об изменении договора приватизации

Дело №

решение в мотивированном виде

изготовлено Дата года

РЕШЕНИЕ

Дата года ...

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П.Долженко

при секретаре Т.В.Лангольф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачевой (Тертюховой) ... к Тертюхову ..., Тертюховой ..., Тертюхову ... об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Логачева Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением об изменении приватизации жилого помещения, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/4 дома, расположенного по адресу ..., ... 7. Данный дом в 1991 году был передан семье, состоящей из 4 человек, СПК колхоз «Красный Партизан» в лице председателя Скокова. Н. в совместную собственность. На момент передачи дома в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она имеет семью, для участия в программе «Обеспечение жильём молодых семей» она столкнулась в проблемой, что её участие в приватизации дома может нарушить право на предоставление жилья в связи с тем, что при наличии у неё жилья общей совместной собственности, её семья не может быть принята на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный между СПК колхоз Красный Партизан в лице председателя Скокова В.Н. и Тертюховым П.И., Тертюховой Б.Ф., Тертюховым В.П., исключив из него указание на участие в приватизации дома №, расположенного по адресу п. ... Логачеву Ю.П.

Истец Логачева Ю.П. в судебное заседание не явилась, попросив в исковом заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Тертюхов П.И., Тертюхова Б.Ф., Тертюхов В.П. в судебное заседание не явились, сообщив телефонограммой о своем нежелании участвовать в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от Дата года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора № о передаче жилья в собственность граждан от Дата года колхоз «Красный Партизан» в лице председателя Скокова В.Н. передал в совместную собственность дом по адресу: ..., ..., ... ..., семье из 4-х человек: Тертюхову П.И., Тертюховой Б.Ф., Тертюховой Ю.П., Тертюхову В.П.

Принадлежность жилого дома номер ... по ... ... на праве совместной собственности Тертюхову П.И., Тертюховой Б.Ф., Тертюховой Ю.П., Тертюхову В.П. подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Краснопартизанского сельсовета ... Алтайского края исх.№ от Дата года.

Из свидетельства о рождении № №, выданного Дата года Алейским сельским советом ... на имя Тертюховой Юлии Павловны, Дата года рождения, установлено, что в графе «мать» значится Тертюхова Б.Ф., в графе «отец» Тертюхов П.И.

Согласно свидетельства о заключении брака № №, выданного Дата года дворцом бракосочетания администрации ... края, установлено, что между Логачевым В.В. и Тертюховой Ю.П. заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Логачева».

Из паспорта истицы серии № номер №, выданного Октябрьским РОВД ... Дата года, следует, что Логачева ... родилась Дата года, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 12 лет.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Логачевой Ю.П. - её мать Тертюхова Б.Ф., отец Тертюхов П.И. вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили её право на предоставление ей жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истица не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Логачевой Ю.П. об изменении договора приватизации от Дата года.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логачевой ... удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный между колхозом «Красный Партизан» ... в лице председателя Скокова В.Н. и Тертюховым ..., Тертюховой ..., Тертюховым ..., Тертюховой ..., исключив из него указание на участие в приватизации дома, расположенного по адресу: ..., ..., посёлок Бориха, ... ... - Тертюховой ... с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.

Председательствующий В.П.Долженко