об изменении договора приватизации жилого помещения

Дело №

решение в мотивированном виде

изготовлено Дата года

РЕШЕНИЕ

Дата года город Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилюк ФИО13 к Жилиной ФИО14, Жилину ФИО15 об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кирилюк Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилиной М.Г., Жилину С.П. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что Дата года их семье, состоящей из четырех человек, Администрацией города Алейска в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова В.П., в собственность передана квартира ..., расположенная в доме ... ... .... На момент приватизации она была несовершеннолетней, договор на приватизацию не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она проходит военную службу в войсковой части № и имеет право на получение жилья из государственного жилищного фонда с учетом состава ее семьи, однако не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в связи с участием в приватизации. Ее брат Жилин ФИО16, также принимавший участие в приватизации квартиры, умер Дата года. После вынесения решения об изменении договора приватизации ее родители Жилина М.Г. и Жилин С.П. оформят документы о прекращении совместной собственности, определении долевой и установлении факта принятия наследства. Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата года, заключенный между Администрацией города Алейска в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова В.П. и Жилиной М.Г., исключив из него указание на ее участие в приватизации квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....

Истец Кирилюк Ю.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному. Расходы по оплате государственной пошлины просила оставить за собой.

Ответчики Жилина М.Г. и Жилин С.П. признали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца Кирилюк Ю.С., ответчиков Жилиной М.Г., Жилина С.П.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года уполномоченный собственником жилфонда ХЖЭУ в лице начальника Кухтикова В.Т. (Собственник) передал в собственность, а Жилина М.Г., Жилин С.П., Жилина Ю.С., Жилин А.С. (Получатель) приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,9 квадратных метров, в том числе жилой 35,0 квадратных метров по адресу: ..., ..., ....

Указанный Договор утвержден постановлением Администрации города Алейска Алтайского края № от Дата года.

Принадлежность указанного жилого помещения на праве совместной собственности истцу, Жилиной М.Г., Жилину С.П., Жилину А.С. подтверждается также регистрационным удостоверением от Дата года, выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от Дата года.

Ответчики Жилина М.Г. и Жилин С.П. являются родителями истца, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Дата года Алейским городским отделом ЗАГС.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным Дата года Алейским городским отделом ЗАГС Алтайского края, Жилин А.С. умер Дата года. Наследники до настоящего времени не приняли наследство.

В судебном заседании установлено, что девичья фамилия истца Жилина, которая после заключения брака с Лютиковым была изменена на фамилию Лютикова. Брак с Лютиковым расторгнут.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного Дата года ОЗАГС города Алейска Алтайского края, Дата года заключен брак между Кирилюк ФИО17 и Лютиковой ФИО18. После заключения брака жене присвоена фамилия Кирилюк.

Из паспорта Кирилюк Ю.С. № следует, что истец родилась Дата года и на момент приватизации она находилась в несовершеннолетнем возрасте - 15 лет.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".

Из смысла данной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Кирилюк (Жилиной) Ю.С. - ее родители Жилин С.П. и Жилина М.Г., вопрос об отказе от участия в приватизации их несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили ее право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в собственности жилья, она не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кирилюк Ю.С. об изменении договора приватизации от Дата года.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилюк ФИО19 удовлетворить.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между Администрацией города Алейска в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова В.П. и Жилиной ФИО20, Жилиным ФИО21, Жилиным ФИО22, Кирилюк (девичья фамилия Жилина) ФИО23, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., Кирилюк (девичья фамилия Жилина) ФИО24 с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий О.В.Луханина