Дело №2-787/10
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 октября 2010 года <адрес>
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тигишвили ФИО10 к Янке ФИО11, Янке ФИО12, Янке ФИО13 об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Тигишвили Н.В. обратилась в суд с иском к Янке В.Г., Янке В.А., Янке А.В. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан на состав семьи из четырех человек ей, Янке В.Г., Янке В.А. и Янке А.В. совхозом <адрес>» в лице директора ФИО14 была предоставлена квартира <адрес>. На момент передачи квартиры в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий в ее участии не понимала. В настоящее время у нее своя семья. Ее муж ФИО15 проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, что дает им право получить квартиру с учетом состава семьи. Однако ее участие в приватизации может нарушить право на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у нее жилья в общей совместной собственности ее семья не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между совхозом <адрес> в лице директора ФИО16 и Янке В.Г., Янке В.А., Янке А.В., исключив из него указание на ее участие в приватизации квартиры <адрес>
В ходе судебного разбирательства для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>
Истец Тигишвили Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчики Янке В.Г., Янке В.А., Янке А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ признают заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по представленным материалам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз <адрес> в лице директора ФИО17 (Продавец) передал в собственность, а Янке В.Г., Янке В.А., Янке Н.В., Янке А.В. (Покупатель) приобрели квартиру <адрес>.
Принадлежность квартиры <адрес> на праве долевой собственности истцу, Янке В.Г., Янке В.А., Янке А.В. подтверждается справкой Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о заключении брака № выданным Отделом Администрации <адрес> по записи торжественного акта о заключении брака, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 и Янке ФИО19 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Тигишвили.
В судебном заседании установлено, что Янке В.Г. и Янке В.А. являются родителями истца, Янке А.В. - братом.
Из паспорта Тигишвили Н.В. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> следует, что истец родилась ДД.ММ.ГГГГ и на момент приватизации она находилась в несовершеннолетнем возрасте - 10 лет.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла данной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Тигишвили (добрачная фамилия Янке) Н.В. - ее родители Янке В.Г. и Янке В.А., вопрос об отказе от участия в приватизации их несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили ее право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в собственности жилья, она не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тигишвили Н.В. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тигишвили ФИО20 удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом <адрес>» в лице директора ФИО21 и Янке ФИО22, Янке ФИО23, Тигишвили (добрачная фамилия Янке) ФИО24, Янке ФИО25, исключив из него указание на участие в приватизации <адрес> - Тигишвили (добрачная фамилия Янке) ФИО26 с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.
Председательствующий О.В.Луханина