Дело №
решение в мотивированном виде
составлено Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е.Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровой (Калининой) ... к Калинину ..., Калининой ..., Мостовых (Калининой) ... об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Турова (Калинина) О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Калинину В.Н., Калининой Н.А., Мостовых (Калининой) Ю.В. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что ей, на праве совместной собственности принадлежит 1/4 часть дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...1. Данный дом в 1992 году передан семье, состоящей из четырех человек колхозом им. Димитрова в лице председателя ФИО14 в совместную собственность. На момент передачи квартиры в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не осознавала. В настоящее время она имеет семью. Её муж ФИО15 проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, что дает ему право на получение квартиры с учетом состава семьи, однако её участие в приватизации дома может нарушить право на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других видов жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у неё жилья в общей совместной собственности, её семья не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный между колхозом им. Димитрова в лице председателя ФИО16 и Калининым В.Н., Калининой Н.А., Мостовых Ю.Н., исключив из него указание на участие в приватизации дома № квартира №, расположенного по адресу: ..., ...1 Калинину О.В.
Истец Турова (Калинина) О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному в иске.
Ответчики Калинин В.Н., Калинина Н.А., Мостовых (Калинина) Ю.В. в судебном заседании признали исковые требования.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 июня 1992 года колхозом им.Димитрова в лице председателя колхоза ФИО17 была передана в собственность квартира № в доме № по ... в ... района семье, состоящей из четырех человек: Калинину В.Н., Калининой Н.А., Калининой О.В., Калининой Ю.В.
Согласно справке № от Дата года, выданной администрацией Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края Калинина Н.А., Калинин В.Н. имеют в совместной собственности жилую квартиру №, находящуюся в доме № по ... в ... района на момент заключения договора купли-продажи совместно с ними проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства дочери Калинина Ю.В., Калинина О.В., мать ФИО18
Из свидетельства о рождении серии № №, выданного Урюпинским сельским советом Алейского района Алтайского края от Дата года усматривается, что Калинина О.В. родилась Дата года, её родителями являются Калинин В.Н. и Калинина Н.А.
В свидетельстве о заключении брака серии № №, выданном отделом ЗАГС администрации г.Алейска Алтайского края Дата года указано, что ФИО19. и Калинина О.В. заключили брак Дата года после заключения брака жене присвоена фамилия «Турова».
На момент передачи квартиры в собственность Калинина О.В. находилась в малолетнем возрасте 6 лет, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о рождении.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель Калининой О.В.- её мать Калинина Н.А. вопрос об отказе от участия в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пыталась разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Туровой (Калининой) О.В. об изменении договора приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Туровой (Калининой) ... к Калинину ..., Калининой ..., Мостовых (Калининой) ... об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между колхозом им. Димитрова в лице председателя ФИО20 и Калининым ФИО21, Калининой ФИО22, Калининой ФИО23, Калининой ФИО24, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры № в доме №, расположенной по адресу: ..., ... -Калинину ФИО25.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий Г.Н.Осколкова