об изменении договора приватизации

РЕШЕНИЕ

Дата года ...

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П.Долженко

при секретаре Т.В.Лангольф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой ... к Попову ..., Поповой ..., Попову ..., администрации ... края об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Минаева М.С. обратилась в суд с исковым заявлением об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: ..., микрорайон ... Данная согласно договора в январе 1993 года передана в собственность семье, состоящей из четырех человек, ХЖЭУ в лице начальника Кухтикова. На момент передачи квартиры в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она имеет семью. Её муж Минаев В.В. является военнослужащим. По сокращению штата он имеет право на получение сертификата на приобретение жилой площади с учетом состава семьи, однако её участие в приватизации квартиры может нарушить право на предоставление сертификата, в связи с тем, что при наличии у неё в общей совместной собственности, её семья не сможет получить сертификат на приобретение жилой площади в полном объеме согласно состава семьи. Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между ХЖЭУ и Поповым С.М., исключить из него указания на участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: ..., микрорайон ... Минаеву М.С.

Истец Минаева М.С.. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и пояснила аналогично изложенному в заявлении.

Ответчики Попов С.М., Попова С.М., Попов К.С. против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик Попов К.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении попросил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, попросив рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от Дата года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года Хозрасчетный жилищно-эксплуатационный участок в лице директора Кухтикова (Собственник) передал в собственность семье состоящей из четырех человек, а Попов ... (Получатель) приобрел двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,6 квадратных метров, в том числе жилой - 25,8 квадратных метров по адресу: ..., микрорайон ...

Принадлежность квартиры номер № в доме номер № по микрорайону ... ... на праве совместной собственности Попову С.М., Поповой С.М., Попову К.С., Поповой М.С. подтверждается также регистрационным удостоверением от Дата года.

Из свидетельства о рождении IV№, выданного Дата года ОЗАГС ... края на имя Поповой ... Дата года рождения установлено, что в графе «мать» значиться Попова С.М., в графе «отец» Попов С.М.

Согласно свидетельства о заключении брака №I-ТО №, выданной Дата года ОЗАГС ... края, установлено, что между Минаевым В.В. и Поповой М.С. заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Минаева».

Из паспорта истицы серии № номер № выданного ОВД ..., ... Алтайского края Дата года, следует, что Минаева ... родилась Дата года, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 9 лет.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель Минаевой (Поповой) ... - её мать Попова С.М., её отец Попов С.М.. вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истица не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Минаевой М.С. об изменении договора приватизации от Дата года.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаевой ... удовлетворить.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между Хозрасчетным жилищно-эксплуатационным участком, в лице директора Кухтикова и Поповым ..., членами его семьи Поповой ..., Поповой ..., Поповым ... исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., микрорайон ... - Поповой (Минаевой) ... с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.

Председательствующий В.П.Долженко