Дело №
решение в мотивированном виде
изготовлено Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данькова ФИО11, Даньковой ФИО12 к Администрации ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Даньков Ю.В., Данькова Е.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности указывая на то, что в Дата они купили в общую совместную собственность три земельных участка общей площадью 2898 квадратных метров, кадастровые номера №, №, №. Данные земельные участки впоследствии были объединены. Постановлением Администрации ... от Дата года № объединенному земельному участку присвоен кадастровый № и адрес: ... Российской Федерации. Кроме того, рядом расположенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., ими был взят в аренду у ответчика. Данные земельные участки были приобретены в целях строительства магазина. Дата года Администрация ... дала разрешение на строительство здания магазина общей площадью 1498 квадратных метров, объемом 7526,4 кубических метров. Архитектурно-строительная часть рабочего проекта была разработана третьим лицом в 2007 году. Из указанного проекта следует, что первоначально здание должно было представлять объект из четырех пролетов. Дата года строительство объекта закончено лицензионной организацией, подписан соответствующий акт, получены необходимые согласования. В результате строительства по глубине здания был добавлен еще один пролет. В остальном отклонения от проекта отсутствуют. Однако Администрация ... отказывают во вводе в эксплуатацию данного здания, в целях чего в Дата было проведено исследование магазина и установлено, что имеются отступления отдельных конструкций от проектной документации, несущие ограждающие конструкции являются работоспособными и пригодными к эксплуатации по своему прямому назначению. Допущенные отступления от проектной документации не привели к потере несущей способности их, а некоторые снизили ее, увеличив нагрузку на отдельные конструкции, а другие, наоборот, уменьшили на них нагрузку. Считают, что увеличение ширины здания на 6,0 метров никак не повлияло на несущую способность здания - под эти стены и колонны были выполнены самостоятельные фундаменты, какие предусмотрены проектом, но площадь помещения увеличилась почти на 400 квадратных метров. Кирпичная колонна из кирпича марки 150 на растворе марки 100 сечением 640х640 без обрамления уголками способна выдержать нагрузку 90 тонн, что в три раза более фактической нагрузки на нее. Ребристая плита ПКЖ-4 выдерживает фактическую нагрузку на нее от веса крыши с кровлей и перекрытия. Осуществление соединения плит ПКЖ-4 на сварке с помощью закладных деталей, создает жесткий горизонтальный диск, что повышает устойчивость и жесткость здания, которых невозможно достичь при укладке многопустотных панелей. Несущая способность прогона ПРГ-60 достаточна для восприятия фактической нагрузки от плит чердачного перекрытия. Уменьшение пролета прогонов крыши и стоек под стропильные балки с 2,0 до 1,5 метров значительно уменьшила нагрузку на них и повысила устойчивость крыши. Считают, что при указанных обстоятельствах судом может быть признано их право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Не усматривают в строительстве объекта ничего противозаконного. Из представленного заключения компетентного органа следует, что существенного нарушения градостроительных и строительных норм нет, построенное здание магазина не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на статьи 12, 218 ГК РФ просят признать за ними право общей совместной собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина общей площадью 1941,4 квадратных метров, с торговым залом, тремя санузлами, и двумя подсобными помещениями, кадастровый №, по адресу: ..., расположенное на земельных участках площадью 2898 квадратных метров, кадастровый №, и площадью 937 квадратных метров, кадастровый №
Истцы Даньков Ю.В. и Данькова Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель Данькова Ю.В. - Гиренков А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному дополнив, что по оспариваемому зданию была проведена экспертиза, в соответствии с которой существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве данного магазина не установлено, здание не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. По проекту было предусмотрено сделать пролеты через 2 метра, а они сделаны через 1,5 метра, что еще лучше для магазина. Просит расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом Даньковым Ю.В.
Представитель ответчика Администрации ... Вражеских О.В. исковые требования не признала, ссылаясь на наличие в завершенном строительством здании магазина отклонений от проекта, что подтверждается справкой МУП «Архитектура».
Представитель ответчика Администрации ... Кучеренко С.В. поддержала позицию Вражевских О.В.
Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся, но надлежаще извещенных о времени судебного разбирательства истцов Данькова Ю.В. и Даньковой Е.Г., представителя третьего лица МУП «Архитектура».
Выслушав представителя истца Данькова Ю.В. - Гиренкова А.Н., представителей ответчика Администрации ... исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьями 61, 62 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений, сооружений должно осуществляться на основе проектной документации, разработанной органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. При наличии указанной проектной документации органами местного самоуправления выдается разрешение на строительство. При этом, строительство может производиться на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
В судебном заседании установлено, что Дата года и Дата года истцы Даньков Ю.В. и Данькова Е.Г. купили в общую совместную собственность три земельных участка общей площадью 2898 квадратных метров, кадастровые №, №, №. Данные земельные участки впоследствии были объединены.
Постановлением Администрации ... от Дата года № объединенному земельному участку присвоен кадастровый № и адресный номер: ...
На основании договоров купли-продажи от Дата года, от Дата года за истцами признано право общей совместной собственности на земельный участок площадью 2898 квадратных метров, расположенный в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Дата года Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Согласно кадастровой выписки земельного участка от Дата года № указанный выше земельный участок разрешен использованием под магазин. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права №.
По результатам рассмотрения заявления Индивидуального предпринимателя Данькова Ю.В. в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ постановлением Администрации ... от Дата года № решено предоставить в аренду ИП Данькову Ю.В. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный в ... общей площадью 937 квадратных метров для строительства магазина. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ... края постановлено заключить договор аренды земельного участка.
Дата года на основании Договора аренды земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... предоставил в аренду ИП Данькову Ю.В. вышеуказанный земельный участок общей площадью 937 квадратных метров для строительства магазина.
Дата года Администрация ... дала разрешение на строительство здания магазина общей площадью 1498 квадратных метров, объемом 7526,4 кубических метров, по адресу: ....
В судебном заседании установлено, что архитектурно-строительная часть рабочего проекта была разработана МУП «Архитектура» в Дата . Из указанного проекта следует, что первоначально здание магазина должно было представлять объект из четырех пролетов общей площадью 1498 квадратных метров.
Дата года строительство магазина закончено ООО «Жил-Сервис» (лицензия № от Дата года), подписан акт о приемке законченного строительством объекта.
В соответствии с техническим паспортом здания магазина, расположенного в ..., кадастровый №, составленным Дата года, указанное здание принадлежит на праве собственности ИП Данькову Ю.В., общая площадь помещения составляет 1941,4 квадратных метров.
Таким образом, вновь возведенное здание магазина общей площадью 1941,4 квадратных метров расположено как на земельном участке площадью 2898 квадратных метров, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, так и на участке площадью 937 квадратных метров, арендованном у Администрации ....
Согласно справки МУП «Архитектура» от Дата года № строительство магазина по адресу: ..., выполнено с отклонением от проекта, осевые параметры по факту 66х30 метров, по проекту 66х24 метров.
По данным заключения Филиала «Алейский» ООО «Алтайская электрическая сетевая компания» от Дата года № нормативные требования и технические условия построенных тепловых сетей по указанному адресу соблюдены.
По данным заключения МУП «Алейскводоканал» от Дата года № нормативные требования и технические условия построенного водопровода по указанному адресу соблюдены.
Вновь построенная ВЛ-10 кВ по имеющемуся проекту для магазина от ЗТП-33 МЭС полностью соответствует требованиям проекта и выданным техническим условиям. Претензий у филиала «Алейские МЭС» нет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОАО «Алтайкрайэнерго».
Дата года ИП Даньков Ю.В. обратился к главе Администрации ... с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина, расположенного в ....
Письмом главы администрации ... от Дата года № ИП Данькову Ю.В. отказано в выдаче разрешения на ввод здания магазина в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что согласно справки проектной организации МУП «Архитектура», проводившей проектирование здания магазина в ..., строительство выполнено с отклонением от проекта, а именно: изменены осевые параметры здания с 1 498 квадратных метров (по проекту) до 1941,4 квадратных метров (по факту). Изменения в проектную документацию и разрешение на строительство в части увеличения площади здания магазина не вносились. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация здания с такой площадью должна проходить Государственную экспертизу. Кроме того, строительство здания выполнено не в полном объеме: не выполнено устройство вентиляции (в том числе в санузле), освещения, подвесного потолка, благоустройства прилегающей территории.
В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных ограждающих конструкций здания магазина № ООО «Гидропроект-Алтай» состояние всех конструкций завершенного строительством здания магазина признано пригодным к эксплуатации по своему прямому назначению. Допущенные отступления от проектной документации не привели к потере несущей способности их, а некоторые снизили ее, увеличив нагрузку на отдельные конструкции, а другие наоборот уменьшили на них нагрузку.
1. Так увеличение ширины здания на 6,0 метров никак не повлияло на несущую способность здания - под эти стены и колонны были выполнены самостоятельные фундаменты, какие предусмотрены проектом, но площадь помещения увеличилась почти на 400 квадратных метров.
2. Кирпичная колонна из кирпича марки 150 на растворе марки 100 сечением 640х640 без обрамления уголками способна выдержать нагрузку 90 тонн, что в три раза более фактической нагрузки на нее.
3. Ребристая плита ПКЖ-4 с расчетной нагрузкой 660 килограмм на один квадратный сантиметр (по серии ПК-01-106), которой заменили многопустотные сборные железобетонные панели, выдерживает фактическую нагрузку на нее от веса крыши с кровлей и перекрытия. Соединение плит ПКЖ-4 с прогонами осуществляется на сварке с помощью закладных деталей, что создает жесткий горизонтальный диск, а это повышает устойчивость и жесткость здания, которых невозможно достичь при укладке многопустотных панелей.
4. Несущая способность прогона ПРГ-60 (серия 1.225-2.в.11) 3 920 кг/м (без учета собственного веса) достаточна для восприятия фактической нагрузки от плит чердачного перекрытия.
5. Уменьшение пролета прогонов крыши и стоек под стропильные балки с 2,0 до 1,5 метров значительно (на 25%) уменьшило нагрузку на них и повысило устойчивость крыши.
На основании изложенного суд приходит к выводу о соблюдении при строительстве здания магазина, расположенного в ..., установленного действующим градостроительным законодательством порядка возведения капитальных сооружений.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года номер 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» необходимо устанавливать факт наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве магазина, создает ли указанная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения о состоянии основных строительных ограждающих конструкций оспариваемого здания магазина, составленного ООО «Гидропроект-Алтай», следует, что существенного нарушения градостроительных и строительных норм при строительстве указанного объекта не допущено, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих данные выводы, представители ответчика в судебное заседание не представили.
В соответствии с изложенным суд находит заявленные Даньковым Ю.В., Даньковой Е.Г. исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако, учитывая, что в судебном заседании представитель истца Данькова Ю.В. - Гиренков А.Н. просил оставить понесенные расходы по оплате государственной пошлины за Даньковым Ю.В., суд оставляет их за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Данькова ФИО13, Даньковой ФИО14 удовлетворить.
Признать за Даньковым ФИО15, Дата года рождения, уроженцем ..., и Даньковой ФИО16, Дата года рождения, уроженкой ..., право общей совместной собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина общей площадью 1941,4 (Одна тысяча девятьсот сорок одна целая и четыре десятых) квадратных метров, с торговым залом, тремя санузлами, и двумя подсобными помещениями, кадастровый №, по адресу: ..., расположенное на земельных участках площадью 2898 квадратных метров, кадастровый номер 22:62:021405:56, и площадью 937 квадратных метров, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 суток.
Председательствующий О.В.Луханина