об изменении договора приватизации

Дело №

решение в мотивированном виде

изготовлено Дата года

РЕШЕНИЕ

Дата года ...

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П.Долженко

при секретаре Т.В.Лангольф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой ... об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/5 часть дома, расположенного по адресу ..., .... Данный дом в 2004 году передан семье, состоящей из пяти человек Управлением по делам миграции (УПДМ) ГУВД Алтайского края в лице начальника полковника вн. службы Шеенко И.И в совместную собственность. На момент передачи дома в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время семьи не имеет, относится к категории детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что дает ей право получить квартиру, однако её участие в приватизации дома может нарушить право на предоставление квартиры из государственного муниципального и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у неё жилья в общей совместной собственности, она не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный между Управлением по делам миграции (УПДМ) ГУВД Алтайского края в лице начальника полковника вн. службы Шеенко И.И и Алексеевой Т.С., Алексеевой В.И., Алексеевым А.И., Алексеевым Б.И., исключив из него указание в приватизации дома №, расположенного по адресу ..., ... Алексееву Л.А

Истец Алексеева Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и пояснила аналогично изложенному в заявлении.

Ответчики Алексеева Т.С., Алексеева В.И., Алексеев А.И., Алексеев Б.И. против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от Дата года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора о передаче жилья в собственность граждан от Дата года управление по делам миграции (УПДМ) ГУВД Алтайского края передал в долевую собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м по адресу: ... ..., семье из 5-ти человек: Алексеевой Т.С., Алексеевой В.И., Алексееву А.И., Алексееву Б.И., Алексеевой Л.А.

Принадлежность жилого дома номер 4 по ... ... на праве долевой собственности Алексеевой Т.С., Алексеевой В.И., Алексееву А.И., Алексеевой Л.А., Алексееву Б.И. подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Дата года администрацией ... края.

Из свидетельства о рождении V-ВС №, выданного Дата года ЗАГС ... ... на имя ... Алексеевой ... Дата года рождения установлено, что в графе «мать» значится Алексеева В.И.

Из паспорта истицы серии № номер №, выданного ОВД ..., ... Алтайского края Дата года, следует, что Алексеева Любовь ... родилась Дата года, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 13 лет.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель Алексеевой Л.А. - её мать Алексеева ... вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пыталась разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истица не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Алексеевой Л.А. об изменении договора приватизации от Дата года.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Любови Александровны удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный между Управлением по делам миграции (УПДМ) ГУВД Алтайского края в лице начальника полковника внутренней службы Шеенко И.И. и Алексеевой ..., Алексеевой ..., Алексеевым ..., Алексеевым ..., Алексеевой ..., исключив из него указание на участие в приватизации дома, расположенного по адресу: ..., ... ... - Алексеевой Любови Александровны с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.

Председательствующий В.П.Долженко