Дело №
решение в мотивированном виде
изготовлено Дата года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палиенко ФИО10 и Шиловой ФИО11 в лице представителя Кивелева ФИО12 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ..., Колхозу ... о признании договора действительным, прекращении совместной собственности, определении долей, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Палиенко А.Н. и Шилова В.А. в лице представителя Кивелева Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением указывая на то, что Дата года между Колхозом ... в лице Председателя ФИО13 с одной стороны и ФИО19, Шиловой ФИО15, Палиенко ФИО16 с другой стороны был заключен договор на продажу дома (квартиры) в собственность граждан, в соответствии с которым их семье на праве совместной собственности была передана квартира без определения долей, расположенная по адресу: ... Однако фактически им была передана не квартира, а целый жилой дом, расположенный по адресу: .... Кроме того, в договоре отсутствуют их подписи. Вышеуказанные обстоятельства делают договор недействительным. Полагает, что поскольку заключенный договор ничему не противоречит, он может быть признан действительным. На основании постановления Администрации ... № от Дата года ФИО17 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3277 квадратных метров. Дата года ФИО18 умер. После его смерти открылось наследство, которое состоит из его доли в указанном выше жилом доме и земельного участка, расположенного по тому же адресу. Палиенко А.Н. в соответствии со статьей 1142 ГК РФ является наследником первой очереди. В установленный законом срок Палиенко А.Н. не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти отца она фактически приняла наследство, поскольку принимает меры к сохранению имущества, к защите от посягательств или притязаний третьих лиц, до настоящего времени производит за свой счет расходы на содержание жилого помещения и земельного участка. Просят признать действительным договор, заключенный Дата года между Колхозом ... в лице председателя ФИО20 с одной стороны и ФИО21 Шиловой В.А., Палиенко А.Н. с другой стороны; прекратить право совместной собственности ФИО22 Шиловой В.А. и Палиенко А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: ... признать Палиенко А.Н. наследником ФИО23.; признать за Шиловой В.А. право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома; признать за Палиенко А.Н. право собственности на 2/3 доли указанного жилого дома и право собственности на земельный участок площадью 3277 квадратных метров, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении от Дата года Кивелев Ю.В. просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, иск поддерживает. В заявлении от Дата года представитель СПК - колхоз ... Жеребцова Г.Г. признала заявленные исковые требования в полном объеме. В ходатайстве от Дата года № Межрайонная ИФНС № по ... не считают себя надлежащим ответчиком по данному делу, просят разрешить спор в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно Договора на продажу дома квартиры в собственность граждан от Дата года, заключенного между СПК - колхоз ... в лице председателя ФИО24 (Продавец) и Шиловой ФИО25, ФИО26, Палиенко ФИО27 (Покупатель), Продавец продал в коллективную совместную собственность, а Покупатель приобрел квартиру, расположенную в ...
По данным выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от Дата года, Кадастрового паспорта № от Дата года следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 57,8 квадратных метров, жилая - 42,9 квадратных метров.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор на продажу дома квартиры в собственность граждан от Дата года не подписан сторонами и не зарегистрирован в установленном законом порядке, однако истцы владеют и пользуются оспариваемым домовладением, считают его своей собственностью, что не оспаривается ответчиками и из чего суд приходит к выводу, что стороны договора соблюдают его условия, считая его действительным и заключенным.
Кроме того, факт принадлежности дома №, расположенного по ... на праве общей совместной собственности истцам Палиенко А.Н., Шиловой В.А. и ФИО28 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от Дата года.
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании изложенного суд признает действительным договор, заключенный Дата года между Колхозом ... ... в лице председателя ФИО29 с одной стороны и ФИО30 Шиловой В.А., Палиенко А.Н. с другой стороны.
По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как следует из статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Дата года ФИО31 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Дата года Администрацией ..., актовая запись №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права общей совместной собственности между ними и ФИО32 подлежат удовлетворению и суд устанавливает по 1/3 доли каждому на дом номер 14, расположенный в ... Устанавливая доли каждого равными по 1/3, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что ФИО33 является отцом истца Палиенко А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении №.
Таким образом Палиенко А.Н. является наследником 1/3 доли выше указанного домовладения, принадлежащей умершему ФИО34
Согласно свидетельства на право собственности на землю №, кадастровой выписки о земельном участке от Дата года № земельный участок общей площадью 3227 квадратных метров, расположенный в ..., принадлежит на праве собственности ФИО35
Следовательно, истец Палиенко А.Н. является наследником также и указанного земельного участка.
Таким образом подлежат удовлетворению и заявленные требования о включении наследственного имущества, 1/3 доли дома ... и земельного участка общей площадью 3 227 квадратных метров по данному адресу умершего ФИО36 в наследственную массу и признании Палиенко А.Н. наследником указанного имущества.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании изложенного подлежат удовлетворению и требования о признании за Палиенко А.В. права собственности на 2/3 доли жилого дома ..., и права собственности на земельный участок по данному адресу.
За Шиловой В.А. суд признает право собственности на 1/3 долю жилого дома ...
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Палиенко ФИО37 и Шиловой ФИО38 в лице представителя Кивелева ФИО39 удовлетворить.
Признать действительным договор на продажу дома квартиры в собственность граждан, заключенный Дата года между Колхозом ... в лице председателя ФИО40 и ныне умершим Дата года ФИО41 Шиловой ФИО42, Палиенко ФИО43.
Прекратить совместную собственность Шиловой ФИО44, Палиенко ФИО45 и ФИО46 умершего Дата года, на жилой дом № общей площадью 57,8 квадратных метров, жилой площадью 42,9 квадратных метров, расположенный в ....
Определить долевую собственность на жилой дом №, общей площадью 57,8 квадратных метров, жилой площадью 42,9 квадратных метров, расположенный в ..., выделив 1/3 долю дома Шиловой ФИО47, 1/3 долю - Палиенко ФИО48, 1/3 долю - ныне умершему ФИО49.
Признать Палиенко ФИО50 наследником имущества ФИО51, умершего Дата года, состоящего 1/3 жилого дома общей площадью 57,8 квадратных метров, жилой площадью 42,9 квадратных метров, расположенного по адресу: ... и земельного участка общей площадью 3227 квадратных метров, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ...
Признать за Шиловой ФИО52, Дата года рождения, уроженкой ..., право собственности на 1/3 долю жилого дома № общей площадью 57,8 квадратных метров, жилой площадью 42,9 квадратных метров, расположенного в ....
Признать за Палиенко ФИО53, Дата года рождения, уроженкой ... право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 57,8 квадратных метров, жилой площадью 42,9 квадратных метров, расположенного в ..., и право собственности на земельный участок общей площадью 3227 квадратных метров, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении 10 дней.
Председательствующий О.В.Луханина