Дело №
Решение составлено
в окончательной форме
Дата года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е.Яйчун
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района к Александрову ... о взыскании долга, пени, о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Глава администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Скопичевская Г.В. обратилась в суд с иском к Александрову Ю.Г. о взыскании долга, пени, о расторжении договора аренды, указывая на то, что 20 февраля 2006 года между Администрацией Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края и Александровым Ю.Г. был заключён договор аренды земельного участка из земель поселений № 38.
Пунктом 2.1. договора стороны установили срок действия договора с 01.03.2006 по 01.03.2011г. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П. 3.3. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом.
Со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств: по состоянию на 31 марта 2010 года задолженность ответчика по внесению арендной платы составила ... коп. (за период с 01.01.2007 по 31.03.2010). 07 апреля 2010 года ответчику была вручена претензия" с указанием о необходимости внесения арендной платы и уплаты пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком. Указанная претензия оставлена Ответчиком без ответа и без удовлетворения.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 3.4 договора в случае не внесения арендной платы в установленные арендатором сроки на арендатора возлагается обязанность уплаты пени, в размере трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования 1Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга. Таким образом. Ответчик обязан уплатить пеню в размере ... коп. за период с 16 апреля 2007 года по 28 мая 2010 года. В связи с тем, что ответчик неоднократно не вносил арендную плату, считает, что договор аренды земельного участка должен быть расторгнут. Просит взыскать с Александрова Ю.Г. в пользу Администр Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края задолженность по внесению арендной платы в размере .... и пени за просрочку внесения арендной платы) размере ... коп. Всего ... коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель поселений № 38 от 20.02.2006.
В судебном заседании глава сельсовета Скопичевская Г.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила аналогично изложенному выше.
Ответчик Александров Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело с согласия истца в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в заочном производстве.
Заслушав истца Скопичевскую Г.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено согласно договору № 38 аренды земельного участка из земель поселений от 20 февраля 2006 года администрация Заветильичевского сельсовета в лице главы администрации Скопичевской Г.В. передала в аренду Александрову Ю.Г. земельный участок, из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: с.... площадью ... га. Срок аренды установлен с 01 марта 2006 года по 01 марта 2011 года.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между тем, Александров Ю.Г. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды, не производит своевременно оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем образовалась задолженность, которая составляет на 28 июня 2010 года ... рубля.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как усматривается из п. 3.4 договора в случае не внесения арендной платы в установленные сроки на арендатора возложена обязанность уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.
Проверив расчет пени за период с 16 апреля 2007 года по 28 мая 2010 года, произведенный истцом, суд соглашается с ним и считает необходимым взыскать с ответчика пеню в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование за плату.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать, расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит, арендую плату.
Из пояснений главы администрации Заветильичевского сельсовета следует, что ответчик не вносил арендную плату десять раз подряд, что ответчиком не оспаривается, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель поселений № 38 от 20 февраля 2006 года.
Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Александрова Ю.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района к Александрову ... о взыскании долга, пени, о расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Александрова ... в пользу Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края задолженность по внесению арендной платы в размере ... копейка, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... копейка.
Взыскать с Александрова ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель поселений № 38 от 20 февраля 2006 года, заключенный между администрацией Заветильичевского сельсовета в лице главы администрации Скопичевской Г.В. и Александровым Ю.Г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Н.Осколкова