об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Дело №

РЕШЕНИЕ

Дата года ...

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михадюк ФИО13 к Пономареву ФИО14, Пономаревой ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Михадюк Н.К. обратился в суд с иском к Пономареву В.Ф., Пономаревой А.З. об истребовании имущества из чужого незаконного владения указывая на то, что решением Алейского городского суда от Дата года договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру ... расположенную в ..., заключенный Дата года между ним и Михадюк ФИО16 признан недействительным.

Дата года Михадюк ФИО17 продал вышеуказанную квартиру супругам Пономаревым за 780 000 рублей.

Ссылаясь на статью 302 ГК РФ просит истребовать из чужого незаконного владения 1/2 долю в праве собственности на квартиру номер ....

В ходе судебного разбирательства от истца Михадюка Н.К. поступило уточненное исковое заявление, в котором он указал, что квартира ... была приобретена им и его супругой Михадюк В.И. в период брака. Дата года Михадюк В.И. умерла. Полагает, что ему, как пережившему супругу, принадлежит 1/2 доли в спорной квартире. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру является его сын Михадюк А.Н.. Дата года он подарил сыну свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Дата года по договору купли-продажи спорная квартира продана Михадюком А.Н. ответчикам - супругам Пономаревым. Договор купли-продажи зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы Дата года. По его иску решением Алейского городского суда от Дата года, вступившим в законную силу, договор дарения признан недействительным на основании пункта 2 статьи 178 ГК РФ вследствие заключения его дарителем под влиянием заблуждения. Поскольку Пономаревы не знали и не могли знать, что квартира отчуждается лицом, не имеющим на то права, они являются добросовестными приобретателями. В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения при наличии определенных условий: должно быть установлено право истца на истребуемое имущество, наличие имущества в натуре, незаконность владения спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера. Поскольку сделка дарения совершена с пороком воли, то добросовестность приобретателей имущества в силу статьи 302 ГК РФ не является основанием к отказу в иске. Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Из положения статьи 302 ГК РФ следует, что возможность истребования вещи от приобретателя поставлена в зависимость от того, перешло или нет к последнему право собственности на вещь. Так, если возмездное приобретение имущества происходит в отношении имущества выбывшего помимо воли титульного владельца, сделка по отчуждению признается ничтожной, в данном случае договор купли-продажи от Дата года между Михадюком А.Н. и супругами Пономаревыми. Она не порождает права собственности у добросовестного приобретателя, что позволяет ему истребовать имущество из чужого незаконного владения. Считает, что поскольку Пономаревы являются незаконными владельцами, то договор купли-продажи от Дата года является ничтожной сделкой, имущество выбыло помимо его воли. Просит истребовать у Пономаревых ФИО18 и ФИО19 1/2 доли в квартире ....

В судебное заседание Михадюк Н.К. и его представитель Изотова Л.И. не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Михадюк Н.К. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске. Представитель истца Изотова Л.И. просила исковые требования удовлетворить. Поскольку ответчики являются незаконными владельцами, договор купли - продажи от Дата года является ничтожной сделкой, имущество выбыло из владения истца помимо его воли, и соответственно подлежат удовлетворению его требования об истребовании 1/2 доли в квартире ...

Ответчики Пономарев В.Ф. и Пономарева А.З., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.

Представитель ответчиков Гиренков А.Н. исковые требования не признал со ссылкой на пояснения данные им ранее. Полагает, что ответчики приобрели спорную квартиру в общую совместную собственность на законных основаниях. Оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Михадюк А.Н, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Учитывая мнение представителя ответчиков Гиренкова А.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков Гиренкова А.Н., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 8 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункта 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., была приобретена истцом Михадюк Н.К. и его супругой Михадюк В.И. в период брака Дата года. Дата года Михадюк В.И. умерла.

Согласно свидетельству о праве собственности от Дата года, удостоверенному нотариусом Белых Е.Г., Михадюку Н.К., Дата года рождения, являющемуся пережившим супругом Михадюк В.И., принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами в течение брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу общей площадью 32,1 квадратных метров, в том числе жилой 16,1 квадратных метров.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года, удостоверенного нотариусом Белых Е.Г. Дата года и зарегистрированного в реестре за номером №, следует, что наследником имущества Михадюк В.И. является Михадюк А.Н., Дата года рождения.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 32,1 квадратных метров, в том числе жилой - 16,1 квадратных метров.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора дарения от Дата года, зарегистрированного Алейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, между Михадюком Н.К. (Даритель) и Михадюком А.Н. (Одаряемый), Даритель передал, а Одаряемый принял дар, в личную собственность 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную благоустроенную квартиру ..., расположенную на первом этаже в жилом трёхэтажном керамзитобетонном блочном доме, общей площадью - 32,1 квадратных метра, жилой площадью - 16,1 квадратных метра, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ....

Как следует из статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Дата года указанный выше договор дарения был зарегистрирован Алейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Право собственности Михадюка Н.К. на 1\2 оспариваемого жилого помещения было прекращено Дата года.

Дата года за Михадюком А.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру ..., расположенную по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись о регистрации номер №.

Указанная квартира по договору купли-продажи от Дата года Михадюком А.Н. продана супругам Пономареву В.Ф. и Пономаревой А.З. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Дата года.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так Дата года заочным решением Алейского городского суда Алтайского края, вступившим в законную силу Дата года, договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в ..., квартира ..., заключенный Дата года между Михадюком Н.К. и Михадюком А.Н. признан недействительным вследствие совершения его Дарителем Михадюком Н.К. под влиянием заблуждения. Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из изложенного следует, что собственниками спорной квартиры на день судебного разбирательства в равных долях являются Михадюк Н.К. и Михадюк А.Н., а ответчики Пономарев В.Ф. и Пономарева А.З. являются добросовестными приобретателями, что сторонами не оспаривается.

Доводы представителя ответчиков Гиренкова А.Н. относительно отсутствия оснований для удовлетворения иска в связи с тем, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, не является сделкой с пороком воли, суд признает необоснованными, поскольку любая сделка, как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления. Именно поэтому отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы.

Сделки с пороками воли можно подразделить на совершенные без внутренней воли на совершение сделки и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно.

Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, характеризуются наличием внешне выраженной внутренней воли, которая однако сформировалась под воздействием обстоятельств, искажающих истинную волю лица.

Из этого следует, что сделка дарения, совершенная истцом под влиянием заблуждения, является сделкой с пороком воли с вытекающими из этого последствиями.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из изложенного следует, что при заключении Дата года договора купли-продажи оспариваемого жилого помещения Михадюк А.Н. распорядился принадлежащей Михадюку Н.К. 1/2 долей и своей 1/2 долей квартиры без ведома истца и, с учетом заочного решения Алейского городского суда Алтайского края от Дата года не имея на то полномочий, а следовательно указанный договор не может считаться действительным, поскольку не соответствует требованиям закона (статья 168 ГК РФ).

Таким образом, принадлежащее истцу имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру ..., расположенную в доме ..., выбыло из его владения помимо его воли.

Ответчики Пономарев В.Ф. и Пономарева А.З. являются супругами и приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи от Дата года на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата года, пунктом 1 договора купли-продажи от Дата года.

Поскольку между ответчиками супругами Пономаревыми договором не установлен иной режим имущества и квартира ..., расположенная ..., принадлежит им на праве общей совместной собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и истребовать из владения Пономарева В.Ф. и Пономаревой А.З. принадлежащую Михадюку Н.К. 1\2 долю в праве собственности в данной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михадюк ФИО20 к Пономареву ФИО21, Пономаревой ФИО22 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из владения Пономарева ФИО23 и Пономаревой ФИО24 1\2 долю в праве собственности в квартире ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.

Председательствующий О.В.Луханина