об изменении договора приватизации жилого помещения

Дело №

решение в мотивированном виде

изготовлено Дата года

РЕШЕНИЕ

Дата года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой ФИО10 к Уколовой ФИО11 об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Т.А. обратилась в суд с иском к Уколовой В.Н. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/2 части квартиры, расположенной по адресу: ... Данная квартира в Дата году передана МУ «ДЕЗ» их семье, состоящей из двух человек в совместную собственность. На момент передачи квартиры в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время у нее своя семья и она хочет реализовать свое право на участие в ГЖС. Однако, её участие в приватизации квартиры может нарушить право на участие в ГЖС в связи с тем, что при наличии у нее жилья в общей совместной собственности, ее семья не может быть принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между МУ «ДЕЗ» и Уколовой В.Н., исключив из него указания на ее участие в приватизации квартиры ..., расположенной по адресу: ....

Истец Ершова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в заявлении.

Ответчик Уколова В.Н. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что свидетельство о праве на собственность на данную квартиру она не оформляла.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Согласно телефонограммы от Дата года просят разрешить заявленные требования в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУ «ДЕЗ» Романюк П.А. просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая мнение истца Ершовой Т.А., ответчика Уколовой В.Н., представителя третьего лица МУ «ДЕЗ» Романюк П.А., суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации ....

Заслушав истца Ершову Т.А., ответчика Уколову В.Н., представителя третьего лица МУ «ДЕЗ» Романюк П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года МУ «ДЕЗ» в лице директора Шушаковой А.Д. (Собственник) передали в собственность, а Уколова ФИО12, Уколова ФИО13 (Получатель) приобрели двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 квадратных метров, в том числе жилой - 28,5 квадратных метров по адресу: ...

Принадлежность квартиры ... на праве совместной собственности Уколовой В.Н. и Уколовой Т.А. подтверждается также регистрационным удостоверением от Дата года, выпиской из домовой книги от Дата года.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного Дата года ОЗАГС ..., Дата года между Ершовым П.Е. и Уколовой Т.А. заключен брак (актовая запись №). После заключения брака жене присвоена фамилия «Ершова».

Из паспорта истца №, выданного ОВД ... Дата года, следует, что Ершова ФИО14 родилась Дата года, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 13 лет.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель Ершовой (фамилия до брака - Уколова) ФИО15 - её мать Уколова В.Н. вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пыталась разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истец не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ершовой Т.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой ФИО16 удовлетворить.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между МУ «ДЕЗ» в лице директора ФИО17 и Уколовой ФИО18, Ершовой (фамилия до брака - Уколова) ФИО19, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... - Ершовой (фамилия до брака - Уколова) ФИО20 с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина