Дело №
решение в мотивированном
виде изготовлено
Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего О.В. Луханиной,
при секретаре Е.Г. Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной ФИО9 к Никулиной ФИО10, Администрации ... об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Никулина Е.А. обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/3 часть квартиры, расположенной в ... Данная квартира в Дата передан семье состоящей из трех человек совхозом «Слава» в совместную собственность.
На момент передачи квартиры она была несовершеннолетней, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она является сиротой (отец погиб в Дата , мать лишена родительских прав в Дата ), что дает ей право встать на учет в Администрацию ... на получение жилья.
Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между совхозом «Слава» в лице Директора ФИО11 и ФИО12., Никулиной Е.А., Никулиной А.А. исключив из него указание на участие в приватизации квартиры ... Никулину Е.А.
В судебном заседании истица Никулина Е.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и дала пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Никулина А.А. извещалась судом по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, привлеченный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело с извещением ответчицы по последнему известному месту жительства и принятием решения по существу.
Представитель Администрации ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ... с учетом мнения истца.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года собственник жилищного фонда совхоз «Слава» в лице директора ФИО13 передал, а получатели ФИО14, Никулина ФИО15 и Никулина ФИО16 приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью 69,3 кв.м, по адресу: ...
Из Свидетельства о рождении №, выданного ... сельским советом Дата года, следует, что Никулина ФИО17 родилась Дата года.
В графе родители указаны ФИО18, в графе мать - Никулина ФИО19.
В судебном заседании установлено, что отец истицы погиб, мать лишена родительских прав.
На момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность, истица была несовершеннолетней.
Статья 2 Закона о приватизации указывает, что "...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...". Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...". Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это обстоятельство было предусмотрено законодателем в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.
Из искового заявления следует, что при оформлении договора приватизации жилого помещения Никулиным А.Н. и Никулиной А.А., несовершеннолетняя дочь была автоматически включена в число сособственников жилья, ответчик не предполагала, что возможно было оформить отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего члена семьи.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Никулиной Е.А. - Никулина А.А. и Никулин А.Н. вопрос об отказе от участия в приватизации несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с Органами опеки и попечительства, чем нарушили их право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, она не может быть принята на учет для получения жилья как сирота (лицо оставшееся без попечения родителей) в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Никулиной Е.А. об изменении договора приватизации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что истица просила данные расходы возложить на нее, суд не взыскивает расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никулиной ФИО20 удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, заключенный между совхозом «Слава» в лице директора ФИО21 и ФИО22, Никулиной ФИО23 и Никулиной ФИО24, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... - Никулину ФИО25.
В связи с отказом от участия в приватизации Никулиной ФИО26 считать, что квартира ... совхозом «Слава» передана в собственность ФИО27 и Никулиной ФИО28.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении 10 дней.
Судья Алейского городского суда О.В. Луханина