Дело №
решение в мотивированном виде
составлено Дата года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах ФИО14, ФИО3 в интересах ФИО2 к ФИО15 об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением в интересах ФИО16 и ФИО2 соответственно к ФИО17 об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что в 1998 году, их семье, состоящей из четырех человек: ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 ФИО18 была передана квартира в совместную собственность по адресу ... в .... На момент передачи квартиры их дети последствий участия в приватизации не понимали, дочь ФИО7 была несовершеннолетней, а ФИО2, договор приватизации не подписывал. Таким образом, они оказались включенными в договор приватизации автоматически, на основании ч.2 ст. 7 Закона о приватизации.
В настоящее время ФИО19 и ФИО2 имеют свои семьи, проживают в других городах и не могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просят изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между ФИО20 и ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу ..., ... ФИО2 и ФИО7
Представитель истца ФИО8 - ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному в иске.
Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил аналогично изложенному в иске
Представитель ответчика ФИО21 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФИО22 в заочном производстве.
Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от Дата года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года ФИО23 была передала в собственность семье, состоящей из четырех человек: ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО2 квартиру № по адресу: ... в ... в совместную собственность.
На момент передачи квартиры в собственность ФИО7 находилась в несовершеннолетнем возрасте (17 лет), что подтверждается паспортом серии № №, выданным ОВД ... и ... Дата года.
На момент передачи квартиры в собственность ФИО2 находился в возрасте 23 лет, между тем, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года не подписывал, последствий участия в приватизации не предполагал.
Принадлежность квартиры № по ... № в ... по праву совместной собственности, подтверждается регистрационным удостоверением от Дата года, в котором указано, что на основании постановления ФИО24 от Дата года указанная квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО2
Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, выданного отделом ЗАГС администрации ... Дата года ФИО7 заключила брак Дата года с ФИО10 после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО8».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель ФИО4- её мать ФИО5 вопрос об отказе от участия в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пыталась разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от Дата года усматривается, что ФИО2 указанный договор не подписывал.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 в интересах ФИО25, ФИО3 в интересах ФИО2 об изменении договора приватизации от Дата года.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 в интересах ФИО26, ФИО3 в интересах ФИО2 к ФИО27 об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между администрацией ... в лице директора ... «...» ФИО12 и ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу ..., ... ФИО2 и ФИО4.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в ...вой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий Г.Н.Осколкова