Дело №
решение в окончательной форме
составлено Дата года
РЕШЕНИЕ
ФИО7
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
с участием прокурора ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. В 1995 году он совместно с ФИО5, бывшей супругой, получил в собственность по договору дарения квартиру по адресу ..., ..., ... ..., что подтверждается договором дарения от Дата года зарегистрированным Дата года в ФИО8. В 2004 году он и ФИО5 решили продать данную квартиру. Ответчик ФИО3 согласилась купить квартиру, в связи с чем, с его согласия и согласия ФИО5 была вселена в данную квартиру и зарегистрирована в ней. Сделка купли-продажи должна была быть оформлена в установленном законом порядке после сбора всех необходимых документов на квартиру. Для оформления технического паспорта, иных документов, ответчиком ФИО3 ему была передана денежная сумма в виде аванса в размере 5000 рублей, оформленная распиской, написанной им собственноручно. В ноябре 2004 года он оформил все продажные документы на жилое помещение, после чего можно было зарегистрировать сделку купли-продажи. Со ФИО3 было оговорено, что квартира оценивается в 55 000 рублей. Дополнительно к 5 000 рублям в счет оплаты за квартиру, ФИО3 купила ему вещи: куртку, спортивный костюм, ботинки. Передача вещей в письменном виде не оформлялась. В последующем, ФИО3 денежные средства до полного расчета за квартиру ему не передала, а стала проживать на его жилой площади, не требуя от него оформления сделки через соответствующие органы. Письменный договор о получении задатка на сумму в 16 300 рублей он не подписывал, ФИО3 составила его сама. Таких денег от ФИО3 он не получал. С момента устной договоренности о продаже квартиры уже прошло почти 6 лет. В настоящее время он и ФИО5 передумали продавать квартиру, так как ФИО3 своевременно за нее не рассчиталась. Кроме того, данная квартира необходима ему для проживания. На его требование выселиться и сняться с регистрационного учёта ответчик ФИО3 ответила отказом.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в заявление, на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание иск не признала, пояснила, что летом 2004 года у неё возникла необходимость в покупке жилья. Проходя мимо дома по ..., она увидела надпись о продаже квартиры. Согласовав с хозяином дома ФИО4 цену квартиры в 55 тысяч рублей, она внесла ему задаток в размере 5000 рублей, о чем Дата года ФИО4 была написана расписка в присутствии свидетеля ФИО9. Данная денежная сумма была передана ФИО4 чтобы он использовал ее для оформления всех документов на продаваемую квартиру. В последующем ФИО4 стал просить у нее деньги в счет оплаты квартиры, она давала ему 1000 рублей, 1500 рублей, передавала по 100-300 рублей, покупала ФИО4 вещи. ФИО4, принимая вещи и деньги, расписки ей не писал, а она вела соответствующие записи, чтобы предъявить их затем ФИО4. Она заселилась в дом, перевезя вещи и мебель, прописалась в квартире № по ...-75 .... Дата года с ФИО4 было составлено соглашение о задатке, подписанное сторонами согласно которого она передала, а ФИО4 получил от нее задаток в размере 16380 рублей в счет причитающихся с неё платежей по договору купли-продажи квартиры № в доме, расположенном по адресу: ..., .... Больше никаких денег ФИО4 она не передавала, так как последний стал уклоняться от заключения договора купли-продажи. В течение 6 лет она проживает в указанной квартире, и считает, что сделка не состоялась по вине ФИО4, а поэтому у него нет права выселять ее из спорного жилого помещения. Другого жилого помещения у нее не имеется, она понесла расходы на переезд в квартиру, на оплату ФИО4 задатка.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Выслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... -1 на праве долевой собственности, в размере 1\2 доли, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 ВИ № от Дата года, выданным ФИО10. Другим собственником 1\2 доли указанной квартиры является ФИО5
Данная квартира перешла истцу в собственность по договору дарения от Дата года от ФИО6, подарившей данный дом в равных долях ФИО5 и ФИО4
Согласно постановлению № от Дата года ФИО11 ... края «О предоставлении земельного участка в собственность» земельный участок, находящийся по адресу ..., ...1, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно ФИО4 и ФИО5
Из выписи из технического паспорта на здание, сооружение от Дата года, выданное ФИО12, с приложением плана строения и экспликации к поэтажному плану, установлено, что двухкомнатная неблагоустроенная, находится в трехквартирном жилом доме по адресу ..., ... -1.
Как следует из выписки из домовой книги жилого дома № квартиры № по ул Алтайской, ..., в указанной квартире с Дата года зарегистрирована ФИО3.
Из пояснений истца и ответчика следует, что ФИО3 не только зарегистрирована на спорной жилой площади, но и с Дата года вселилась и проживает в спорной квартире.
Между тем, согласно справке, выданной администрацией ... Дата года, ФИО3 не является членом семьи ФИО4
Из паспорта серия № номер №, выданного Дата года ОВД ..., ... Алтайского края на имя ФИО4 Дата года рождения, установлено, что истец также зарегистрирован по адресу: ..., ... ... ... с
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Ответчик ФИО3, не признавая исковые требования, указывает, что ее воля была направлена на приобретение квартиры, принадлежащей истцу, в связи с чем, она передала ему задаток в размере 16 300 рублей и стала проживать в квартире. Полную стоимость квартиры она не оплатила, так как истец стал уклоняться от заключения сделки. Она готова передать оставшиеся деньги истцу и оформить сделку до конца.
Из ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлено определенная форма.
Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами и выражающего волю сторон на заключение сделки (п.2 ст.434, ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.
Как установлено в судебном заседании между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи спорной квартиры в письменном виде не заключался, и не регистрировался в установленном законом порядке. Между тем, для сторон договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, что произведено не было.
Обе стороны договора - продавец и покупатель - уклонились от его фактического заключения, они не составили договор в письменном виде, не оговорили существенные условия по купле-продаже объекта недвижимости, ФИО3 не оплатила полную стоимость квартиры, что лишает ее права требовать признания договора купли-продажи состоявшимся и решать вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в судебном порядке (п. 3 ст. 551).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1,2,3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик ФИО3 проживала в жилом помещении, принадлежащем истцу и его бывшей супруге, с молчаливого согласия собственников на условиях безвозмездного пользования, оплачивая только коммунальные услуги, потребляемые ею.
Руководствуясь ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из указанной нормы законодательства следует, что ФИО3 обязана освободить, занимаемое ей помещение по требованию собственника квартиры ФИО4, а в случае несогласия на освобождение жилого помещения, подлежит выселению.
Суд, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к
выводу о том, что ответчик не реализовал свое право на пользование жилым помещением, принадлежащем истцу, а именно не заключил согласно
действующему законодательству договор продажи недвижимости, не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, а также
не оплатил стоимость, приобретаемой ею недвижимости.
Признавая ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ...1, без предоставления другого жилого помещения.
Истец ФИО4 заявил требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от Дата года № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»
снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
То есть, выселение лица из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета без удовлетворения данного требования.
Что касается убытков, понесенных ФИО3 от передачи ФИО4 аванса за квартиру, а также иных расходов, связанных с переездом, ответчик вправе требовать их удовлетворения путем обращения в суд с иском о взыскании убытков.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным уменьшить их до 800 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... квартира 1, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: В.П. Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено Дата года.
Судья: В.П. Долженко
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЕ
ФИО7
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
с участием прокурора ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
Руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... квартира 1, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: В.П. Долженко