Дело № 2-817/10
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В. Луханиной
при секретаре Е.Г. Непомнящих
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Кривопишину ФИО, Кривопишиной ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> обратились в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Кривопишину О.А. и Кривопишиной Л.Д. ЗАО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 1 670 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Кривопишина О.А.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 880 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО <данные изъяты> отчет об оценке №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО <данные изъяты>. Утверждают, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий страхового обеспечения ипотечной сделки ответчики не производили уплату ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по страховому обеспечению Агентом, в соответствии с пунктом 5.1. Закладной и пунктом 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не исполнено. Полагают, что в соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 7.1. Закладной и пункта 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 174 517,49 рублей, в том числе сумма основного долга 1 156 587,02 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 16 898,28 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование им - 1 032,19 рублей. Также, на основании статьи 809 ГК РФ, и учитывая мнение ВС РФ и ВАС РФ о начислении процентов на будущее, высказанное в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года номер 6/8 (пункт 51), номер 13/14 от 08 октября 1998 года, требуют признания подлежащими оплате процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 156 587,02 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического удовлетворения заявленных ими требований, то есть по день реализации заложенной квартиры. Просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате в их пользу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 174 517,49 рублей, в том числе сумма основного долга составляет 1 156 587,02 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 16 898,28 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврате кредита и процентов за пользование им - 1 032,19 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 156 587,02 рублей; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 880 000 рублей; взыскать с ответчика в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.Представитель истца ОАО <данные изъяты> ответчики Кривопишин О.А. и Кривопишина Л.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие сторон по представленным материалам.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» (Кредитор) и Кривопишиным О.А., Кривопишиной Л.Д. (Заемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 1 670 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся в <адрес>, стоимостью 1 880 000 рублей (предмет ипотеки), на срок 180 месяцев.
Факт предоставления кредита ЗАО <данные изъяты> подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ответчики Кривопишин О.А. и Кривопишина Л.Д. приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека в силу закона предмета ипотеки; страхование жизни и потери трудоспособности Кривопишина О.А. и Кривопишиной Л.Д.; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки.
Во исполнение указанного пункта кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Страховщик) и Кривопишиным О.А., Кривопишиной Л.Д. (Страхователи) заключен комбинированный договор № ипотечного страхования, предметом которого является страхование жизни и трудоспособности Страхователей, недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности у ответчиков, и переданного в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю в обеспечение исполнения кредитного договора (обязательств по Закладной).
Согласно пункта 4.2. комбинированного договора ипотечного страхования страховая премия за каждый страховой период, следующий за первым, оплачивается Страхователем ежегодно, единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 6.4.2. указанного договора установлено, что в случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в срок, предусмотренный договором, Страховщик имеет право по истечении 30 дней расторгнуть Договор страхования, предварительно уведомив об этом Страхователя и Выгодоприобретателя.
Права Залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному Залогодержателю - ЗАО <данные изъяты>
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владельцем Закладной является ОАО <данные изъяты>
На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий страхового обеспечения ипотечной сделки, ответчики Кривопишин О.А. и Кривопишина Л.Д. не производили уплату ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями комбинированного договора № ипотечного страхования.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по страховому обеспечению Агентом, в соответствии с пунктом 5.1. Закладной и пунктом 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени Кривопишин О.А. и Кривопишина Л.Д. требование не исполнили. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.
Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 5.1. Закладной невыполнение Залогодателем обязательств по страхованию согласно пунктов 2.1.-2.5. настоящих условий является основанием для предъявления к нему требований полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении.
Согласно пункта 4.4.3. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
На основании статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких либо обязательств по Кредитному договору.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По правилам статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Стоимость предмета залога - квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 880 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО <данные изъяты>», отчет об оценке №.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 880 000 рублей.
Из представленного истцом ОАО <данные изъяты> расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчиков составляет 1 174 517,49 рублей, в том числе сумма основного долга - 1 156 587,02 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 16 898,28 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование им - 1 032,19 рублей.
Согласно пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В пункте 3.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой ставки в размере 13,5% годовых.
В соответствии с пунктом 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков Кривопишина О.А. и Кривопишиной Л.Д. в пользу ОАО <данные изъяты> подлежит взысканию в долевом порядке государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Закрытым акционерным обществом <данные изъяты>» с Кривопишиным ФИО, Кривопишиной ФИО1 на предмет ипотеки - квартиру <адрес>, в том числе:
определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 174 517 рублей 49 копеек, в том числе сумма основного долга составляет 1 156 587 рублей 02 копейки, сумма процентов за пользование кредитом - 16 898 рублей 28 копеек, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование им - 1 032 рубля 19 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 156 587 рублей 02 копейки.
Определить способ реализации квартиры <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кривопишину ФИО и Кривопишиной ФИО1, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кривопишину ФИО и Кривопишиной ФИО1, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 880 000 рублей.
Взыскать с Кривопишина ФИО, Кривопишиной ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого, а всего в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел делопроизводства и судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Председательствующий О.В. Луханина