Дело №
решение в мотивированном виде
составлено Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, к ФИО15, ФИО9 об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО16, ФИО9 об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что Дата года, их семье, состоящей из пяти человек, ФИО17 передан жилой дом, расположенный в ... по переулку .... На момент передачи дома, ФИО18 была несовершеннолетней, а ФИО2 проходил срочную службу в Вооруженных ФИО10в в/ч №, договор приватизации не подписывали, последствий участия в приватизации не понимали. ФИО9 (мама), не предполагала о возможности оформления отказа от приватизации в отношении их и, следовательно, не обсуждала и не пыталась разрешить данную ситуацию с органами опеки и попечительства, которые могли разрешить не включать их в число участников общей собственности на вышеуказанный дом. Таким образом, они оказались включенными в договор приватизации автоматически, на основании ч.2 ст. 7 Закона о приватизации.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для реализации права доступного жилья. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или по доступным расценкам из различных жилищных фондов, в соответствии с установленными нормами закона. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного Кодекса РФ. Просят изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный Дата года между ФИО19 и ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО20, исключив из него указание на участие в приватизации дома, расположенного по адресу ..., ..., № следующих лиц: ФИО2, ФИО21. Считать, что ... расположенный по адресу ..., ... передан в общую собственность ФИО9, ФИО8, ФИО6.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО22 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика ФИО23.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от Дата года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года ФИО24 передала в собственность семье ФИО9, состоящей из пяти человек жилой дом № по адресу: ... в ... общей площадью 73,3 кв.м.
На момент передачи квартиры в собственность ФИО25 находилась в несовершеннолетнем возрасте (13 лет), что подтверждается паспортом серии №, выданным ОВД ... и ... Дата года.
На момент передачи квартиры в собственность ФИО2 проходил военную службу по призыву в Вооруженных ФИО10 с Дата года по Дата года в войсковой части №, что подтверждается справкой, выданной Дата года за номером № войсковой частью №
Принадлежность дома № по ... в ... по праву совместной собственности ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО2 подтверждается постановлением ФИО26 № от Дата года.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, выданного отделом ЗАГС ФИО27 Дата года ФИО4 заключила брак Дата года с ФИО11 после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО3».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель ФИО4- её мать ФИО9 вопрос об отказе от участия в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пыталась разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от Дата года усматривается, что ФИО2 указанный договор не подписывал.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО2 об изменении договора приватизации от Дата года.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2, к ФИО28, ФИО9 об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между ФИО30 и ФИО9 о передаче дома № по ... в ... собственность, исключив из него указание на участие в приватизации дома ФИО4, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 суток.
Председательствующий Г.Н.Осколкова