РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО18 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительным, применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО18 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительной сделки. Свои требования она мотивировала тем, что Дата года между нею и ФИО18 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она продала однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 30,8 кв. м, жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: .... ..., ... е, квартира №. Данную сделку она считает недействительной по следующим причинам. Она является одиноким, пожилым человеком, не имеет детей и других родственников. Ей и ее мужу принадлежала двухкомнатная квартира номер № в том же доме. Поскольку ей материально тяжело было оплачивать коммунальные платежи за квартиру после смерти мужа, она продала данную ФИО18 и ее мужу, и на вырученные деньги купила однокомнатную квартиру номер № После вселения в однокомнатную квартиру с Дата года она проживала в ней, оплачивала коммунальные платежи на свое имя, получала субсидию по оплате коммунальных платежей. Между ней и ФИО18 сложились доверительные отношения, она общалась с ней и мужем. В ходе данного общения у них установилась договоренность, что супруги ФИО14 будут осуществлять за ней уход, помогать покупать ей продукты, необходимые вещи, убирать в квартире, возить ее в больницу, а она в будущем передаст им в собственность свою квартиру. В подтверждение устной договоренности она у нотариуса в 2004 году составила завещание, что все свое имущество после смерти завещает ФИО18 В 2007 году она составила завещание на имя ФИО18 на свой денежный вклад, имеющийся в ФИО21. На протяжении почти пяти с половиной лет ФИО18 исполняла устную договоренность об уходе за ней, однако с середины 2009 года прекратила у нее появляться. Она обратилась к иным лицам, чтобы они оказывали ей помощь по хозяйству с условием завещания им своего имущества. Когда они стали смотреть документы, касающиеся ее однокомнатной квартиры, то сообщили ей, что квартира ей не принадлежит, а является проданной гр-ке ФИО2 еще Дата года. Однако квартиру номер №, в которой она проживает, ФИО18 она не продавала. Сделки по продаже принадлежащей ей ранее двухкомнатной квартиры ФИО18 и по покупке ей однокомнатной квартиры номер №, ей помогала оформлять ФИО18, она собирала все необходимые документы, составляла проекты договоров купли-продажи. Происходило это в одно и то же время - летом 2003 года. Возможно ФИО18 в августе 2003 года, объясняя, что оформляется договор купли квартиры номер №, оформила договор продажи данной квартиры на себя. Она является неграмотной, умеет только расписываться, читать, писать не умеет. Никакие документы о продаже ею квартиры номер № ФИО18 Дата года она не изучала, ей их никто не читал. О данной сделке она узнала только в середине 2009 года.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО18 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, пояснив, что ФИО3 сама Дата года продала ответчику квартиру номер №, расположенную по ..., ... е, в .... ФИО3 ФИО3 понимала значение совершаемых действий. В центре регистрации сделок с недвижимостью работники центра ей разъяснили сущность производимой сделки, все ей было прочитано, и она с этим согласилась. В договоре купли-продажи оговорено условие, что после продажи квартиры ФИО3 может проживать без ограниченного срока, то есть до своей смерти, в связи с чем права ФИО3 на проживание в спорной квартире не нарушаются. Она семь лет ухаживала за истицей, убирала в ее квартире, стирала, покупала продукты, а теперь она должна лишиться приобретенного имущества из-за того, что в силу состояния здоровья не может осуществлять за ФИО3 тот же уход, и она нашла для этого других людей. Кроме того, ФИО3 пропустила срок для обращения в суд за защитой нарушенного права. Что является основанием для отказа ей в сиковых требованиях.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО22 ... в судебное заседание не явился о дне, месте, времени судебного заседания был извещён надлежащим образом. В судебном заседании от Дата года представитель ФИО23 ... ФИО8 поясняла, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... «е», № зарегистрирована по праву собственности на гр-ку ФИО18 Данная квартира была продана ФИО18 истцом ФИО3 Дата года. При этом в договоре купли-продажи оговорено право ФИО3 по пожизненное проживание в спорной квартире. Каким образом оформлялась сделка купли-продажи, ей неизвестно, так как в то время в ФИО24 она не работала. Регистратор ФИО7, оформлявшая документы, в центре не работает длительное время.
Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из пояснений истицы ФИО3 следует, что она проживала в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... После смерти мужа оплачивать двухкомнатную квартиру ей стало материально трудно, и она решила продать двухкомнатную квартиру, а вместо нее купить однокомнатную квартиру.
В июне 2003 года с просьбой о покупке квартиры к ней обратилась ФИО18
Из договора купли-продажи от Дата года следует, что ФИО3 - продавец, продала ФИО18 - покупателю двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 49,8 кв. м., находящуюся по адресу: ..., ..., ....
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем квартиры номер № по ...-№ ... является ФИО18
Из пояснений истицы ФИО3 усматривается, что оформлением всех документов по купле продаже квартиры занималась ответчик ФИО18 В тот же период времени она приобрела в собственность однокомнатную квартиру в том же доме у гр-ки ФИО9
Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от Дата года, согласно которому ФИО9 - продавец продала ФИО3 - покупателю однокомнатную благоустроенную квартиру, расположенную на 2-ом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 30,8 кв. м., находящуюся по адресу: ..., ...-№, ... за 205 000 рублей.
Из договора купли-продажи от Дата года следует, что ФИО3 - продавец, продала ФИО18 - покупателю однокомнатную благоустроенную квартиру, расположенную на 2-ом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 30,8 кв. м., находящуюся по адресу: ..., ...-2е, ... за 200 000 рублей.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем квартиры номер № по ...-2е ... является ФИО18
Таким образом, из приведенных письменных доказательств усматривается, что собственником двух жилых помещений - квартиры № и квартиры №, расположенных в доме номер № по ... ..., ранее принадлежавших ФИО3 в период с Дата по Дата года стала ответчик ФИО18
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения сделки необходимо наличие четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого из этих элементов влечет недействительность сделки.
Статья 160 ГК РФ гласит, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод и на судебное обжалование решений органов государственной власти, в том числе судебной (статья 46, части 1 и 2), непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок судебной проверки.
Статьи 166, 167, 168 и 181 ГК Российской Федерации в их взаимосвязи закрепляют право лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). К категории оспоримых сделок относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178).
Статья 178 ГК РФ гласит сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Истец ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при подписании документов в ФИО25 ... Дата года она считала, что подписывает договор купли-продажи квартиры номер № по ...-№ с ФИО9, по которому она является покапателем. Она не предполагала, что, подписав документы по данному договору купли-продажи, лишается права собственности на указанное жилое помещение путем продажи его ФИО18 На момент оформления ФИО18 сделки ей исполнилось 71 год, она не училась в школе, является неграмотной, умеет только расписываться, в силу возраста и состояния здоровья она заблуждалась относительно природы сделки и значения своих действий. Если бы она продала спорную квартиру ФИО18 Дата года, у нее не было бы необходимости в последующем оформлять завещание на ФИО18 на все принадлежащее ей имущество. До 2009 года она не знала о заключенной сделки, так как лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг были оформлены на ее имя. Квитанции по оплате жилья и услуг также заполнялись от имени ФИО3, так как она считала себя собственником жилья. У нее не было необходимости продавать спорную квартиру, так как иного жилого помещения в собственности она не имела. Деньги, якобы полученные от ФИО18 в счет купли-продажи квартиры номер № она не получала. Она получила от ФИО18 280 000 рублей при продаже двухкомнатной квартиры номер «№» Дата года, из которых 205 000 рублей она передало ФИО9 при покупке у нее квартиры номер №.
Указанные пояснения истца подтверждаются исследованными по ходу судебного разбирательства документами.
Так из завещания от Дата года, зарегистрированного у нотариуса ФИО6, следует, что ФИО3 все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день смерти, в чем бы оно не заключалось, завещает ФИО18
Из завещания от Дата года, зарегистрированного у нотариуса ФИО6, следует, что ФИО3 все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день смерти, в чем бы оно не заключалось и где не находилось, а также принадлежащий ей вклад №, находящийся в ФИО26, завещает ФИО18
Из квитанций об оплате услуг за пользование электроэнергией ФИО27 усматривается, что оплата за услуги электроэнергии вносилась абонентом ФИО3, а не ФИО18
Платежи за воду в МУП «...», за отопление и содержание жилья в МУ «...» вносились также от имени ФИО3
Отсутствие по месту проживания в ... края на праве собственности иного жилого помещения у ФИО3 подтверждается сообщением ФИО28 ... от Дата года, согласно которому ФИО3 на территории ... и ... объектов недвижимости не имеет.
Из информации ФИО29 от Дата года следует, что на имя ФИО3 в сберегательном банке был открыт счет №№ на сумму 70 000 рублей Дата года (дата продажи квартиры № по ... - № счет закрыт Дата года. Денежные средства на имя ФИО3 по состоянию на Дата года в размере 200 000 рублей не поступали.
Из информации ФИО30 от Дата года следует, что на имя ФИО18 в сберегательном банке был открыт счет №№ Дата года на сумму № рублей, по состоянию на Дата года размер счета составил № рублей. Иные счета открыты в 2008 году.
Свидетели ФИО12, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что проживают в одном подъезде с истицей ФИО3 и хорошо ее знают. ФИО3 является неграмотной, она не училась в школе, не умеет писать, плохо знает счет. Она может только расписываться. Им приходилось читать ей присланные на ее имя письма, обучать пользоваться телефоном. ФИО3 никогда им не говорила о том, что квартиру номер №, в которой она проживает, продала ФИО18 ФИО3 говорила, что ФИО18 ей помогает по хозяйству, и является как бы ее опекуном. После продажи двухкомнатной квартиры и покупки однокомнатной квартиры, у ФИО3 оставались деньги. На них она купила диван, пылесос, вентилятор, телевизор. В 2009 году они узнали от ФИО3, что ФИО18 ее обманула, оформив куплю-продажу квартиры № на себя.
Помощник нотариуса ФИО6 - ФИО15 пояснила, что в августе 2009 года в нотариальную контору пришла ФИО3 и сообщила, что желает переделать составленные ею ранее завещания на другого человека. В разговоре с ФИО3 ей стало известно, что последнюю обманула ФИО18, на которую ФИО3 было составлено два завещания. ФИО3 сообщила, что ФИО14 обманным путем оформила на себя квартиру, принадлежащую ФИО3. В связи с этим, ФИО3 изменила завещание и Дата года завещала все свое имущество ФИО13
Данное обстоятельство подтверждается завещанием от Дата года, зарегистрированного у нотариуса ФИО6, из которого следует, что ФИО3 все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день смерти, в чем бы оно не заключалось, в том числе и квартиру № по ... - № ..., завещает ФИО13
На основании изложенных доказательств, суд считает требования истицы ФИО3 по совершению договора купли-продажи квартиры от Дата года под влиянием заблуждения обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО3 совершила договор купли-продажи под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, - она не предполагала, что, подписывая документы Дата года лишится права собственности, на принадлежавшую ей квартиру.
В целях выяснения факта наличия заблуждения, суд принимает во внимание все без исключения обстоятельства, при которых происходила сделка, и в том числе, учитывает индивидуальные особенности совершившего ее лица, а также учитывает особенности его положения, состояние здоровья, характер деятельности, значение оспариваемой сделки.
Из ксерокопии паспорта № на имя ФИО3 следует, что она родилась Дата года, то есть на момент совершения сделки она имела возраст 71 год.
Согласно справки МСЭ № ФИО3 признана инвалидом 3-ей группы по общему заболеванию бессрочно с Дата года.
Из справки от Дата года, представленной ФИО31 следует, что ФИО3 состоит на учете в поликлинике с диагнозом: бронхиальная астма смешанной формы средней степени тяжести, гипертонической болезни 2-ой степени, ИБС кардиосклероз, аутоиммунный тиреоидит, гипотериоз.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 является неграмотной, не умеет читать, писать, расписывается только начальными буквами неумело, не обладает какими-либо юридическими познаниями, согласно характеристики личности является доверчивым человеком, поддающимся влиянию окружающих людей.
Согласно заключения комиссии экспертов № от Дата года в отношении испытуемой ФИО3 было установлено, что у нее имеются достоверные признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности Это проявляется недостаточностью познавательных функций, низким интеллектуальным уровнем, аффективной лабильностью. На протяжении своей жизни ни в дневной школе, ни в вечерней школе, ни самостоятельно она не смогла приобрести навыков письма, чтения, счета, в течение всей трудовой деятельности выполняла неквалифицированную тяжелую работу. Испытуемая не способна хронологически последовательно воспроизводить события с указанием их дат, временных интервалов. У нее имеет место относительная сохранность механической памяти при несостоятельности смыслового компонента процесса запоминания. Наличие у ФИО3 недостаточности интеллектуальных функций в виде неспособности к отвлеченным умозаключениям, недостаточность понятийного механизма, некритичность к своему состоянию объясняет не достаточность ителлектуально-мнестических функций. То есть вышеуказанное психическое расстройство было присуще испытуемой на протяжении всей ее жизни, включая Дата года. Для ФИО3 как базовые характерны следующие индивидуально-психологические особенности: интеллектуальный уровень достигающий и соответствующий по своей структуре олигофреническому дефекту, низкий уровень социального функционирования, невысокие коммуникативные способности, отсутствие потребительских навыков. В случае возникающих проблем, активные поиски выхода из ситуации избыточно суетливы, непоследовательны, непланомерны. В нестандартных ситуациях характерны неуверенность, пассивность, ведомость. В исследуемой ситуации ФИО3 полностью доверяла ФИО14, воспринимала ее как своего опекуна. Результат оспариваемой сделки был не в пользу ФИО3, что косвенно свидетельствует о несостоятельности ее критических и прогностических функций, а составление ею завещаний после подписания договора купли-продажи указывает на ее неспособность осмыслить событие на содержательном уровне, что исключает возможность свободного волеизъявления ФИО3 на момент заключения спорной сделки. Указанное психическое расстройство в сочетании с индивидуально-психологическими особенностями личности лишало ФИО3 способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент купли-продажи Дата года.
С учетом всех обстоятельств дела, личности истца, суд приходит к выводу, что ФИО3 совершила договор купли-продажи недвижимости под влиянием заблуждения, что влечет признание его недействительным.
При этом суд не соглашается с доводами ответчика ФИО18 и ее представителя, что в иске должно быть отказано по причине пропуска за обращением в суд с требованиями о признании сделки недействительной.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 узнала о нарушении своего права осенью 2009 года. Из пояснений истицы ФИО3 следует, что после того, как ФИО18 прекратила помогать ей по хозяйству, она обратилась к ФИО17 с просьбой, осуществлять за ней уход, а она, в свою очередь, пообещала завещать ей свое имущество. Оформляя документы на получение субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, ФИО17 ей сообщила, что на договоре купли-продажи квартиры № стоит штамп «Погашено». В ФИО32 им сообщили, что квартира, в которой она проживает, продана еще Дата года.
О том, что истица ФИО3 узнала о нарушении своего права только осенью 2009 года свидетельствует отказной материал № от Дата года, из которого следует, что с заявлением о привлечении ФИО18 к ответственности за обман в продаже квартиры, ФИО3 обратилась Дата года, а также завещание от Дата года, согласно которого ФИО3 все свое имущество, в том числе и квартиру 47 по ... - 2 е ..., завещала ФИО13
Суд считает, что ФИО3, с учетом особенностей ее личности, при исследованных обстоятельствах до сентября 2009 года не знала о том, что не является собственником спорного жилого помещения: она проживала в квартире № по ...-№ одна, в квартире находились предметы мебели, бытовой техники, принадлежащие ей, лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг были оформлены на истицу, и она продолжала оплачивать жилое помещение как свое собственное, допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что в период с Дата года по сентябрь 2009 года ФИО3 не говорила им, что продала квартиру ФИО18
С учетом изложенного, суд считает, что ФИО3 не пропустила срок для обращения в суд для защиты нарушенного права.
Согласно ч 2 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Спорная квартира имеется в наличии, следовательно, ответчик ФИО18 обязана передать ФИО3 в собственность однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 30,8 кв. м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... квартира номер №.
Учитывая, что по договору купли-продажи от Дата года вышеуказанной квартиры, покупатель ФИО18 не передавала деньги продавцу ФИО3, следовательно, нет законных оснований для возврата указанной в договоре суммы 200 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления госпошлина в сумме 200 рублей.
руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО19 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 30,8 кв. м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... «№», квартира номер №, заключенный Дата года между ФИО19 и ФИО18.
Применить последствия недействительной сделки в виде односторонней реституции: передать ФИО19 в собственность однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 30,8 кв. м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... «№», квартира номер №.
Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: ФИО0
Решение в окончательной форме изготовлено Дата года.
Судья: ФИО0
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО18 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительным, применении последствий недействительной сделки,
руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО19 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 30,8 кв. м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... «№», квартира номер №, заключенный Дата года между ФИО19 и ФИО18.
Применить последствия недействительной сделки в виде односторонней реституции: передать ФИО19 в собственность однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 30,8 кв. м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... «№», квартира номер №
Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: ФИО0