Дело №
решение в мотивированном
виде изготовлено
Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего О.В. Луханиной,
при секретаре Е.Г. Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подойниковой ФИО10 к Поповой ФИО11, Попову ФИО12, Попову ФИО13 об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Подойникова Ю.А. обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/4 часть квартиры, расположенной в ... по ... ... Данная квартира в Дата передан семье состоящей из четырех человек Акционерная обществом открытого типа «Алейскзернопродукт» в лице Генерального директора С.Н. Старовойтова в совместную собственность.
На момент передачи квартиры она была несовершеннолетней, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она имеет семью, ее муж проходит службу по контракту в Вооруженных силах РФ и имеет право на получение Государственного жилищного сертификата. Однако, ее участие в приватизации жилья лишает права ее семьи на участие в данной программе.
Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Алейскзернопродукт» в лице Генерального директора Старовойтова С.Н. и Поповой Н.Г., Поповым А.А., Поповым А.А.,, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры №, расположенной в ... по ... Подойниковой Ю.А.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
До рассмотрения дела по существу от ответчиков Поповой Н.Г., Попова А.А., Попова А.А. поступило заявление о признании исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года собственник жилищного фонда Акционерное общество открытого типа «Алейскзернопродукт» в лице Генерального директора Старовойтова С.Н. передал, а получатели Попов ФИО14, Попов ФИО15, Попова ФИО16, Попова ФИО17 приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе 38,6 кв. м. жилой площади по адресу: ..., ... ....
Из Свидетельства о рождении №, выданного Городским отделом ЗАГС ... Дата года, следует, что Попова ФИО18 родилась Дата года.
То есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность, истица была несовершеннолетней.
Изменение фамилии с Поповой на Подойникову произошло в связи с заключением брака с Подойниковым ФИО19, что подтверждается Свидетельством о заключении брака Отдела ЗАГС администрации ... края от Дата года, актовая запись №.
Статья 2 Закона о приватизации указывает, что "...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...". Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...". Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это обстоятельство было предусмотрено законодателем в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.
Из искового заявления следует, что при оформлении договора приватизации жилого помещения Поповой Н.Г. и Поповым А.А., их несовершеннолетние дети были автоматически включены в число сособственников жилья, ответчики не предполагали, что возможно было оформить отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего члена семьи.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Подойниковой (Поповой) Ю.А. - Попов А.А. и Попова Н.Г. вопрос об отказе от участия в приватизации несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с Органами опеки и попечительства, чем нарушили их право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, они не могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Подойниковой Ю.А. об изменении договора приватизации. Так же суд учитывает, что Попов А.А., Попов А.А. и Попова Н.Г. признали исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подойниковой ФИО20 удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Алейскзернопродукт» в лице Генерального директора Старовойтова Сергея Николаевича и Поповой ФИО21, Поповым ФИО22, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... - Подойникову ( добрачная фамилия Попова) ФИО23.
В связи с отказом от участия в приватизации Подойниковой ФИО24 считать, что квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., Акционерным обществом открытого типа «Алейскзернопродукт» передана в собственность Поповой ФИО25, Попову ФИО26 и Попову ФИО27.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении 10 дней.
Судья Алейского городского суда О.В. Луханина