации, т.е. Дата обезличена года. Администрация МО не вправе была отчуждать жилое помещение другому лицу, не подлежал выдачи ордер на спорную квартиру в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ. Суд признал недействительным решение, принятое постановление главы МО «Поселок Чокурдах» Номер обезличен от Дата обезличена года о заключении договора социального найма с Дроновым А.С. и заключенный договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года с момента заключения. Определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) от Дата обезличена года данное решение суда оставлено без изменения. Согласно ст. 99 и ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения из государственного и муниципального жилищных фондов предоставляются на основании решений собственников таких помещений и заключается в письменной форме договор найма специализированного жилого помещения, нотариальная форма в указанных случаях не требуется. Решением Аллаиховского районного суда РС (Я) от Дата обезличена года отказано в удовлетворении заявленных требований Дронову А.С. о признании распоряжения главы Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» от Дата обезличена г. № Номер обезличен о присвоении статуса служебного помещения - незаконным и отменить. Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от Дата обезличена года данное решение оставлено без изменения. На обращение заявителя Дронова А.С. заместителем главы муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» ФИО11 Дата обезличена года за Номер обезличен дан ответ, согласно которому заявителю отказано в заключении договора социального найма ввиду того, что жилое помещение является служебным жилым помещением и вручено Дата обезличена года согласно отслеживанием регистрируемых почтовых отправлений, которые имеются в материалах дела. МО «Аллаиховский улус (район)» направил уведомление Номер обезличен от Дата обезличена года Дронову А.С. и Панзиной А.А. с просьбой освободить жилое помещение (п....) и сняться с регистрационного учета. Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Принятое решение муниципального образования «Аллайховский улус ( район)» об отказе в заключении договора социального найма Дроновым А.С. не обжаловано. Собственник жилого помещения решения о предоставления его ответчикам на определенный период не принимала, договор найма специализированного жилого помещения с ними не заключался. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.62 ГПК РФ судом направлено судебное поручение в Фрунзенский районный суд г.Санкт-Петербург о допросе в качестве ответчика Панзиной А.А. и вручении документов, однако данное поручение возвращено в суд в связи не явкой в судебные заседания ответчика Панзиной А.А., извещенной надлежащим образом, о чем свидетельствуют протоколы судебных заседаний от Дата обезличена года, Дата обезличена, повторно направлялось судебное поручение судом, однако на судебные заседания Панзина А.А. не являлась Дата обезличена Дата обезличена г., извещалась телеграммами о времени и дате судебных заседаний, что подтверждается уведомлениями. Также в судебном заседании Якутского городского суда РС (Я) от Дата обезличена года в ... по судебному поручению суда ответчик Дронов А.С. иск не признал и пояснил, что квартира до момента регистрации находилась в собственности ФИО6 не знал, квартиру получил как наниматель, являясь главой района. У квартиры был статус служебный, он его изменил и оформил договор социального найма, чтобы потом было легче приватизировать, в ... году Администрацией Аллаиховского района был выписан ордер, Панзина А.А. учится на ... курсе ..., является дочерью жены. Он (Дронов А.С.) с Дата обезличена года проживает в ... по улице ..., в собственности имеет квартиру в п..... Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличена года за Номер обезличен Дронов А.С. имеет в собственности трехкомнатную квартиру (кадастровый номер Номер обезличен) в г.... по улице .... Дронов А.С. работает в Открытом акционерном обществе «...» с Дата обезличена года на постоянной основе, место определено в г...., что следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена г., представленной ОАО «Авиакомпания «...». Ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ОАО «Авиакомпания «...» о том, что Дронов А.С. с Дата обезличена года работает в авиакомпании на постоянной основе по настоящее время, место работы определено г...., справками ... Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что Панзина А.А. обучается на факультете ..., проживает в ..., находится на сессии. Отсутствуют условия, указанные в ст.103-104 ЖК РФ, и ответчики подлежат выселению из занимаемого служебного жилого помещения. Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено. Иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками какого-либо соглашения об использовании жилого помещения, судом при рассмотрении дела не установлено. Таким образом, требование истца освободить служебное жилое помещение, находящееся в собственности МО «Аллаиховский улус (район)» по адресу: ..., и сняться с регистрационного учета с вышеуказанного адреса ответчиков Дронова А.С. и Панзиной А.А. подлежит удовлетворению, поскольку прекращение пребывания на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Договор найма и иные соглашения собственником спорной квартиры МО «Аллаиховский улус (район) с ответчиками Дроновым А.С. и Панзиной А.А. не заключались. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» удовлетворить. Обязать Дронова Александра Сергеевича и Панзину Анастасию Александровну освободить служебное жилое помещение, находящееся в собственности МО «Аллаиховский улус (район)» по адресу: ... и сняться с регистрационного учета с вышеуказанного адреса. Решение суда является основанием для снятия Дронова Александра Сергеевича, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., и Панзиной Анастасии Александровны, Дата обезличена года рождения, уроженки ... с регистрационного учета по адресу: .... Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.Г. Жадан