РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П.Долженко
при секретаре Т.В.Лангольф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадыва ... к Мусанову ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бадыва З.Ф. обратилась в Алейский городской суд с заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая, что на основании предварительного договора № от Дата года между продавцом - Мусановым Е.Л. и ею покупателем был приобретен в собственность земельный участок и расположенный на нем дом. С момента приобретения земельного участка и расположенного на нем дома по настоящее время она проживает в нем. Все работы по уходу за участком и домом производит сама, задолженности по коммунальным услугам, налогам не имеет. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: Алейский район, ..., ....
В судебном заседании истица Бадыва З.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнив, что по предварительному договору от Дата года дом и земельный участок, расположенные в ... Алейского района, ...-3, были оценены в 45 000 рублей. До подписания данного договора у нотариуса она передала всю стоимостью дома и земельного участка ответчику. Мусанов Е.Л. должен был оформить через регистрационный центр право собственности на объекты недвижимости, после чего должен быть заключен основной договор купли-продажи. Но Мусанов Е.Л., получив денежные средства, от надлежащего оформления документов уклонился.
Ответчик Мусанов Е.Л. в судебное заседание не явился. Суд принимал для вызова ответчика меры по его последнему месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное дело с извещением Мусанова Е.Л. по его последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: Алейский район, ..., ....
Представитель Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие заинтересованного лица.
Выслушав истца Бадыва З.Ф., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение - дом №, расположенный в селе ... Алейского района Алтайского края на ..., собственником данного жилого помещения является Мусанов Е.Л.
Согласно предварительного договора от Дата года, удостоверенного нотариусом г. Алейска Н.Ф. Ерохиной, Мусанов Е.Л. - собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося в селе ... Алейского района по ..., намерен продать объекты недвижимости за 45000 рублей, а Бадыва З.Ф. - покупатель в виде предоплаты выплачивает Мусанову Е.Л. денежные средства в размере 44000 рублей. Основной договор купли продажи между сторонами должен быть заключен до Дата года.
Из пояснений истицы следует, что 1000 рублей она передала Мусанову Е.Л. в качестве задатка до заключения предварительного договора от Дата года. Таким образом, по состоянию на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости, покупатель Бадыва З.Ф. передала продавцу Мусанову Е.Л. полную стоимость дома и земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Бадыва З.Ф. с момента заключения предварительного договора по настоящее время проживает в спорном доме, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчик Мусанов Е.Л. к оговоренному сроку - Дата года - договор купли-продажи не оформил.
Учитывая тот факт, что цена сделки составляет 45000 рублей, Бадыва З.Ф. оплатила Мусанову Е.Л. 45000 рублей, а ответчик фактически уклоняется от удостоверения сделки в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что сделка по купле - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу Алейский район, ..., ... является завершенной.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Бадыва З.Ф. не имеет возможности пользоваться земельным участком и жилым домом, расположенным на нем в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истица не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в силу того, что место жительства ответчика ей неизвестно, что лишает ее возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сделка купли продажи дома и земельного участка между Бадыва З.Ф. и Мусановым Е.Л. совершена в надлежащей письменной форме, по сделке сторонами выполнены все ее существенные условия: покупатель оплатил стоимость объектов недвижимости, продавец передал дом и земельный участок покупателю для проживания. Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Бадыва З.Ф. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку дом № по ... Алейского района Алтайского края, приобретен истицей с соблюдением требований закона и право собственности на дом и земельный участок за истицей может быть признано на основании решения суда.
Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Бадыва З.Ф. оплатила при подаче иска государственную пошлину в размере 4199,32 рублей. Принимая во внимание, что истец отказывается от взыскания с ответчика судебных расходов, суд не взыскивает с Мусанова Е.Л. указанную сумму государственной пошлины
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадыва ... удовлетворить.
Признать за Бадыва ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алейский район, ..., ... и расположенный на нем жилой дом с инвентарным номером № реестровым номером №, кадастровым номером № с общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Судья Алейского городского суда В.П.Долженко