Дело № 2-78/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2012 года Алькеевский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Гарифинова М.Р. с участием прокурора Алькеевского района Перфильева С.М. при секретаре Минибаевой Г.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Алькеевского района РТ в интересах А.А.И., С.У.М. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО Строительная компания «Народный Дом», Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района РТ о возмещении ущерба УСТАНОВИЛ: Прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов А.А.И. С.У.М. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО Строительная компания «Народный Дом», Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района РТ о взыскании 127000 рублей, указывая, что прокуратурой района по обращению пенсионерки А.А.И.. о предоставлении жилья по адресу: <адрес>, не пригодно для проживания, выявлены нарушения жилищного законодательства. Проверка показала, что между А.А.И. действующей в своих интересах и интересах дочери С.У.М. и кооперативом «Строим будущее», действующего от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки № 1606000055 от 14.09.2006, согласно п. 2.6 которого протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры является обязательным для исполнения документом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, индивидуализирующего «будущую собственную квартиру», подтверждающим право участия, ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления в собственность Гражданина, «размер» изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры». Протокол предоставляет гражданину(ам) право заселения, регистрации и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки и является актом приема-передачи, подтверждающему передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», в том числе пригодность ее использования. Вместе с тем, в сентябре 2009 года в отсутствие вышеуказанного протокола А.А.И. С.У.М.. были заселены в дом № № <адрес> На момент вселения в дом в доме отсутствовала система канализации, сантехника, обои, газоснабжение, водоснабжение. В результате А.А.И. за счет своих личных средств приобретены трубы, сантехника, обои, клей, потолочные плитки, цемент, краны, смесители, плинтусы, краски, сетка-рабица на общую сумму 87 тыс. рублей. Кроме того, А.А.И. произведены расходы за присоединение к газовым сетям в сумме 10 тыс. рублей, рабочим за оказанные услуги выплачены 30 тыс. рублей. Всего А.А.И. произведены расходы в обшей сумме 127 тыс.рублей. Согласно договору № 50/ф от 06.02.2008 об инвестировании строительства жилых домов, заключенном} между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ООО «Строительная компания «Народный дом», заказчик - ООО «Строительная компания «Народный дом» обязуется построить (создать) объект: одноквартирный жилой дом площадью 103.48 кв.м. поз. № (№) по <адрес> В приложении № 3 к указанному договору имеется смета стоимости жилого дома с инженерными сетями до уличных коммуникаций (первого колодца) в соответствии со Стандартом, согласно которой предусмотрена оклейка стен обоями, керамическая плитка на полу в ванной комнате, хмонтаж трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализационных труб, монтаж газоснабжения, установка смесителей, унитаза, предусмотрены инженерные сети и сооружения. Однако указанные работы ООО «Строительная компания «Народный дом» не были выполнены. Несмотря на это. между руководителем исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ и директором ООО «Строительная компания «Народный дом» в 2009 году был подписан акт приемки законченного объекта строительства - одноквартирного жилого дома № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документацией. Со стороны НО «ГЖФ при Президенте РТ» 26.10.2010 с А.А.И. оформлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. Таким образом, ООО «Строительная компания «Народный дом» фактически предоставлен А.А.И.. и С.У.М.. непригодный для проживания жилой дом. НО «ГЖФ при Президенте РТ», как инвестор, свои функции по приемке законченного строительством объекта с чистовой отделкой в соответствии с проектной документацией согласно п. 1.3 договора № 50/ф от 06.02.2008 не выполнил, но предоставил данный жилой дом для проживания по договору социальной ипотеки № 1606000055 от 14.09.2006. В связи с этим прокурор просит взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО «Строительная компания «Народный Дом», исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ солидарно денежные средства в сумме 127000 рублей в пользу А.А.И. и С.У.М., затраченные ими на устранение недостатков товара. Прокурор в судебном заседании изменил исковые требования. Просит суд взыскать с ООО Строительная компания «Народный дом» в пользу А.А.И. С.У.М. 127000 рублей – расходы по исправлению недостатков жилого дома. От исковых требований к ответчикам НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района РТ отказался. Истицы А.А.И.., С.У.М. с уточненными исковыми требованиями прокурора согласились. Представители ответчика ООО Строительная компания «Народный дом» на судебное заседание не явились, извещены неоднократно надлежащим образом. Представители ответчика НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ на судебное заседание не явились, предоставив отзыв к исковому заявлению. С заявленными к ним требованиями прокурора не согласны, полагая надлежащим ответчиком по делу ООО Строительная компания «Народный дом». Представитель ответчика Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района РТ с уточненными исковыми требованиями прокурора согласилась. Выслушав прокурора, явившихся участников судебного заседания, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 754 ч.1 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. В силу с п.3 ст. 60 Градостроительного кодекса РФ возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы. Судом установлено, что 6.02.2008 г. между ответчиками НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ и ООО Строительная компания «Народный дом» заключен договор об инвестировании строительства жилых домов, по условиям которого последний обязуется построить одноквартирный жилой дом общей площадью 103,48 кв.м. по адресу : <адрес> строительная позиция № № (ныне дом № № по указанному адресу) с полной внутренней отделкой и монтажом всех коммуникаций. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по условиям договора предусмотрено не позднее 30.09.2008 г. Обязательства со стороны инвестора были исполнены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. Несмотря на это заказчик свои обязательства не выполнил, в предусмотренный договором срок строительство спорного объекта не был завершен. Тем не менее, в июле 2009 года истцы по указанию представителя Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ и с согласия ООО Строительная компания «Народный дом» были вселены в фактически незаконченный строительством жилой дом по адресу : <адрес> Основанием для этого послужил акт приемки законченного объекта строительства – указанного выше спорного дома, составленный руководителями Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ и ООО Строительная компания «Народный дом». Между тем, Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района РТ не являлся участником строительства либо инвестирования строительства указанного объекта, следовательно, не имел полномочий для подписания названного акта. Указанные обстоятельства представитель Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ не оспаривает, более того, просит указанный акт признать недействительным. В дальнейшем соответствующий акт приема-передачи спорного объекта строительства был подписан надлежащими сторонами, то есть, НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ и ООО Строительная компания «Народный дом» лишь 26.10.2010 года. Согласно пояснениям истицы А.А.И. после вселения их в спорный дом все строительно-отделочные работы в нем ООО Строительная компания «Народный дом» были приостановлены по неизвестной ей причине. В связи с этим они были вынуждены своими силами произвести внутреннюю отделку, полностью провести все коммуникации. Таким образом, на момент подписания 26.10.2010 года надлежащего акта приема-передачи спорного объекта строительства, предусмотренные договором инвестирования работы по отделке дома, подлежащие выполнению строительной компанией, были произведены истцами – жильцами данного дома. Стоимость указанных работ по оценке истцов составила 127000 рублей. Между тем, согласно представленных истцами платежных документов подтверждается приобретение ими строительных материалов на сумму 16950 рублей, а так же оплата строительных работ на сумму 30000 рублей, что подтверждается показаниями свидетеля Мухтарова – непосредственного исполнителя данных работ. Иных доказательств, в обоснование цены иска прокурором, истцами суду не представлено. Указанную сумму суд полагает подлежащим взысканию с ООО Строительная компания «Народный дом», поскольку понесенные истцами убытки по доработке отделки и коммуникаций в спорном доме возникли в результате ненадлежащего исполнения названной организацией своих обязательств по договору инвестирования строительства от 6.02.2008 года. Кроме того, истцы отказались от исковых требований к НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ и Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района РТ. В опровержение указанных обстоятельств представителями ответчика ООО Строительная компания «Народный дом» каких-либо доводов, обоснованных возражений не представлено. При таких обстоятельствах у суда имеются все правовые основания для удовлетворения иска прокурора частично. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление прокурора Алькеевского района РТ удовлетворить. Взыскать с ООО Строительная компания «Народный дом» в пользу А.А.И., С.У.М. в возмещение убытков 46950 рублей. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный суд РТ через Алькеевский районный суд РТ. Председательствующий: М.Р. Гарифинов Копия верна судья М.Р. Гарифинов Решение вступило в законную силу «____»___________20__года Копия верна судья М.Р. Гарифинов Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-78\2012 Секретарь с\з Минибаева Г.Б.