дело №
решение составлено
в окончательной форме
Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года город Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Г.Н.Осколкова
при секретаре Т.Е.Яйчу
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Богдановой ... к Богданову ... о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Богдановой Е.А. к Богданову А.А., указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от Дата г. (далее Кредитный договор) заемщику-залогодателю Богдановой Е.А. и солидарному заемщику-залогодателю Богданову А.А. (далее именуемые - Ответчики) ООО ... предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Богдановой Е.А. и Богданову А.А. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 46,00 кв.м., в том числе жилой площадью 24,80 кв.м., расположенной на втором этаже з-х этажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (далее - Квартира). Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата г. на счет Богдановой Е.А., что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на 28.02.2007 г. Квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Алейский отдел и указано в Закладной, отчет об оценке №.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры произведена 02.05.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ФИО7 02.05.2007 г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.05.2007 г. за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от 18.02.2004 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ФИО8.
Начиная с сентября 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками производились не своевременно и не в полном объеме, а с января 2009 г. и вовсе не производились.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 560-У от 06.03.2009 г. Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 16 августа 2010 г. составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет ... рублей и начисленные пени ... рублей.
Также, на основании ст. 809 ГК РФ, и учитывая мнение ВС РФ и ВАС РФ о начислении процентов на будущее, высказанное в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 (п. 51), № 13/14 от 08.10.1998 г., Истец требует признания подлежащими оплате процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей с 17 августа 2010 г. по день фактического удовлетворения требований Истца.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просит взыскать с Ответчиков в солидарном порядке ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет ... рублей и начисленные пени ... рубля, а также начиная с 17 августа 2010г. и по день фактического удовлетворения требований Истца определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в том числе:
определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере ... рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам в деле.
Ответчики Богдановы Е.А. и А.А. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, представили суду заявления о признании иска ответчиками.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 173 ГПК РФ в случае если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, то это заявление приобщается к материалам дела, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчикам Богдановым Е.А. и А.А. разъяснены и понятны последствия признания иска.
Руководствуясь статьями 39, 193 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Богдановой ... к Богданову ... о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Богдановой ..., Богданова ... в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... рублей 37 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет ... рублей 93 копейки и начисленные пени ... рублей 38 копеек, а также начиная с 17 августа 2010г. и по день фактического удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей 06 копеек.
Обратить взыскание на Квартиру №, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере ... рублей 00 копеек.
Взыскать Богдановой ..., Богданова ... в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алейского городского суда Г.Н.Осколкова